建筑装饰行业发展空间广阔 双重需求拉动增长

　　建筑装饰行业四家上市企业近期公布的2010年年报显示，金螳螂建筑装饰股份有限公司、浙江亚厦装饰股份有限公司、深圳广田装饰集团股份有限公司以及深圳市洪涛装饰股份有限公司四家上市公司2010年合计实现主营业务收入168.28亿元，同比增长71.3%；合计实现净利润9.58亿元，同比增长90.4%。 南京装饰网

　　双重需求拉动行业增长

　　中国建筑装饰行业发展空间广阔，这一点已成为业界共识。持续提升的固定资产投资增速拉动了公共基础设施建设和房地产业的发展，产生了逐年提升的增量装饰需求。而随城市化率提升而增强的城镇居民消费升级，又激发了现有存量建筑的装饰更新需求，建筑装饰行业在“存量+增量”双重需求拉动下，迎来了加速成长期。

　　据有关统计数据显示，在城镇化的背景下，建筑装饰行业增量市场一年的市场容量高达2万亿元。在宾馆饭店、写字楼、娱乐场所、商务用房领域6至8年乃至更短的装修周期下，一年的存量市场需求可达1万亿元。

　　宏源证券分析师周蓉姿认为，从公共空间及住宅精装修领域所派生出的装饰装修需求是巨量且可持续增长的，“存量+增量”成为装饰行业进入快速成长期和繁荣期的长期驱动引擎。受益于市场容量、精装修比例及价格提升三轮驱动，建筑装饰领域未来有望持续快速发展。

　　“目前增量房有一些减少，但存量建筑翻新使市场雪球越滚越大，关键还是看企业自身对市场的把控能力。”中国建筑装饰协会副秘书长黄白告诉记者，尽管过去一年来房地产市场存在较大不稳定因素，但随着企业对市场战略的积极调整，有实力的装饰公司逐步向三四线城市扩张，使得这些企业受到房地产市场的波动影响较小。

　　在未来，寄希望于保障房、办公楼、商业建筑、酒店、机场车站、住宅精装修等领域在“十二五”时期均有巨大的装饰需求，黄白认为整个行业还将保持大幅度上升趋势。同时，“建材下乡”将使得农村地区成为家装行业的另一个新增长点。根据中国建筑装饰协会预测，2015年行业产值将达3.8万亿元，较2010年增长81%。

　　加快提高行业集中度

　　年市场存量高达几万亿的行业吸引了众多大中小企业的进入。而行业内现有的非均衡分布、激烈竞争的现状又让人对未来装饰行业的整合充满想象。

　　统计数据显示，2010年我国建筑装饰行业中百强企业完成的总产值仅占全行业总产值的4.85%，占比极低，这主要由于行业准入门槛较低，呈现“大行业、小企业”的局面。“十一五”期间，行业的组织化和集中化程度有所提高，装饰企业数量已由19万家减少至15万家左右。

　　对于行业的现状，黄白认为，建筑装饰行业经过近年来的发展，已经出现了一批有实力的规模较大的企业，但缺少有国际影响力的大公司，而且行业内仍有80%左右属于没有资质的小企业。建筑装饰行业集中度提高是大势所趋，而随着市场需求的变化，业内的中小企业将承受巨大压力，上市公司将直接受益于行业整合。

　　据悉，金螳螂建筑装饰股份有限公司从2010年开始已经向客户大规模推广总包模式，即单一项目的内外装饰、园林绿化等业务通过总包合同全部由公司负责。目前为止，这一模式推广效果较好，现已逐渐得到房地产客户的认可。对于装饰公司来说，这种模式好处在于，单体合同的规模大幅上升，而前期费用却并不同比例增长，可以明显提升运营效率；对于客户来说，同样也是一次招标即可解决全部问题，是一个双赢的模式。当然，这一模式也是建立在公司实力雄厚基础上，公司必须在装修、幕墙方面，甚至园林绿化方面都具有很强的设计和施工能力，业务没有明显短板，具备较强的综合实力。

　　业内有关人士认为，虽然目前四家装饰类上市公司合并营业收入不及装饰行业总量的2%。在调控、市场限制等政策的影响下，面对巨大的市场空间，处于高端品牌的企业在管理、现金流的优势支撑下，公司业绩会有持续较高的增长。2010年底，仅恒大地产就分别向金螳螂、亚厦股份和广田股份签署了30亿元、30亿元和35亿元的装修施工任务。

　　不断创新提升企业实力

　　“建筑装饰行业作为完全市场化的行业，企业利润率偏低，生存压力较大。企业最关键的成绩是要看盈利性。”黄白表示，如何做好管理创新是企业发展的关键。