2014年开业 风向标郑州华南城引领商铺投资方向

一份由高和资本发布的《2013不动产投资情况市场调研报告》显示，随着房地产调控的不断加码，有87.65%的投资者已经或者正在考虑把资金从住宅投资转投商办物业，42%的投资者开始涉足并配置房地产信托或者房地产基金等证券化产品，95%的人在一线城市和核心二线城市选择投资标的。

2014年开业

同时，在专家们看来，郑州城市组团发展为房地产尤其是商业地产崛起创造了新机遇

【责任编辑：小葵】

著名财经专家，现任财政部财政科学研究所所长贾康在接受央视主持人陈伟鸿的采访时，就曾表示，投资商业地产是一个不二选择。

要预测楼市走势，首先看国家政策，不久前住建部曾表示，2014年会继续实行限购措施，坚决抑制投机、投资性住房需求，这预示着资金将继续流向商业地产;同时，随着城市的迅速发展，对商业的需求不断增大，商铺的租金和价格将会持续上涨，据此，不少专业人士认为，2014年商铺投资或将再掀热潮，成为保值增值的不二选择。

郑州商铺投资前景广阔

据悉，此份《2013不动产投资情况市场调研报告》跨越北京、上海、郑州、成都、沈阳五个城市，虽仅由单薄的81位一线销售员完成，在统计学的世界中并非是很大的样本，但2010年北京写字楼市场的销售总额400亿元，其中50%由他们完成。然而更有分量的，是由此份问卷折射出的国内财富精英们对不动产投资新的趋势。

郑州华南城引领商铺投资方向

关键词： 郑州华南城 

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与此同时，2012年启动的郑州中心城区市场外迁工作，则商铺投资带来了更加清晰的前景。

2013年7月，克而瑞研究中心发布《中国城市房地产发展前景排行榜》，在参与测评的286个城市中，郑州跻身“地产投资前景TOP50”榜单，排列17名。据悉，测评指标体系包含：市场容量、市场供求、购买能力、外部环境等四大因素。专家认为，入选主因是楼市发展较为健康，风险较小。

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事实也是如此。在一份关于商业地产投资前景如何的调查中显示，有62.5%的网友认为在住宅限购的影响下，商业地产投资或成为最佳选择。

新的规划，新的市场，意味着新的机会。城市发展是一个不断更新的过程，在这个过程中落后的产业要通过转型而获得提升，与城市规划和发展不相符的产业会通过外迁而退出中心城区，这给资本创造了增值的机遇。新批发市场的兴建，必将在郑州掀起新一轮投资狂潮，如华南城这样的市场承接地将越来越受到资本的青睐。

投资商铺是不二选择

随着调控成为常态，如今，财富精英们对不动产投资已有了明显的转向。

产业市场“退城出新” 商业投资再逢“新机遇”。“随着有序的出城建新，意味着未来数千亿财富的流向将会发生大挪移，将为郑州带来巨大的财富机遇，无论是对于商家、投资客，抑或是整个城市而言，将起到非凡的影响力。”有专家这样表示。

而随着宏观调控的继续，投资商铺越来越成为大家的共识。

受房地产调控影响，住宅去投资化的趋势愈发明朗，有87.65%的投资者已经或者正在考虑把资金从住宅投资转投商办物业，而在目前商办物业投资市场中，仍然是北方客户居多，但过去大单交易中安全性资本为主的市场格局已然发生改变，理财型资本异军突起，成为市场的核心支撑力量。

郑州都市区作为中原经济区的核心增长极，目前已经进入实质运作阶段。其中蕴含的巨大商机显而易见，特别是区域经济需要城市商业的带动，而商业的崛起则需要商业地产作为载体。因此，有人预言，未来十年甚至更长时间，将会是商业地产飞速发展的时期，因为郑州的城市功能、投资和消费环境，必须要得到发展与完善。而各组团由于定位不同，商业项目也会因为独特的服务人群而呈现出不同的特色。

“在这样的经济决策之下，目前的宏观经济形势以及中长期发展趋势对住宅物业市场不利影响较大，而对于商业地产市场而言，中国宏观经济基本面短期不会有较大影响，中长期发展趋势有利于商业地产的发展。”贾康表示，“这样的市场投资环境下，投资商业地产无疑是一个不二选择。”

特别是在住宅地产遭遇严厉调控，投资、投机被抑制的当下，具有稳定投资回报的商业地产无疑将成为以后楼市投资的主力。

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他说：发达经济体受金融危机余波影响，失业率高企不下、实业不振，经济复苏乏力，此时普遍推行货币宽松政策，无不希望借增加货币供应，刺激经济增长。国际大环境下，也对中国自身的经济格局产生了一定的影响，但中国央行货币政策保持独立性，不随美日起舞，当前我国经济金融运行呈现缓中趋稳态势。”

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精英投资转向商铺

此外，投资者在投资决策时更加理性，在实际的商办物业投资客户眼中，投资回报率、地段和安全性成为最关键的三大要点。当投资者详细推算投资回报率时，证券化产品与实物商办物业投资品的无缝对接时代亦悄悄走近。

与住宅市场相比，商业地产一直以来就以其“政策避风港”的身份和稳定性安全性的特点，而成为理财者“一揽子货币”中投资的一环。这次借着政策的东风，商业地产再次被推到风口浪尖。