直播：中国 南京世茂滨江新城精装修论坛

　　北京两个水库的存水量严重不足天龙八部，有的专家讲因为热岛效应，热空气上升，暖湿空气过来，下雨只在北京市内下，在北京上游就很少下雨了。搞好建筑节能是全世界面临的共同课题，欧洲人也做了很多的工作，这个照片是伦敦地区的节能模范镇，它向全世界招标搞节能建设，这栋房子就是冬暖夏凉的。我们环境的破坏恶化，使得地球的气侯变暖，海平面上升，最先遭殃的就是欧洲，所以欧洲人非常担心这种情况继续蔓延。现在党中央提出来要建设资源节约和环境友好型的社会。这几张照片是两栋16层的楼，这是我们国家最早的高层住宅，是1973年建的外交公寓，当然为了盖这两栋房子，北京费了很大的劲，做了很多模拟测试，这两栋房子到现在是33岁，中国所有的高层住宅都比它年轻搜狐网，但是很多都已经被拆掉了，象中间这张照片也是在北京，这栋只有20多年就被拆掉了，有人统计我们国家的住宅寿命是27到29年就被拆掉了，但是按照我们的规范，设计使用年限应该是50年，按照房地产土地出让应该是70年的使用期，但是我们20多年就拆掉了，这是一个很大的资源浪费，右边三张照片是不同的国家，英国、美国、澳大利亚，这些房子都有着几百年的历史，它仍然在使用。尤其这栋澳大利亚的房子上面写着1882年，在澳大利亚已经属于文物了。在英国、法国越住老房子就是有身份的象征，老房子要比新房子贵。

　　中国人的观念也应该逐渐的改变，但是很重要的一条，我们建造房子质量也要确保，工程的主体结构、不是说设计五十年，到了五十年就要拆掉，而且应该可以用到更长的时间。第三我讲一下提高住宅性能是推进住宅产业化的核心，我们推进住产业化，从刚刚我讲的国务院文件，要建立五大体系，第一是技术保障体系，这几张照片是清华大学搞的节能示范楼，这两张照片是上海建科院结合了很多的新技术，包括利用太阳能、风能等等。第二是建筑体系，我们国家的建筑体系有钢筋混凝土结构，还有钢结构。

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投影资料会场全景

　　这张是汉城最高的房子，也是韩国人最高档的住宅，韩国人买来以后用来做投资，租给世界500强住汉城的老总搜狗，这个房子大概一套是400平方米，物业管理费一个月就要5000美金。里面的设施也很豪华。右边这张是澳大利亚黄金海岸世界最高的住宅88层300多米。这张照片是一个九层的楼房，在美国的哥伦布市，下面是三层是汽车库，上面六层全部是轻钢龙骨结构的，我们在常熟也准备尝试。第三个体系就是部品体系，下面一张照片就是剖开马桶的照片，马桶的设计水利条件要好，镀铀也要好。另外就是暖气片要有温控阀门，还有就是我们的窗户密闭性要好。第四个是质量控制体系，包括我们市场准入制度，工程验收备案制度、保修的制度等等都是属于质量控制体系的。最后是住宅性能认定体系，建设部在99年实行了商品住宅性能认定制度，这个制度的建立也是学习了日本、韩国的经验开展起来的网络超女，目的是对建筑物的性能进行全面的评价，过去我们只讲施工质量，但是规划、材料可能有问题。搞住宅的性能评定以后就可以对住宅全面的情况做出评价，便于引导开发商建好的住宅，便于大家能够购买性能好的住宅。最后我讲一下实行全装修是提高住宅性能的关键。从今年的3月1日起正式实施的国标《住宅性能评定技术标准》把装修到位列为3A级住宅的一票否决指标。如果不做全装修得分再高顶多评为2A级。

　　我们现在搞的毛坯房是怎么产生的呢，改革开放以后，随着经济发展和收入的增加，居民产生了装修住房改善居住环境的愿望，最早从上海开始，很快蔓延到全国。个人装修比较的浪费，分到房子就开始拆东西，后来94年建设部就出了规定hn.focus.cn，给毛坯房提供了合法身份，我想在当时的条件下还是对的，毛坯房是福利分房下产生的怪胎，会随着福利分房的终止而消除。新建住宅二此装修带来的问题，首先是干扰邻居正常生活，破坏房屋功能，留下结构安全和用电安全隐患，浪费资源、破坏环境，费时费力，市场难规，用户利益得不到保证，这种生产方式与住宅产业化背道而驰。全装修是势在必行的只是时间的早晚，全装修是房地产开发的惯例，另外现在全装修市场也日益增多，全装修有利于降低成本、保证质量，开发商可以提供装修套餐满足用户需求，家庭装修从上简约之风已经悄然兴起。从2001年到现在上海做的全装修房已经做了4000万平方米，他们希望在几年内消灭毛坯房。当然全装修也要注意一些问题焦点房地产网，要严把材料关，挑选优秀的装修队伍，样板引路，要加强建立，注重细部，要保护好成品。这几张照片是英国的，它们的样板间，墙体几乎是四白落地的，好象还不如中国人住的高级，但是人家的生活水平要比我们高得多。这个照片在英国还算高档房屋。 #p#分页标题#e#

　　这个照片是挪威奥斯陆的小区，这个小区是03年建成的，因为离马路很近，所以很贵相当于4万多人民币一平方米，其中中国大使馆买了九套房子，挪威人是非常有钱的，但是住的房子还是很简朴的，住的房子也都是很小的。但是房子的设备设施是很好的，窗户的密闭性很好，而且还可以翻过来擦玻璃。厅里面的门还有自锁装置，风绝对不会给吹上的。这是楼下的垃圾间，垃圾间里面非常非常的干净图行天下，一点异味都没有，应该说管理得很好。这几张照片是在美国拍的，室内也很简单。这几张照片就是香港的公屋，香港市民住的房子比我们当时福利分房时候还要差，但是他们都是居者有其屋。我们的装修一般的家庭不一定要搞得非常的花哨，我们要体现自己的情趣的话最好其是通过室内的家居、陈设、绿化来布置体现自己的个性。我今天就讲这么四个问题，谢谢大家非常耐心的听我讲完。我讲的不对的地方请大家提出来。谢谢大家。

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