PM2.5促高端人群重心渐变 怀柔承接富人迁徙热潮

房地产市场，一半是海水，一半是火焰。尽管市场近期波对刚需及改善型产品成交造成一定影响，北京豪宅的整体却在逆市上扬。中原地产研究部统计数据显示，截至5月25日，北京成交总价在3000万元以上的高端豪宅物业成交达12套，占全市成交的比例0.36%。这一成交量成为历史高点，因为在2013年该数据全年仅为0.19%。

同时，进入5月，北京别墅市场迎来入市高峰期。相关媒体数据监控中心数据显示，北京别墅市场2014年5月计划开盘项目10个，相当于4月份的四倍，别墅开盘进入黄金期。

5月25日，在天恒•半山世家举办的“2014 APEC人居价值进化论坛”上。高端别墅项目]的负责人表示：“半山世家多年如身处世外桃源，几乎独立于市场波动周期之外，今年客户到访量仍稳中有升。”据悉，项目借势2014年APEC峰会，也在本月重点推出三四期的山地独栋现房产品。

论坛嘉宾合影

富人置业热衷“PM2.5”数据？

资产超1亿人民币以上中国家庭已超6.5万户，中国的富人阶层从2013年始正在掀起一股成规模的迁徙新浪潮。在“2014APEC人居价值进化”论坛上，一直致力于高端塔尖级人群生活方式研究的英国管家协会大中华区首席代表郭亮透露：“协会报告数据显示，富裕阶层正在从各个层面发生着一种迁徙潮。全球范围从国内迁入国外，在国内，大陆人群向自然资源环境优越的城市靠拢，在北京，也有越来越多的家庭愿意将市区的高端住宅或公寓卖掉后，到近郊买别墅居住。

“这就是现在为什么越来越多的人在关注PM2.5数值原因。”住建部专家委员会委员史勇补充到。

2011年，业内名人、著名地产商潘石屹在个人微博上发布的一条关于北京空气质量的微博受到了广泛关注，让PM2.5 迅速闯入公众的视野，一度成为“走红”的名词。网络时代，潘石屹成功靠微博推动公众对空气质量关注，同时也借“PM2.5 “推出有室内PM2.5 治理功效的SOHO地产项目。

事实上，不仅仅是地产大佬潘石屹，郭亮表示，英国管家协会相关数据说明在当下网络时代，富人的心态发生了巨大变化——2012年之前，与事业投资相关主题是中国富人阶层最为关心的话题，2013年开始，家庭生活与家人的身心健康成为他们最为看重的事。郭亮表示：这种变化不得不引起我们的关注。

日出东方凯宾斯基酒店

如今，在很多富人使用的智能手机里都有一款可能是需要付费的测试空气质量软件，全天候更新来自美国驻华领事馆和各地环保局的空气污染指数，特别是PM2.5指数。事实上，在更多人看来，富人关心的不仅仅是一个简单的PM2.5数据，背后折射出越来越多的高端置业人群对宜居与高质量生活的向往。

就在论坛当日，住建部专家委员会委员史勇亲自去APEC峰会举办地怀柔雁栖湖实地勘测PM2.5数值，怀柔以2数据远远优于市区海淀区7的数据。同时，史勇表示，北京室内PM2.5一般数值在30上下，北京室内污染程度远甚于室外，因此对好建筑的追求没有上限。

“通过我的专业经验，在装修的取舍与审美上，同样折射出富人心态的这种变化。”CDG国际设计机构合作董事、天恒半山世家的室内精装设计师张新莱表示赞同：“中国的富人从以房屋陈设细节处处追求炫富表达的粗放审美，已经转向心灵沉淀的内在探索。比如我在设计半山世家这套房子时，坚持追求与自然环境相贴合的真挚质朴与顺势而为。因此中国富人对家庭观念的回归，使他们在买房时真正用心去选择适合自己的好房子了，而不是别人眼中的好房子。“

在论坛上，郭亮表示，富人的这种迁徙以从第一居所迁入到生态环境俱佳的第二或终极居所的流向为显著标志。如果单从北京小环境而言，APEC未来后的怀柔是一个非常有潜力的富人迁入地。

怀柔“高绿色指数”承接高端人群迁徙
    

一直以来，在北京区县中，平谷区、顺义区和密云区就是怀柔区发展强劲对手，如顺义区以高端和会展为特色重拳出击在2009年超过怀柔区跻身北京郊区县旅游前三强。但怀柔全区林木覆盖率达76.42%，森林覆盖率53.41%，人均绿地54.25平方米，均居北京市榜首。同时，汇聚怀河、汤河、怀沙河、雁栖河等17条河流的怀柔首都重要的饮用水供给区。

事实上，正因为良好的自然条件，使2014年APEC峰会花落怀柔；而APEC的到来，也正在加速“国际会都”配套设施与整体环境的更加完善。5月中旬，为打造“绿色APEC”，怀柔投入4.8亿元用于三大重点区域绿化与环境整治。怀柔雁栖湖生态示范区为核心的“国际会都”项目总投资360亿元，全球三大、中国最大的]酒店将于今年5月在怀柔试营业，这本身都在加速怀柔国际化、高端化、宜居化的发展步调。

天恒半山世家样板间露台实景图

有着超过15年从业经验的半山世家项目负责人表示：“中国富人置业经历了从追逐高层豪宅，到城市核心低密产品，再到具有良好自然环境的高端物业的真正回归，经历了三轮迁徙热潮，半山世家借势怀柔正契合了这样一个发展规律。”

近两年，随着城市核心区中赫•万柳书院、融创农展馆地块、西局、夏家胡同等“地王”连番涌现，在高地价助推下，未来这些地王项目的销售价格将高达10万元-30万元/平方米。对此半山世家项目负责人表示，“仅仅靠土地价格飙升而拉高房价的产品不是真正意义的豪宅，随着中国富人心态的变化，我相信越来越多的菁英在未来会看到怀柔这块土地的真正价值。”

著名金融信托专家、中国人民大学经济学博士孙飞在论坛上评论道：“有了APEC国际元素的加入为怀柔整体产业平衡以及经济发展注入新生机，区域将成为真正意义上的‘国家第二会客厅’， 而半山世家也必将承接随物流、基金流等资源一起涌入的高端迁徙人群。“