2014年顺德首拍花落陈村 半月出让地块近32万平

  两地块规划条件“异曲同工”

  半月共出让近32万平米的地块，陈村在这岁末年初不可谓不大手笔。据顺德区土地交易中心资料显示，12月23日出让的地块位(宗地 号：224072-111，下简称“111号地”)处“陈村镇岗北伦桂路以东、国通大道以北”；1月6日出让的地块位(宗地号：224074-116，下 简称“116号地”)处“岗北伟业大道以南、国通大道以北地块”；两地块处于陈村同一片区，且与陈村“国通物流城”毗邻。

  而据2013年11月份顺德区公示的《顺德区住房建设规划(2013-2020)》和《顺德区“三旧”改造专项规划》显示，未来7年内顺德主要的15处 居住区间和31处保障性住房，保障性住房中将以社会力量主导。规划中强调，规划期内，住房建设将重点发展中低价位、中小套型的普通商品住房和保障性住房， 以解决低收入和中低收入家庭的住房困难问题。

  据记者了解，这两宗地块所规划起建的保障性住房将成为陈村首个保障性住房项目。据《保障性住房配建要求》显示，“111号地”需建设200套保障性住 房，其中户型为50平米的100套；户型为60平米的100套。“116号地”则需配建500套，户型为50平米的300套；户型为60平米的200套。 除了在套数，文件还明确要求“使用功能完备，无黑房间(包括厨房和卫生间)，通风、采光良好”，并对装修标准有明确要求。

  两宗地块均有要求建设保障性住房，“111号地”要求在B区建设套内建筑面积不小于11000平米的保障性住房；“116号地”则要求在A区内建设套内面积不小于27000平方米的保障性住房。

  1月6日，顺德土地市场2014年首拍上演，来自陈村一202610.67平米的“巨无霸”式地块被广东宏泰国通地产有限公司以底价60824万元 竞得，楼面价为1047.15元/平米。而在不到半月前的2013年12月23日，陈村出让的一占地面积116454.68平米地块，同样被这家企业以底 价26832万元所拍下。

  片区商住氛围日益浓厚

  此外，“116号地”面积大，其所要求建设的项目也比“111号地”要丰富，如要求在C区建设计容建筑面积不少于35000平方米的五星级标准酒店、在C区建设计容面积不少于25000平米的商业会展中心、在B区建设计容建筑面积大于3000平米的品牌折扣店等。

  规划中又显示，社会力量主导改造公租房重点区域11处，社会力量主导新建公租房10处，政府主导新建保障房10处。

  如此大型的两宗地块，并赋予丰富的开发内容，的确让业界期待。据记者了解，目前在陈村中心城区内，商住气氛十分浓厚，顺联广场在去年翻新招租后，成功引 进了更加多的品牌店，与其相邻的五星级大酒店温德姆酒店于去年开业，填补了陈村无五星级酒店的空白；国内商业地产巨鳄绿地集团于2012年11月进军顺联 广场周边地块，经过一年多的开发，项目“顺德绿地国际花都”也已于去年10月面市开售；此外，还有聚福山庄、陈村中心花园、陈村商会大厦等项目也已投入使 用。备受关注的曾经叱咤一时，又沉寂了两年的超大型综合体项目“太平洋百货”项目也宣布将于2015年完工。

  有业内人士指出，陈村经过近年的发展，商住气氛十分浓厚，已一改过往楼市低迷，商业只有顺联广场、酒店只有君悦酒家一枝独秀的局面。近年，陈村政府致力于开发第三产业，这两宗大面积商住地的开发，将让陈村商业更添活力，并将助推陈村城市升级。

  至此，该企业在此片区合计获得地块总价近8.8亿元，占地面积近32万平米，总计容建筑面积合计达到83.99万平。根据规划条件，地块将被开发成集批发零售、住宿餐饮、商业会展以及保障性住房等多元化用途于一体的综合项目。

  除了保障性住房外，记者还留意到“111号地”有规定“陈村镇人民政府有权按3000元/平米的价格购买套内建筑面积不超过30000平米的住宅作为政府保障性住房”，也就是说，这两宗地块能用作保障性住房的建筑面积最多有6.8万平米。   

  将成为陈村首个保障房项目

  记者通过比对 两地块发现，它们的规划条件、土地用途等均有不少“异曲同工”之处。如两宗地均需建设学校，如“111号地”要求在A区内建设一所广东省一级中学，并须在 2年内竣工，3年内取得省一级中学称号；“116号地”则要求在A区内设置一间18个班规模独立占地的幼儿园，用地面积不少于5600平米。