[对话名企]滨江朱立东：将在中高端项目推广精装修

乐居专访滨江房产副总 朱立东

   新浪乐居讯 (编辑 朱玲烨)杭州楼市迎来第二十届房博会。对于杭州乃至浙江的购房者来说，每年房博会都是集中考察、检验市场的最佳窗口，今年也不例外。 

  与往年一样，开发商为招揽客户依旧花招百出，各类信息遍布整个展会。所谓乱花渐入迷人眼，海量信息会让没有逛展经验的购房者不知如何删选。

  为此，新浪乐居记者单刀直入，现场采访参展项目相关负责人，第一时间为广大网友带来最新鲜的资讯与房博会亮点。

  >>专题报道：浙江省第二十届房地产博览会

  滨江集团副总经理朱立东在接受新浪乐居专访时表示，本次参展楼盘分为在售的和展示的项目。朱立东还提到，将在中高端项目推广精装修；此外，滨江组成商家联盟，针对配套暂不完善的项目引进商家。接下来滨江集团将立足杭州和浙江，面向长三角。

  以下为采访实录：

  新浪乐居：各位网友大家好！现在做客我们直播间的是来自于滨江集团的副总经理朱立东，欢迎朱总。我们知道滨江集团这次参加了本届房博会，为我们带来了哪些项目呢？

  朱立东：我们项目主要是两大块，一块是目前在售的楼盘，比如说我们的武林壹号、湘湖一号、城市之星、金色黎明、万家星城，这些楼盘都处在可售的阶段，都是可以直接销售的。另外一大类是展示的楼盘，比如说像万家名城，像我们代建的佑康的紫金府、西溪明珠，还有金色黎明的三期。这些楼盘预计在这个月底或者说11月份会推向市场。

  新浪乐居：我们带来的这些项目分别具有哪些特色和亮点，又针对哪类购房人群呢？

  朱立东：简单的来分，比如说像城市之星1号楼，像武林壹号都是在非常成熟的市中心，或者说在钱江新城核心区域里面的高端精装修产品，它们的装修档次标准比较高，户型面积也比较大，可能合适于比较高端的或者最高端的消费人群。第二类像我们的湘湖壹号、西溪明珠，它们分别处在风景优美的湘湖和西溪湿地边上，是一个低密度的住宅，像湘湖壹号里面有独立别墅以及排屋，西溪明珠里面是全排屋的项目产品。第三类像我们的金色黎明，像万家名城、佑康的紫金府，这类产品更符合于城市白领中等或者中等偏上的消费需求。

  作为我们来讲，接下去会有几个亮点：第一，比如说我们的精装修产品，因为过去滨江集团做的精装修都是比较高端的，是在所谓的豪宅里面做这种产品类型。接下去我们会在普通的或者中高端的城市住宅里面也做精装修，它的标准我们也有几种类型，比如说有1000多的，有2000左右的和2000多的装修标准，有几个不同的档次，我们会选择不同的楼盘来推广精装修产品。所以今后滨江所有项目里面，都会推广精装修，当然精装修比例会根据市场以及业主需求来确定，这是我们在未来产品里面的一个亮点；

  第二，随着城市的拓展，近郊化、远郊化肯定也是一种必然趋势，在这些楼盘里面，虽然我们产品做的比较好，但可能城市的公共资源配套，在一段时间里面不会太成熟。所以今年滨江跟联华超市，24小时的便利店，芭比馒头，净菜的供应商，洗衣店、药房组成了商家联盟，这个商家联盟组成以后，我们就成为一个战略合作伙伴，在未来项目周边配套不是那么完善的区域里面，我们就会把这些商家引进去，在我们的楼盘交付半年左右的时间就把这些商店开出来，为入住的业主提供基本生活的配套服务。

  这两点是下一段要做的，也是能够成为亮点的。

  新浪乐居：滨江在华家池成功拿地之后，在业界引起了很大的反响，大家都说滨江为本土房企争了一口气，我们想了解一下接下来滨江在杭州有没有什么规划和布局？

  朱立东：非常感谢社会各界以及媒体对我们滨江的关心、支持，当然作为一个企业来说，更多还是从市场行为，它不可能是意气用事，更不可能是感情用事。我们拿的土地，也是跟整个滨江集团发展的战略相呼应的，或者说土地策略是整个滨江策略的一个组成部分，在大的战略上也有几个点，一个点肯定会稳健经营，这是保持企业可持续发展的一个基本策略，所以说非理性的、非常高价的地我们肯定不会去拿。第二，我们的主战场还是在杭州，或者说立足杭州、深耕杭州，但面向省内或者说面向长三角，这也是未来三年里面布局的策略。在杭州市场，我们肯定要继续深耕，要巩固现有的市场份额。所以杭州的土地我们肯定还会继续去拿，因为土地是最主要的生产资料，开发企业如果没有土地就难以为继了，杭州肯定是我们的主战场。但一个问题两个方面，合适的地我们肯定会去拿，高价的非理性的地我们也会非常慎重的对待。

  新浪乐居：非常感谢朱总。