广州万科特价房单价降近千元 至今推新货少

广州万科特价房单价降近千元 至今推新货少

来源：网易房产       2014-03-19 11:43:51

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摘要：万科另一个主力项目，位于番禺的万科欧泊近期在售约95平方米的三房户型，销售人员介绍目前折后价格在2.1-2.2万/平方米，带装修，对比此前报价，没有大变化。记者了解到，万科东荟城、万科金色梦想今年货量依然充足，金色梦想预计5月份将推新货，目前销售人员已经在积极蓄客，东荟城接下来也将陆续推货。

　　网易房产讯 房企领头羊万科再次关注焦点，位于北京南六环的住总万科橙降价3000元/平方米开盘推新货，引发千人抢购，据媒体报道，北京近期多个项目加速推盘，以低价策略积极走量，苏州万科城据媒体报道也出现降价情况。

　　本轮调控第一轮降价潮就由万科扛起大旗，万科又要成为“优惠走量”的带头大哥？

　　网易房产记者致电广州万科近期网签记录最多的万科东荟城、万科金色梦想和万科欧泊了解情况，除了万科东荟城近日推出一批特价单位外，其他两个项目并没有特别的优惠，对外报价保持稳定。今年至今万科在广州市场动作不多，截至3月18日仅万科峯境获得一个预售证，几个主力楼盘至今还未有推新货动作。

　　广州万科东荟城推特价房 单价便宜近千元

　　位于萝岗的万科东荟城是萝岗一手住宅市场的成交主力之一，项目自去年底推出一批新货，今年主要在去存货。据介绍，项目目前在售有85-100的三房户型，以及面积更大些的四房，近期对外报价均价约为17500元/平方米。

　　网易房产记者18号致电了解，项目近期有付款方式等优惠活动，85平方米的小三房折后总价在140万左右，按此计算单价还不到1.65万/平方米，相比去年底的1.75万/平方米已经降了1000元/平方米，销售人员解释由于朝向不一样，而且近期有优惠活动，因此性价比更高。

　　记者了解到，项目在上周推出一批约10套左右的特价单位，主要是85、95、100平方米的三房，总价比正常售价可以优惠8-9万左右，按面积计算，每平方米优惠了接近千元，部分单位总价不到140万。

　　不过距离该项目不远的万科另一个楼盘万科金色梦想，目前在售前期尾货，货量不多，主要有85、95平方米的三房。据销售人员介绍，目前售价为1.65-1.7万/平方米，带装修，近期并没有特别优惠，不过销售人员介绍这些单位是中间楼层，且处东南位，位置不错不过价钱没有大变动。记者对比项目近期对外报价情况，保持平稳。

　　万科另一个主力项目，位于番禺的万科欧泊近期在售约95平方米的三房户型，销售人员介绍目前折后价格在2.1-2.2万/平方米，带装修，对比此前报价，没有大变化。

　　万科广州今年至今仅1盘有新货

　　相比于北京万科的积极推货，甚至比预期提前推出很不一样，今年至今广州万科却显得较为平静。以近期网签最多的三个项目为例，万科东荟城、金色梦想和欧泊三盘在去年底推新货后，今年还没有推新货动作。

　　网易房产查阅阳光家缘预售证记录，今年广州万科截至3月18日仅有万科峯境获得一个预售证，共有171套住宅单位获准入市，目前该项目销售均价约为3.8万/平方米左右，“立体式园林绿化社区”是其最大卖点。

　　不过记者了解到，万科东荟城、万科金色梦想今年货量依然充足，金色梦想预计5月份将推新货，目前销售人员已经在积极蓄客，东荟城接下来也将陆续推货。

　　近期广州楼盘“促销走量”的风声颇多，时代地产88折后又有保利地产三盘的“首付分期”，不过其他房企并未跟进，市场还未出现大的优惠潮。不过多位业内人士预测，由于市场观望气氛渐浓，接下来“以价换量”的楼盘会增多，方圆地产顾问首席分析师邓浩志就表示2季度或有一波“以价换量”潮，不过大降价也不可能。

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