不受全国楼市降价风影响 南宁开发商火拼“金三银四”

开年以来全国楼市低迷，成交量下跌，“降价风”蔓延。自杭州打响马年降价第一枪后，现在又传出南京、广州、成都等大城市甩盘或大幅降价促销。而步入楼市“金三银四”上半场，南宁不受全国“降价”大环境影响，楼市活跃，新盘老盘暖场活动，预约蓄客、开盘推货接连不断。开发商各显神通，火拼“金三银四”。

南宁楼市三月回暖商品房成交量上升

不受全国降价风影响，南宁楼市3月全面回暖，成交量在逐步上升。据南宁市住房保障和房产管理局数据显示，2月南宁市商品房共成交4262套，步入3月，商品房成交周平均成交量已达近一千五套，截止3月17日，成交总套数达3432套。

据不完全统计，3月南宁楼市有将近30多个楼盘集中预约或开盘，其中不乏品牌房企新盘亮相，如南宁绿地品牌体验馆开发，万达[简介 最新动态]安吉广场售楼部开发等，热门区域有如五象新区、新会展中心楼盘也在计划中蓄客推货。虽然两会期间发出房地产进行分类调控的信号，但就南宁而言，楼市泡沫较小，市场依旧以刚需购买力为主，受到的影响并不大，且品牌房企“组团”进入南宁，楼市发展前景更让人看好。

如今“金三银四”上半场进行时，总体来看，市场呈现供需两旺的局面，开发商多重手段火拼营销，房价平稳上升。

开发商多重营销手段火拼抢占市场

上个周末（3月15日-16日），南宁有3个楼盘开盘，分别有人和]及大商汇。其中人和莱茵鹭湖首次开盘推货，产品为3#楼两百多套房源，所销的户型赠送面积较高，均价6500元/㎡。新盘]的在安吉的落户，大商汇的商铺投资价值也迎来水涨船高。当日，大商汇开盘的铺面价格在18000-26000元/㎡之间，200多位投资客一掷千金抢购，1小时销售额上亿元。

此外，还有安吉万达广场、阳光城•翡丽湾新盘亮相，营销中心正式对外开放。暖场蓄客活动有瀚林新城植树节，华南城]“社区文艺表演”，中旭两项目的“下午茶”活动，嘉和城“愤怒小鸟”冒险主题公园…….活动可谓是五花八门，开发商利用制造“营销事件”，吸引购房者关注。

全国楼市销售量负增长广州北京加入降价城市

根据国家统计局数据显示，2014年1-2月份，全国商品住宅销售面积9377万平方米，同比下降1.2%，增速比去年全年回落18.7个百分点；住宅销售额5985亿元，同比下降5.0%，增速比去年全年回落31.6个百分点。今年1-2月全国销售量呈负增长态势，有关业内人士分析，由于春节因素影响，加之购房者预期全国两会期间，中央政府会明确今年的房地产调控意见，因此买卖双方均持观望态度；同时，银行贷款的难度亦有所增加，使二手房成交周期逐渐拉长，因此在楼市成交数据上出现了较大幅度的下滑。

继杭州成为马年楼市首个“房价跳水”城市之后，多个城市陆续跟进，曝出楼盘大幅降价促销信息，当中有二线城市常州、南京等，更有一直被认为不会降价的一线城市，如成都、广州、北京等。

据报道，位于四川成都的一个名为“铂雅苑”的豪宅项目的价格出现大幅跳水，原先19000元/平方米的精装修房源，单价直泄6000元/平方米，相当于在原价上打了七折。

保利地产在广州的三个项目同时推出一成首付优惠活动，时代地产旗下项目更是全线88折优惠。

北京大兴的万科一楼盘，以低于预期近3000元/平方米的价格入市，引来千人抢购。