“西贵”种子队：樊华广场、万向?西界莎拉
城市在期待着令人骄傲的商业皇冠。但商气需要长时间的精心培育，商机需要等待合适的机遇。以国际大城市为例，日本东京有一个城市综合体，叫“六本木”，它是最早，也是最成功，最具示范性的项目，每年这里吸引了大量的中国开发商前往考察。“六本木”在东京扮演了不可或缺的社会产品定位和角色。它糅合了多种具有城市功能的文化设施和公共设施。在整个76万平方米的体量中，商场只有3.8万平方米。而它的商场规划完全服务于整个区域，并在政府和开发商的共同努力下有了今日的成功。在惊叹“六本木”如此成功的同时，恐怕很多人不知道，这是一个耗时17年开发的商业地产项目。记者忍不住联想国内的同类项目，有多少项目能够做到？
当前楼市下，商铺商业成为住宅“步入望季”之后，投资热钱在地产业延伸的重要阵地之一。绵阳楼市一直是投资置业者津津乐道的话题。以商业开发带动住宅销售，也成为时下开发商的一大选择。任何时期都不乏“现在买房好还是买铺好？”的疑问，好项目更是置业者趋之若鹜的“香饽饽”。绵阳商业大发展的时代，已经降临。而城西的商业发展的一系列动作，让火车站-高新区一代成为投资者和商家日益关注的区域所在。
城西连续发力 中轴线成财富线
绵阳的气温在逐渐上升，商机在显现。楼市在住宅低迷的环境下压抑许久，商业地产在多番探市后初露锋芒。为了拓展市场，有的开发商推出了大型超市进驻、带租约销售等有代表性的营销措施，抢占商业市场份额。
今年以来，城西-火车站一带的开发发展态势尤为抢眼，从翠竹?馨座标一路向西，涪城万达广场、樊华似锦三期、美立方、英郦庄园、西海岸、枫?398、万向?西界莎拉、中元广场、金域丽江、万向?金沙天韵，一直到市政府附近的樊华广场、阳光?西雅图、尚高锦都，再往西就是布鲁斯国际新城、水韵丽都、宜家美城市广场、永兴的西城国际。不乏商业为主的项目，包括以区域商业核心为定位，以城市综合体的姿态屹立于城西的商业新贵。从这些项目的规划来看，火车站-石桥铺-高新区的联线业已形成，城市沿着临园干道-绵兴东路的中轴线发展态势势不可挡。城市的财富板块雏形初现。
这些项目中，2013绵阳商业的代表涪城万达广场已经成功运营，只余少量保留商铺待价而沽；枫?398、樊华似锦三期项目以住宅为主，底层商业街顺势推出，值得重点关注的是万向?西界莎拉和樊华广场两个以商业为主要板块的项目，他们的一举一动，对于城西的商业影响举足轻重。
一位一直关注绵阳商铺投资的房产中介店主对城西十分看好：“城西火车站商圈属于老商圈，新项目，既有老商圈的人气，又有新项目的条件。加上处于城市中轴线上，多个优质项目接力开发，没有商气断档的担忧，值得看好。”
万向?西界莎拉项目的营销负责人李经理对记者表示，西界莎拉项目位于城西高新区的桥头堡位置，门户之势聚集商气，各方面项目的商业运营十分看好，商铺招商和销售择日入市以后，整个城西的商业将从这里起步。
随着住宅市场展开深度调整，不少住宅开发商转过来做商业地产开发，做城市综合体项目，如何将过去习以为常的“住宅开发模式”调整为“商业运营模式”，是对开发商的极大挑战。纵观绵阳楼市，火车站-高新区的商业在一新一老的批发市场和涪城万达广场的带动下迅速发展，城市高端消费力正在西移，目前来看，过双碑立交桥以西的高新区很大程度上仍以广大的中低端消费为主，商业升级尚需时日。目前西界莎拉和樊华广场让我们看到了城西商业发展的希望，但目前亟需后继发力。
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