京春季房展优惠项目多 万科称看不清市场

北京楼市如北京昨日多云的天气一样朦胧，北京春季房展向来被业内誉为“楼市风向标”，但“龙头老大”万科[简介 最新动态]在当天的房展会上都表示看不清市场。

本届北京春季房展集中展示了来自北京、全国及全球的600多个优质地产项目，项目数量、类型、规模、区位均再创历史新高，其中，有超过300个是海外地产商项目。

市场风向不明

优惠力度不小

不过，由于不是周末，展会开幕首日，前来看房的观众并没有预期的那么多，而展会上发布传单、拉拢客户的销售人员则随处可见。

除了天津、河北项目优惠丰富外，与去年秋季房展期间京内项目毫无优惠相比，今年春季房展上的京内优惠项目增多。

其中，优惠力度最大的当属位于北京大兴区的金第·万科]，刚需精装住宅，交5万抵13万，预计开盘售价2.6万元/平方米。其他项目，有的是1万抵2万，有的是两万抵9.8折，更多的项目为了吸引客户，表示具体优惠要到项目现场咨询待定。

值得注意的是，本届展会上“龙头老大”万科集团高调回归，携旗下6个楼盘参展，很多品牌房企也积极参展，这是否与近期市场不好有关呢？对于当前的市场形势，北京万科副总经理肖劲表示，看不清楚。

他举了3个例子，一个是此前某自住房项目，限价2.8万元/平方米，但是据他测算，拿地楼面价已经高于此房价，他不明白一个商人不赚钱怎么能够把服务做好。第二个例子是春节至今一个多月的时间，北京二手房市场挂牌量极速上升，必然导致二手房价格下降，但同时一手房价格在上升。第三个例子是，北京的土地市场仍然很火爆，北京万科有一个团队，天天都在为买地而着急，因为北京的土地不限购，随便一个开发商都能到北京来买地，导致了全国的钱恨不得都集中到这。

对于近期一些项目低于预期开盘或者精装改毛坯开盘，是否意味着开发商的预期发生改变、市场出现调整？肖劲认为，这不能说明市场调整，只是每个区域每个项目都有自己的战略与做法，与宏观市场没关系。

同时，肖劲还认为，自住房的大量上市对刚需市场有一定冲击，但只是对销售速度有影响，对其他方面影响不大。

专家称全年房价

料温和上涨

尽管一季度北京楼市成交量同比大幅下降，但在北京房地产业协会秘书长陈志看来，这种下降是在去年一季度政策出台前、大量恐慌性需求过度释放的非正常交易下出现的结果，并不能真实反映市场。他认为，实际上，一季度的市场成交相对平稳、略有下降。

对于未来的市场预期，前来展会的看房者看法不一，有的看涨，有的看跌，多数仍打算观望，而多数参展项目的销售人员则表现出对区域市场的看好。陈志则认为，随着经济形势的变化，政府对市场价格的干预会逐渐减弱，下半年成交将相对平稳，改善性需求和自住性需求“两翼齐飞”，随着自住房大量交易之后，全市整体均价会出现回落，但全年房价将温和上涨，不会有太大波动。

对于“京津冀一体化”对北京楼市的影响，肖劲认为，这种影响是长期的，要看政府高层的设计和规划部门整体战略打算，现在具体措施都没出台，所有不好判断。

中国人民大学经济学院区域与城市经济研究所所长孙久文认为，“京津冀一体化”将带动新机场附近地区、北京]、天津武清、廊坊、保定、张家口、承德等环北京区域楼市发展。对于备受关注的房价，他认为，京津冀的房价差距缩小是必然趋势。