南京家装：局部装修的现状

美居网 南京家装网 ：为了调查家装公司对于局部装修的看法，美居网走访了一家卖场内的几家装饰公司，表示打算局部装修一下家里的厨房和卫生间。笔者发现，一些规模较大、有一定知名度的家装公司，往往设有接单门槛，通常不接总价低于1万元的生意。然而，即便是一些名气不大的家装公司，虽未将“局部装修”拒之门外，但对此类生意的态度却并不积极。

工程款低于1万元不接单

公司有规定，不承接总款低于1万元的工程。如果厨房、卫生间的面积比较小，以包清工、辅料的形式装修，就算加上水电改造，恐怕工程款也达不到1万元。她建议，如果记者的房子是用来出租，倒不如直接找个瓦工，这样比较便宜。但如果房子用于自住，不妨选购我们公司提供的主材，都是名牌，质量有保证，这样工程款也能达到接单标准。
局装单价高于全装

公司倒是可以做局部装修。但金源世纪装饰公司的工作人员表示，南京局部装修的项目单价要比全屋装修的高，而且要加收5%管理费。记者对比后发现，该公司局装的项目单价比全装高3元左右。与这家公司的态度类似，瓦工的人工费核算下来就要每平方米30元左右，再加上沙子、水泥等材料钱，基本上公司就赚不到什么钱了。

近两年，随着国家地产调控政策的出台，受到限购影响，局装市场需求正呈现出放大的趋势。事实上，很多已成规模的家装公司早已开始关注“局装”市场，但却始终未敢真正打开这块市场。据东方家园家装事业部总经理郭亮介绍，该公司从2008年起便推出局部装修业务，今年局装的业务量较之前还有所上涨。目前局装业务的占比达10%至15%左右。

现有施工队伍均按全装配备

目前，大部分家装公司施工队伍的组织结构是按照全屋装修配置的。今朝装饰副总经理汪晓兵表示，与全屋装修相比，局部装修所涉及的工种、工序比较少，目前，很多家装公司工长的施工队伍相对稳定。在这种情况下，承接了局部装修项目，反而不便于管理。与已成一定规模的家装公司相比，一些规模较小的公司在局装市场的表现更加活越。

汪华装饰公司总经理汪华曾经是一家知名家装公司的工作人员，在工作的过程中，他发现消费者对于局部装修、维修有需求，但大型家装公司往往不承接此类工程，而市场上也没有专门承接此类工程的公司。于是，他在2006年创办了自己的公司，将房屋维修、旧房装修、房屋翻新和房屋保养作为其主营业务。

汪华介绍，局部装修所涉及的工种相对较少，如重新刷墙这类甚至只涉及单一工种，因此，企业配备了十余名固定员工，他们专门负责承接局部装修、房屋维修等小型业务。而“全装”业务的组织形式则与大型公司相同。

成本高利润低工长不愿做局装

近几年，人工费用不断上涨。据了解，2008年，瓦工的每日工费在200元左右，而目前，瓦工每日的工费已达到280元至300元。人工费虽然上涨了，但由于家装行业的竞争激烈，家装公司不敢擅自提价。目前，规模较大的家装公司已很难单凭施工赚取利润。于是，这些企业便通过延伸产业链，创造额外利润。而局部装修的造价低，其所涉及的也往往是家装公司利润微薄的施工环节。

同时，对于工人来说，局部装修意味着会与房屋的主人同处一室，甚至可能业主在施工的同时会居住在房屋内。“这将减少每日的工时，降低施工的效率。如果是全屋装修，工人可以按照每日的工作量安排时间，有时为了赶工期，可以适当地延长工作时间。但如果业主居住，就涉及到开工时间不能过长，以免影响业主休息。

利润低也是工长不愿意承接局装项目的原因之一。装修用的沙子、水泥等建材都是由工长自行采购的。无论是局装还是全装，这一过程都不可避免，也就是说，对于工长而言，这二者进工进料的成本相差不多，但项目的造价却差别很大，因此，导致很多工长不愿意承接“局装”业务。

局装发生纠纷的风险高

局部装修产生纠纷的风险远大于全屋装修。局部装修势必涉及对房间其它部分的保护，这难免会让工人在施工的过程中感到被束缚了手脚。同时，万一不慎损坏了房间中的其它部位，其赔偿费用高不说，处理不当，很容易给公司品牌造成负面影响。