京楼市供应格局改变 领秀翡翠山成京西置业热点

  随着北京核心区域建设的日渐饱和，以及北京城区发展的不断外扩，京城楼市的供应格局也在发生改变。市场供应热点，尤其是高端住宅市场的供应重心，正在向五环以及五环外区域转移。改善型产品为主的)项目，正处于位置绝佳的西五环丰台王佐区域，因其巨大的增值潜力，以及高端的大宅品质、突出的生态优势，成为京西高端置业群体的首选。

  楼市供应热点向五环外转移

  据权威机构统计显示，12月，北京将有26个新盘计划入市，均分布在五环外区域，北京五环内暂无新盘计划入市。

  “随着北京核心区建设的饱和，核心区住宅项目的供应逐年下降，市场供应逐渐向五环外转移，”有业内资深人士表示，尤其是高端住宅项目，五环周边已经很难寻到纯新盘项目。“同时，由于种种原因，高端住宅项目无法跟随市场行情定价，目前可以说是处于难得的‘价格洼地’状态。”

  以近期在北京楼市强势崛起的王佐区域为例，区域内目前有多个楼盘，只有领秀翡翠山为纯新盘项目。

  “我们项目以大户型为主，虽然业内普遍认为大户型的市场接受能力相对较弱，但是目前的蓄客情况来看，由于项目对产品品质的把控非常严格，前期也进行了大量投入，客户对于我们项目的关注度非常高，而客户的满意度和信心也都比较高。”领秀·翡翠山项目营销负责人表示，领秀·翡翠山项目位于丰台区王佐镇，地处西五环，产品主要以145┫~280┫的大户型为主。

  高端住宅价值走高

  “从短期来看，高端楼盘的升值潜力、升值空间或将远远高于其他商品房；从长期来看，未来重点城区住宅高端化的趋势将越发明显。”有业内专家分析认为，北京高端住宅价值走高主要有以下几大因素。

  其一，一线城市“人多地少”的特征没有办法短期内改变；其二，房地产长效机制建设举措的逐步实施，高端楼盘的供地会更加稀缺；其三，据不完全统计，位于北京城市核心区高端物业的行情一直呈持续全面走高的态势。另外，与普通住宅相比，高端住宅具有更好的保值增值功能。而在高端住宅中，占据区位优势的市区豪宅比郊区豪宅项目拥有更好的抗跌性能。

  “从我们对客户的调查来看，客户选择领秀·翡翠山的原因，一是看重项目的高品质，另外就是看中项目的区位优势。”领秀·翡翠山营销负责人说。

  据了解，领秀·翡翠山项目所处的丰台区王佐镇，地处京西大西山隐贵线上，是距离城区最近的一个中心镇。

  得益于丰台河西绿色产业发展区的规划利好，随着市政府在资金、基础设施等建设上的不断投入，王佐及周边区域在基础设施方面不断完善。目前王佐镇路网已改造完成，建有15条主干道，27条次干道，57条支干道，四通八达，打通了王佐发展“脉络”；同时商业配套也进一步完善，一站式解决体验消费的大型shopping mall即将落成，集品牌店、超市、美食广场、影院、停车场等为一体。

  而2014年，随着区域内青龙湖·国际文化会都区的落成，以及世界种子大会在王佐召开，将带动该区域会展经济的大力发展，也将带动区域价值的大力提升。

  领秀·翡翠山成京西置业首选

  除了大宅品质和京西绝版区位价值外，北京核心区内独一无二的生态环境，也是领秀·翡翠山项目从京西大宅中脱颖而出，成为京西高端置业群体首选的重要原因。

  “从我们客群的区域归属来看，绝大部分都是在京西工作和生活的金领人士，其中有40%~50%来自海淀。”领秀·翡翠山 项目营销负责人表示，“客户对我们项目的评价很高，尤其是项目周边的生态环境，让客户赞不绝口。”

  王佐板块具有其他城市核心区板块不可比拟的生态优势。在北京城四区合并的背景下，王佐镇已经成为城区中最具自然生态资源禀赋的区域，全镇的绿化覆盖率达到了60%。以领秀·翡翠山为例，项目被青龙湖公园、北宫国家 森林公园、北京园博园、世界地热博览园、南宫体育公园、鹰山森林公园、青龙湖水上公园，七大国家级公园环绕，生态环境得天独厚。

  除区域的大环境外，领秀·翡翠山项目自身的环境特色也非常突出。据了解，项目自身拥有1.2万平米景观园林，项目一墙之隔还环绕着23个标准足球场大小的三大市政公园。整个领秀·翡翠山项目的绿化指标高达1:1。

  “在环境问题引发全社会高度关注的今天，住宅市场，尤其是高端住宅市场的客户群对生态环境的要求日益严苛。客户需求的这一改变，将改变高端住宅市场的风向。”有业内人士认为，“在此背景下，生态优势突出的高端住宅项目受到购房者追捧也就不足为奇了。”