①我国全社会固定资产投资持续增长,推动公共建筑装饰市场整体发展
“十二五”期间,铁路新线的投资规模将达到3 万公里,计划新建70 个机场,改扩建101 个机场5。公共基础设施的大规模新建和改造工程,将产生大量的车站、机场、地铁装饰业务,将为建筑装饰企业带来更多的机遇。
(1)公共建筑装饰增量市场持续增长
商业综合体以功能协同、空间紧凑、抗风险能力强为特点。同时,对于土地资源稀缺而人口日益膨胀的城市而言,商业综合体较好地解决了土地集约化利用问题。因此,商业综合体具备广阔的发展前景,它正成为中国城市经济持续、健康、有序发展的新引擎,而其中蕴藏的建筑装饰需求将带动中国装饰行业龙头企业的发展。
随着城市的不断发展,人口的增加,城市文化中心、教育机构、体育场馆、卫生设施在城市建设中占据越来越重要的位置。城市文化中心主要包括图书馆、博物馆、剧院等表演场馆、艺术中心、会展中心、文化站、文化馆等;教育建筑主要有中小学、大专院校等;城市体育中心则主要是指各种体育场、体育馆等;卫生建筑主要是医院等医疗机构。上述相关领域都和保障民生息息相关,是影响人民生活水平的重要因素。
随着我国经济实力的增强,公共建筑投资保持快速增长,特别是2008 年北京奥运会、2010 年上海世博会、2010 年广州亚运会、2011 年深圳世界大学生运动会等大型国际活动,带动了大批体育场馆、会场馆、酒店、机场等公共建筑装饰需求的持续大幅增长。“十一五”期间公共建筑装饰市场快速增长,其市场年总产值由2005 年的5,500 亿元,提升到2010 年的1.06 万亿元,增长幅度超过 100%,年均复合增长率达14.02%。
③商业综合体:新兴商业地产模式,蕴含持续增长的装饰业务需求
(2)公共建筑存量新装市场空间大
公共建筑装饰市场的发展主要受两大因素驱动:一是随固定资产投资增加而新建的公共建筑所产生的增量市场;二是随经济发展、需求升级而对已有建筑定期翻新的存量市场。
根据建筑装饰行业“十二五”发展规划,到2015 年,公共建筑装饰装修(包括住宅开发建设中的整体楼盘成品房装修)工程产值争取达到2.60 万亿元,比2010 年增长1.5 万亿元,增长幅度在136%左右,年平均增长率为18.90%。
目前,注重民生、不断改善人民生活水平是国家的重大举措,随着国家在上述领域的不断投入,相关建筑装饰需求将会稳定增长。
④文教体卫公共建筑:关系民生,国家投入加大,装饰市场稳定增长
近几年,我国全社会固定资产投资持续增长。尽管2010 年底以来,随着宏观调控的深入,从紧货币政策的实施,固定资产投资增速高位放缓,但仍保持了20%左右的增速。在此期间,公共建筑装饰市场整体持续增长。
随着国内商务活动的增多和旅游业的发展,国内星级酒店发展迅速。同时,国际大型活动和涉外旅游的增多,不仅增加了建筑装饰的市场需求规模,而且对装饰的质量、档次提出了更高的要求,推动了酒店装饰整体水平向更高层次发展。
根据国家旅游局历年《中国星级饭店统计公报》统计,截至2013 年底,国内星级酒店数量达到 13,508 家;2006 年到2013 年,五星级酒店、四星级酒店、三星级酒店数量的年均复合增长率分别达到11.67%、7.02%和2.15%。高端星级酒店数量呈现持续增长的趋势。
公共建筑装饰下游广泛,如星级酒店、商业建筑(如写字楼、商场、金融建筑等)、文教体卫建筑(包括文化、教育、科研、体育、卫生医疗建筑等)、政府机关、通信建筑(如邮电、通讯、广播用房)以及交通运输类建筑(如机场、车站、地铁)等。
⑤交通基建建筑:兴建和改建规划的落实,为建筑装饰提供广阔市场空间
商业综合体是指将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。随着我国城市化进程的不断加快、城市功能的多元化发展,商业综合体作为新兴的商业地产模式正逐步成为中国城市发展的商业价值核心。
公共建筑物在整个使用寿命期内需要进行多次装饰装修,公共建筑装饰存量市场巨大,并随着增量市场扩容和装修标准升级而提升,给装修市场带来持续增长的乘数效应。根据中国建筑装饰协会的统计,一般旅游饭店、写字楼的装饰周期是6 至8 年,而娱乐场所、商务用房的装饰周期还会更短,其他建筑一般10 年更新一次,为装饰企业提供了广阔的市场空间。
②高端星级酒店:高端星级酒店的快速发展带来持续增长的建筑装饰需求
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本文标题：中国公共建筑装饰市场概况分析
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