二房东“歪打正着”成职业孵化人

　　本报讯（记者耿尕卓玛 康鹏 实习生邵洁）成立不足半年，140家孵化企业入驻。昨日，武汉无忧企航孵化器公司创始人陈绪维告诉记者，自己“歪打正着”，成了职业孵化人。

　　2011年，24岁的鄂州青年陈绪维揣着仅有3000元只身来到武汉，打算找个办公场所开一家小公司，经营电信增值业务。他找到了当时还比较偏远、位于关南社区附近的光谷总部国际。但房东嫌他要的面积太小，不肯租。

　　“当时这几栋楼建好以后，分散卖给了很多投资者，很多外地人是整层整层地买，他们嫌打理麻烦，不愿切割开来对外出租。而另外一方面，又有很多像我一样的创业者，只需要租很小的面积”。

　　被拒绝的经历却给了他灵感，让他嗅到了商机。

　　陈绪维“打白条”从一个房东手里租下1600平方米房屋，承诺1个月内连房租带押金还上。一个星期内，他通过各种方式，找到了与他一样有租房需求的创业者，并把1600平方米面积切割成小块租了出去，用收来的房租还上了欠款。

　　“供需之间不对接，把资源重新配置一遍，就创造了新的价值。”发现了这个“秘密”之后，陈绪维放弃了原来做电信业务的想法，专心干起了“二房东”。

　　他介绍，“二房东”并不好当，“土地也不是我们的，房子也不是我们的，我们要生存，就要保证随时租满，否则就要亏本，这就需要很好的服务”。

　　为了吸引初创企业入驻，陈绪维不但当“房东”，还要当“保姆”。“除了做好装修、物业，让企业‘拎包入驻’之外，还要帮助企业做工商注册、税务登记、人力培训甚至推荐风投等服务”。陈绪维的同事高鹏提醒他，他们正在做着企业孵化器所做的事。于是陈绪维便向政府申请了孵化器认证，年初挂了牌。

　　如今，这家10多个人的公司，已有2.7万平方米办公场地，在孵企业140多家，有从事新能源汽车、手机游戏、会展、微电影等行业。近期，陈绪维的孵化器将开设3000平方米的“大学生创业特区”，专为大学生创业提供场地和服务。

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　　孵化器如何盈利

　　本身作为企业，孵化器如何盈利？昨日，从事了10多年孵化器工作的高鹏向记者“揭秘”。

　　他介绍，维持生存主要靠收房租，服务基本是免费的，最主要的收益来源要靠投资，即，在企业还很弱小时给予一定的资金支持，占据一定的股权，随着企业的成长，股权的价值也就水涨船高。

　　“我们对在孵的企业经营状况、发展前景很熟悉，连他们每个月用多少水、多少电都知道。在这一行，有‘三年不开张，开张吃三年’的说法，一旦投资成功，收益很大。在武汉，曾有孵化器投资3000元，产出3000万的案例”。他介绍，未来他的孵化器将设立1000万左右的投资基金，将投资20家以上的企业。

　　（记者耿尕卓玛 康鹏）