春展观察：海外置业成房展会常客 形式升级需求加温

相对于国内城市房价形势飘忽不定，投资空间紧缩，国人到海外投资置业的热度日益升温。在4月10日大连刚刚开幕的2014年春季房交会上，海外置业区域虽被低调地设定在展厅西南角，门前却一直人群涌动，不乏询问。

海外“学区房”抢手 产品多元形式升级

海外置业项目频频亮相房展会早已不是新闻，但近年来却有愈演愈烈之势。据本次房展组委会给出的数据，今年大连春展会共有13个海外楼盘组团亮相，占整个房展会展示楼盘的15.8%，来自美国、加拿大、英国、澳大利亚、塞浦路斯等多个热门国家的开发商瞄准了大连人的钱包，而大部分国家还给予了很多附带性的增值优惠：如希腊“购买25万欧元房产获希腊居留身份”，塞浦路斯“30万欧元买房送户口”，十分引人关注。

记者现场咨询了多家主营海外置业的代理机构，获悉以投资为目的的“学生公寓”项目及移民购房项目目前最受关注，而目的地国家则以英国、美国最受欢迎。除了产品种类多样，海外置业的形式也更为多元，记者在现场发现许多主推海外投资置业的专业机构，除了销售房产，还可代理留学、移民、夏令营等。

需求升温 中年人成海外购房主力军

关于记者“为何选择在走量为主的房展会上推出此类产品”的疑惑，一名海外置业机构的工作人员表示，除了房展会人流量大可以很好地展示项目，目前房展会已经成为国内海外房产的主要推介手段。同时由于国外房价比较平稳，海外置业其实也并非大多数人想象中高不可攀。

该工作人员以旗下代理的位于美国劳伦斯维尔的一个项目为例，称其处于全美最优质的学区之一，同时购买该房产可包租6年，年净回报率5%，同时精装修、双车库等基础设施一应俱全，主推房源全款也只需要不到200万元，基本相当于大连核心区域一套百平米左右住宅。对于海外置业的目标客群，该工作人员介绍今年展会上明显感觉到市民对于海外项目兴趣升温，仅开展一上午，问询客户就达20多组，年龄层面多以中年人居多，特别是男性客群。对此，该工作人员表示随着国人财富不断积累增加，再加上国内对投机性购房的限制以及股市低迷、投资渠道窄化等多种因素，海外房产凭借其永久产权、环境佳等诸多优势吸引了不少目光，特别是上层中产群体。

低支出高收益表象下 海外置业仍需谨慎

分析海外置业“潮起”的原因，业内人士表示，由于国内一二线升值潜力较大城市限购，而目前欧美国家房价之前普跌正在复苏，特别适合抄底，同时由于不少投资者海外购房的目的是为了子女教育、养老以及更好的生活环境，种种利好都给了国人海外置业的需求和信心。

尽管海外置业看起来很美好，但业内人士提示想要真的买到手，仍要做好调查，保持谨慎。比如欧美有的国家赋税很高，所以一定要花时间去了解当地政策和信息，特别是房产持有、转让成本等，从而避免投资风险。同时建议购房者在购房时不要只考虑价格，更重要的是要依据购买用途来判断是否可以顺利转租或自用居住。此外，业内人士还特别提醒，由于各国政策不同，很多国家如果将房子交给专门的管理公司打理，管理费用较高，需提前做好核算，最后对于中介资质也要严格审定，必要时可请专业律师陪同操作。 新华房产调查记者 李逍