环京楼盘主打养老、低首付 刚需不待见津冀低价盘

今天，春季房展会进入第二天。津冀等环京城市楼盘依旧火爆，年轻的刚需购房者和老年人成为津冀楼盘的主推客户，纷纷打出养老和低价的广告。记者上午在现场看到，虽然有不少购房者关注，但由于距离较远，很多刚需户还是放弃津冀楼盘。

现场

津冀楼盘主打养老低价

今天上午9点30分，记者到达位于北京展览馆的春季房展会现场。

一进入主会场，来自天津、河北等地楼盘的工作人员沿主道站两排，一边向来逛展会的市民发放广告页，一边往自己的展台处揽客。记者发现逛展会的市民年轻人与老人的人数对半分。而这些都成为津冀楼盘的主推客户，楼盘用养老和低价的概念吸引购房者。

记者现场随机采访了几个看过河北、天津楼盘的市民。对除环京城如燕郊、固安等地以外的楼盘并不待见。

刚需者 嫌距离远 “果断”放弃涿州楼盘

白领李先生刚进房展主展场还没走出10米，手里被塞了三张来自涿州楼盘的广告页。上面写着“低首付，不限购。灵动户型，买1赠N”广告标语，还做成动车车票的样子。

“先生，我们首付大概20万左右就行。现在优惠价9.8折……”涿州楼盘的销售发完广告页急忙拉着李先生前往展台的沙盘做介绍。但李先生现场停留不超过3分钟就离开了。

“他说的‘低首付’也需要三成，并不是两成或一成。因为总价低所以首付也低。”李先生告诉记者，他今年刚结婚，和妻子都在双井附近上班。当他看到广告页和工作人员介绍低首付时，他觉得有一定的吸引力。但一想到上班路途遥远便果断放弃。“相比9.8折还送面积，我不可能天天坐火车上下班。”李先生说。

对话 地方官员：不允许房价“忽高忽低”

针对津冀楼市现状及发展，昨日下午记者专访北京房展会组委会秘书长、北京房地产市场监督工作专家顾问团顾问、北京四季地产研究院副院长郑向东及承德市住建局局长刘宏伟。

问：京津冀协同发展规划的消息传出后，保定房价看涨。但此次展会为何没见保定楼盘组团？

郑向东：这次房展会的城市组团，从去年秋展之后就对接和洽谈，像张家口、承德、天津、武清，去年就开始进行接触。保定等其他地方也有过联系，但各地情况还是不太一样。

为什么没有保定组团，取决于当地对这个事情的认识。有些地方的房企积极性比较高，对“组团”有比较超前或者明确的认识。

比如承德、张家口等地区，考虑发展和吸引北京的一些产业外迁，包括教育、医疗等非污染的行业，所以当地一些房地产楼盘，也希望吸引北京人群购买。

问：外地人购房以投资为主，自住为辅。您认为津冀楼盘在投资上有风险吗？

郑向东：自住有两类，一类是每天去住的，另一种是假期度假自住。以承德为例，如果从度假方面考虑来说，开车两个小时就到了，特别是夏天天气热，可以过去避暑，这也是一种自住形式。

大家买房都希望将来能够升值。只要当地经济发展是健康的，城市逐渐凝聚更多人口、交通条件好，未来房价上升的空间是有的。当然不可能短时间内涨很多，这也不太现实。

另外，还要搞清楚城市的定位是什么。这次一些城市推出的项目，跟城市定位是相辅相成的。

问：京津冀协同发展规划的消息出来后，部分环京城市的房价大涨。您如何看待此现象？

刘宏伟：“如何保证房价不要忽高忽低，我认为最主要是两方面。”刘宏伟认为，第一要保证刚性需求。除了商业房地产之外，首先要把保障房和一般性地产项目做好。此外想让房价不忽高忽低，要发挥市场决定性作用，减少行政干预和炒作。现在之所以会出现忽高忽低的现象，很大一部分就是炒作。

第二，找准城市定位。只有定位找准，其他才能准。一天一变只会让市场无所适从。