滨江一号。缪晓剑摄
正和中州
蛇年将过，马年又至。在这蛇尾之上，人们纷纷展望马年能比蛇年过得更好。近日，有网友在微博晒“马上有钱”的照片。众网友将一沓人民币放在马背上，然后美其名曰“马上有钱”。该微博在网上迅速走红，除了在马背上放钱外，网友很快玩出了新花样，各种 “马上戴金”、“马上下单(蛋)”汹涌而至。有网友画了一个漫画，马的背上有一对小象，他说，比起马上有钱，更憧憬的是能“马上有对象”，一个可以相依相伴直到执子之手与子偕老的对象。随后“马上有房”也成为众多人的期许，面对高房价来表达自己的愿望。也有网友说，没房哪来的对象，马上有钱不如马上有房。
提到房子，大家最先想到的就是房价。尽管全年房价的变化数据还没有最终出炉，但2013年全国房价尤其是一线城市的房价给人留下的印象依旧是个“涨”字。中国房地产研究会副会长顾云昌表示，2013年楼市可以用8个字概括：“前高后稳、分化加大。”具体解释为：“一线城市，房价领涨；一些小城市，房价不怎么涨；还有少数城市如温州、鄂尔多斯，出现崩盘 。”他认为，2014年房价将保持基本平稳的态势，房价增幅趋稳，房企现金流充沛，降价动力不足，房价不会崩盘，但也不会疯狂上涨。如果涨价不是马年房价的唯一描述，那么“马上有房”不是没有可能。尤其在中山这样一个价格洼地，只需要一线城市楼价的四分之一便能买到一间既宽敞又舒适的大房子，实现“马上有房”的愿望更容易达成。根据新浪乐居的不完全统计，1月共有11个楼盘入市推新，势要打响马年头一炮，更夸张的是，临近年关，竟有100多个楼盘扎堆打折……仔细想想，既有新货入市又可享大幅度优惠，此时若不是购房良机，更待何时呢？
11楼盘入市推新 春节楼市热闹非凡
据新浪乐居不完全统计，中山1月共有11个项目新盘/新货入市，其中6个项目来自城区，占总体的55%，1个项目来自泛城区，占总体的9%，4个项目来自镇区，占总体的36%。在这11个项目中，包括7个项目新货加推，4个新盘入市，分别占总体的64%和36% 。新货与新盘数量差距较大，已在售的项目纷纷趁着“马年”来临之际推出新货，而部分新盘此前对外宣传2013年12月开盘的，也延迟至1月才开盘，纷纷争夺马年“头啖汤”。
在这11个开盘项目中，有8个项目预期售价已经对外公开，占整体的73%，只有3个项目价格待定，占整体的27%。另外，售价在6千至7千的项目有3个，占整体的27.5%，预期售价在4千至5千和5千至6千的项目各有2个，各占整体的18%。从项目打出的预售价格来看，本月主打的城区项目价格均在5千至7千的范围，镇区的均在4千至5千的范围，镇区也有部分低于4千元价格的楼盘。
在已经开盘的项目中，最引起公众关注的要数1月5日开盘的三角科尔玛城，该项目位于三角镇主干道金三大道至黄沙沥桥脚的右侧，是中山市三角镇首席集五星级酒店、时尚购物、高端住宅于一体的38万平方米新加坡风情五星酒店国际大城。得益于“大南沙”的辐射，科尔玛城以超低的价格、优越的配套赢了一大批广州客的青睐，创下了“时光盘”的历史纪录，为1月中山楼市起到了很大的带头作用。紧接着，位于东区的上品花园选择在1月12日开盘，不过其动作略显低调，但其开盘当天推出的共约162套房源也颇受市民欢迎，开盘仅1小时，到达现场的认筹客户便累积至90批次。上百楼盘扎堆打折力争马年“开门红”
年底自然是商家促销的好时机，不论在百货商场还是餐饮娱乐，年底的抢客大战总是打得异常火热，许是火烧得太旺，连楼市也凑起了热闹。据新浪乐居不完全统计，1月在售的211个项目中，有124个项目推出优惠折扣，占整体的58.77%。其中推出直接打折的项目有61个，推出特价/一口价的项目有28个。
从2014年1月中山优惠楼盘的区域分布来看，城区四区的优惠楼盘数量有48个，数量上与2013年12月相同。其中石岐区以16个优惠项目荣登冠军，占城区四区优惠项目总比33.3% ，占全市优惠项目总比的7.6%。第二名是东区和火炬开发区，各有14个优惠项目，各占城区四区的29.2% 。冠亚季军总44个项目推出优惠，占1月优惠项目总量的20.9% 。从数据上观察，本月在售的211个楼盘有124个项目推出购房优惠，数量和优惠力度都比2013年12月有所下降。据国土局显示，2013年12月 份网签飙升至10066套，创下近年来的历史新高，环 比和同比分别增长29.87%和22.18%，面积超92万平方米，环比和同比分别增长25.91%和12.72%。2013年12月开发商冲刺岁末，促销力度较往月均大，不难预测1月的优惠力度将有所下降，但是，1月底将迎来农历春节，同时也将迎来新一轮促销。近期楼市出现了不少专家预言2014年房价依然坚挺，降价的可能性近乎其微，马年再不买房，今年又白忙了。
从优惠的种类分布来看，本月继续以打折销售为主，全市推出优惠的124个项目中，有61个项目直接打折，打折楼盘占地整体优惠项目数量的49.2%。其次是特价/一口价单位优惠，有28个项目推出特价单位，占整体优惠项目的22.6%。第三名是新品认筹优惠，有11个项目推出新品单位，占整体优惠项目的8.9%。第四名是直减房款，共9个项目，占整体优项目数量的7.3%。另外，还有7个项目推出其他优惠活动，4个项目推出低首付活动，3个项目推出送物管费/家电活动，1个项目推出送装修活动。
“小二”“小三”继续受宠单身公寓也有春天
1月推售的新品单位中，推81-100平方米面积段的项目有9个，占整体的29%；推101-120平方米面积段的项目有8个，占整体的26%；推121-144平方米的项目有5个，占整体的16%；推小于60平方米和60-80平方米面积段的项目各有4个，各占整体的13% ；推145-180平方米的项目有1个，占整体的3%。由数据可知，80-120平方米面积段的单位是目前市面上推出最多的户型，而据新浪乐居此前做过的调查可知，该面积段的户型也是最受购房者关注的。
而在推售单位的户型划分方面，占比例最大的依然是三房户型，有9个项目，占整体的41%；其次是两房户型，有7个项目，占整体的32% ；然后是一房户型，有4个项目，占整体的18% ；最后是四房户型有2个项目，占整体的9% 。由数据可知，两房和三房户型是目前大部分楼盘的主打户型。以黄圃镇的中盈壹英里为例，其首期推出84-127平方米两房、三房单位，户型方正，经济实用，非常受外地客喜爱。同样，西区的花海湾也推出二期10栋和11栋80-145平方米两房至四房新品单位，火炬开发区的君华新城所加推的项目也为86-151平方米两房至三房单位。
除了一向受宠的两房、三房户型外，近期的市场表现也反映出一种新的动态：小型公寓的队伍正在席卷整个刚需市场。纵观1月推新的11个项目中，有5个项目都不约而同地推出了50平方米左右的公寓产品。
【新年笋盘盘点】
新年买个新房子自然是一件非常值得期待的事情，在中山到底有哪些房子马上就有得卖，哪些房子可以马上就入住？他们各自又有哪些特点？一起来盘点一番。
马上有得卖
1、上品花园项目
项目位置：东区起湾北道58号。
物业类型：洋房。
主力户型：47-97平方米一房至三房。
预期价格：总价29万/套起。
购房优惠：认筹5千元送同价值家电。
项目关键词：东区刚需盘，周边生活、医疗、教育、休闲配套完善。
推荐理由：项目周边地区开发早，配套完善；主打户型为一房至三房刚需单位，价格定位贴合大众需求。
2、中盈壹英里
项目位置：黄圃镇兴圃大道中。
物业类型：洋房。
主力户型：84-127平方米两房、三房。
预期价格：预期均价4000元/平方米。
购房优惠：认筹1千抵2万。
项目关键词：内部配套丰富，满足娱乐休闲。
推荐内容：项目内部配套丰富，会所、泳池、羽毛球场、商业街，满足娱乐休闲。
3、万好美域
项目位置：中山市西区江湾路与翠景道交会处。
物业类型：公寓。
主力户型：41平方米精装公寓。
预期价格：均价6100元/平方米。
购房优惠：现推出首付2.8万元起购房活动，另外，一次性付款可享受九七折优惠。
项目关键词：地段好，精装修。
推荐内容：该地段属富华商圈，核心繁华之地。项目北临富华道，南抵博爱路，西靠翠景道、105国道，东邻岐江河。依托富华商圈辐射核心，位置优越，城市干线纵横交错，区域交通四通八达，并且拥有绝对纯粹的一线江景生态园――岐江公园，环境优美。
4、花海湾
项目位置：中山市岐环路2号。
物业类型：洋房。
主力户型：80-145平方米两房至四房新品单位。
预期价格：预期均价6200元/平方米。
购房优惠：二期10栋和11栋80-145平方米两房至四房新品单位，认筹2千元开盘享七五折，一期40-130平方米商铺，现接受认筹，认筹2万元开盘可享受减10万优惠。
项目关键词：所在区域交通较为便利，配套较为成熟，幼儿园、学校、会所、泳池、市场等配套齐全。
推荐内容：华以泰地产花海湾项目位于中山市岐环路2号，占地面积120亩，总建筑面积约30万平方米。11条公交线路站点，5分钟到广珠城轨站、吉之岛、大信商圈、石岐步行街等。项目一期推出1-4栋和13栋80-200平方米二房至四房单位，楼高22层，两梯四户。
5、金水湾QQ复式
项目位置：中山市南区南环路与石岐河交会处。
物业类型：公寓。
主力户型：42平方米精装公寓。
预期价格：总价36-46.5万元/套。
购房优惠：买一层送一层，认筹2000元可享赠送全屋家私和电器优惠。
项目关键词：配套完善、小区园林环境优美。
推荐内容：金水湾项目占地180亩，小区总建筑面积30万平方米。400米情景商业街、3000平方米幼儿园、2000平方米的游泳池、50000平方米的风情园林。小区由全球排名第47位的香港何显毅规划设计与广州棕榈园园林管理强强打造，设计以托斯卡拉纯美的自然风光为背景，突出“自然、阳光、生态”的设计理念，打造出“一景观带、两轴、多个绿洲”的景观体系，营造一种现代舒适自然的优美小区环境。
马上有得住
1、 滨 江 一
号――――江景楼
盘临近富华商圈
主推户型：一
期A1、A2、A3栋213
平方米的三房至四房
单位，二期D1、D2、D3、C1、C2栋83-138平方米的二房至四房单位。
在售 价格： 一期均价约10000元/平方米，二期均价约6500元/平方米。
购房优惠：联合新浪乐居推出电商优惠，购买新浪乐居超级E金券可享受项目在售洋房2万抵5万优惠。
项目介绍：滨江一号位于中山市西区中山一路彩虹桥侧，位处狮?河与岐江河(石岐段)交界处，三面环江，属半岛地型。2、正和中州――――主干道交会 强调使用率
主推户型：96-133平方米三房单位。
在售价格：均价5800元/平方米。
购房优惠：现在推出新春贺礼，首付3万起，另外还推出10套精选特价单位，起价5400元/平方米。
项目介绍：正和中州位于石岐区悦来南路与广珠公路交会处，城央三区枢纽中心，独拥出则繁华入则宁静的高品质社区环境。3、远洋城天曜
主推户型：87-169平方米两房至四房单位。
在售 价格 ：洋 房售价7000-8000元/平方米。
购房优惠：新春之际推出百套89-190平方米洋房，送88888元接福大红包。
项目介绍：远洋城是远洋地产以其国际化视野精心打造的国际品质生活范本。雄踞中山城市中央――紫马岭南片区，国家A级生态保护区五桂山、金字山、紫马岭三大生态区围合而成中心腹地；北临博爱路，紧依中山市博览中心，南临南外环路，西起金字山隧道，东至长江路，总规划建设用地1500亩，总建设面积约200万平方米，是集国际会展、大型商业中心、优质学校高档别墅及花园洋房为一体的大型城市综合体。4、保利国际广场
主推户型：86平方米两房、115-163平方米三房、四房单位。
在售价格：均价6500元/平方米。
购房优惠：购房可直接从总房款减21000元。
项目介绍：项目自建38万平方米商业配套，规划包括五星级酒店、大型购物中心、超甲级写字楼等，目前国际顶级艾美酒店已正式签约，将打造成中山市未来的城市商务中心。5、恒大绿洲
主推户型：110-130平方米三房、150平方米四房。
在售价格：带装修起价5980元/平方米，均价6800元/平方米。
购房优惠：首付5万起。
项目介绍：社区内5万平方米世界级皇家园林，3大中心湖景、6大风情广场、7大主题园林，筑就中山城央湖岸生态豪宅。项目着力打造的国际级航母配套，恒大五星剧院、国际风情商业街、五星皇家会所、国际双语幼儿园、大型品牌超市、无边际泳池，满足高尚生活要求。项目携手全球知名品牌，悉心打造满屋名牌9A精装皇家礼遇，树立中山精装豪宅标杆。6、御峰臻品
主推户型：89平方米两房、118-138 平方米三房、四房、190-210平方米大平层单位。
在售价格：两房至四房折后均价7000元/平方米，大平层均价8500元/平方米。
购房优惠：认筹5000元抵3万元。
项目介绍：项目周边生活、教育、医疗配套较为齐全，产品户型设计不拘一格，较为新颖，户型主打刚需，较为适合年轻一族。7、美林春天
主推户型：78-79平方米1+2房、82-104平方米2+1房、118平方米3+1房单位。
在售价格：均价5600元/平方米。
购房优惠：购房可享受九八折优惠。
项目介绍：项目位于石岐区，毗邻北环大道、岐港路，临近西区中心小学、彩虹市场，交通便利、地段优越。8、越秀星汇云锦
主推户型：119-136平方米三房，156平方米四房单位。
在售价格：均价5800元/平方米。
购房优惠：暂无。
项目介绍：星汇云锦项目所在位置较为优越，周边交通较为便利，周边生活配套尚算完善，项目产品线较为丰富，从刚需到改善型均有，投资自住两相宜。9、龙光水悦熙园
主推户型：86-130平方米两至四房单位。
在售价格：售价5500-6000元/平方米。
购房优惠：认筹1000元开盘送3万元装修基金，不要装修基金可直接从总房价减3万元。
项目介绍：龙光水悦熙园所在位置正对着西区中心小学，“业主再也不用担心小孩子上学了”。另外，项目产品户型主要针对刚需购房者，户型赠送面积较多，均为N+1户型。
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本文标题：春节马上有房
