众地产商纷纷打折抛售 南京楼市真要迎接拐点？

　　前日，位于仙林湖片区的万科金色领域推出了精装修9900元/平方米的“筑底”价，引发了整个南京楼市的震动。万科此次低价出击，首当其冲的就是位于同一片区的保利罗兰香谷项目。昨日，保利南京公司相关人士在接受记者采访时表示，保利不会让大家失望，相关应对策略已经在制定过程中，保利罗兰香谷的新价格将“非常劲爆”。南京装饰网

　　万科 “筑底”价之后大卖

　　售楼处半天接600组电话

　　“交诚意金的人太多”

　　“万科有魄力！鼓掌！”万科金色领域的房价公布之后，在南京地产网站的论坛上，不少购房者对万科的这一举动大加赞赏，更有购房者相当专业地计算起万科金色领域的成本。不少购房者表示，万科的这一销售均价，确实很接近万科的成本价了。

　　“今天过来交诚意金的人太多，数据要到晚上才能统计出来。”万科南京公司相关人士告诉记者，前日万科金色领域的定价公布之后，他们半天接到了600多组咨询的电话，销售人员的嗓子都哑了。昨天下午售楼处更是聚集了大批过来看房和交纳诚意金的购房者，除了一批首次置业的年轻人外，还有一大批改善型需求的中年人。从大家的反应来看，很多人都是被万科的实惠价格吸引过来的。

　　部分购房者还想再等等

　　“抄底不能抄在半山腰”

　　就在万科低价吸引大批购房者前去售楼处交纳诚意金的同时，也有相当一批购房者在网上表示，万科的低价仅仅是市场价格调整的开始，接下来还会有进一步的价格调整，因此他们更愿意等一等，“抄底不能抄在半山腰”。有的购房者则直接表示，万科金色领域低价出击，万科金域蓝湾也有可能会调整价格。

　　“现在金域蓝湾每个月的销售额保持在1亿元左右。”万科南京公司相关负责人向记者表示，万科金域蓝湾的价格不会做调整。尽管10月份南京市场又下来了一步，但是金域蓝湾仍然保持了五六十套的认购量。该负责人表示，金域蓝湾已经不需要价格促销就已经能取得不错的销量。记者 朱福林

　　南京 劲爆价将接连推出

　　保利罗兰香谷

　　新的价格将“非常劲爆”

　　万科金色领域精装修房源9900元/平方米均价的出台，让整个南京楼市发生了一场地震，这让邻居保利罗兰香谷陷入这场地震的震中，大家对保利罗兰香谷何去何从充满了担忧和好奇。

　　“我们的湖景房不会受到万科价格的影响。”昨日，保利罗兰香谷相关负责人向记者表示，万科降价确实给他们带来了压力，但是保利罗兰香谷临近仙林湖的房源，由于其稀缺性，将不会参与到价格战中来。不过，保利罗兰香谷会拿出一批位置和万科特价房类似的房源，新的价格将“非常劲爆”。目前，这一新的价格正在制定过程中。该负责人表示，保利罗兰香谷将明确迎战万科，“保利不会让大家失望”。

　　天正滨江

　　连夜推出8.5折震撼折扣

　　昨日晚间，位于河西的天正滨江则连夜对外宣布，将在今天推出30套特价房，全部以8.5折对外销售。这批大户型房源的销售均价调整到了15900元/平方米，部分房源的销售价格甚至低至15000元/平方米，成为河西新的谷底价。

　　据了解，天正滨江将于今天推出的这30套特价房，为183平方米和226平方米大户型，目前这批房源的销售标价为20000元/平方米左右，折后销售均价也在19000元/平方米左右。此次推出8.5折的优惠后，这批房源的销售均价将下调到15900元/平方米。

　　天正滨江销售负责人向记者表示，为了顺应目前的市场形势，加快资金回笼，所以推出了这样的低价。这一价格对于开发商来说，已经基本没有利润，不过开发商在回笼资金之后，可以抄底接下来的土地市场，为下一步的总体发展筹划。

　　“南京楼市深度调整的时候到了。”深圳吉合田机构总经理石旭升向记者表示，万科金色领域推出筑底价之后，天正滨江几乎零利润地跟进，意味着市场价格的深度调整正式开始。接下来，或将有更多的楼盘推出这样的震撼价格。

　　部分楼盘跟进调整

　　“南京的深度调整开始了。”昨日，河西的一家开发商在微博上透露，万科金色领域的低价出击，将会引发南京楼市价格的多米诺骨牌效应，他们公司也将随行就市，跟进深度调整。据了解，该楼盘曾在今年年中推出过一批特价房，最便宜的一套房源销售价格仅仅为15999元/平方米。

　　除了有开发商表示将跟进调整价格外，还有开发商则表示将进一步降低购房门槛。位于河西的栖庭则明确表示，他们将推出首付仅需10万元的促销活动，跟进市场的这轮调整。栖庭目前在售的精装修房源售价为2万元/平方米，一套103平方米的三房，销售总价为206万元，首次置业的首付价格为66万元。开发商表示，目前他们楼盘的不少客户是卖旧买新的改善型需求者，这些购房者面临的一大难题是，在旧房没有卖掉之前，手上没有足够的首付款。为了解决这一问题，栖庭推出了首付10万元的优惠活动，允许购房者分期支付首付。

　　全国 楼市降价潮蔓延　　

　　从一线城市到二三线城市，从新建商品房到二手住宅，一波楼市降价潮正逐渐形成并呈蔓延之势。与此同时，部分热点城市可售住宅存量持续攀高，统计数据显示，北京、山西等地存量房已创历史新高。

　　从一线城市到二线城市

　　在连续几个月的小范围试探性降价之后，上海、北京、深圳等城市近日均出现了多个项目大幅降价促销，其中不乏龙湖、中海、绿地、恒大、富力等大型房企。12月底将再次入市的北京某项目拟售均价每平方米比去年低了近1万元，降价幅度达到40%。

　　北京等一线城市的大幅降价促销行为已影响到二三线城市的房地产市场，部分城市观望氛围浓厚，新房降价幅度开始加大。据上周(10月31日-11月6日，下同)中原地产对各地的调研结果，在武汉、福州、厦门、长沙、宁波等城市，消费者再次逐步陷入观望，楼市成交出现萎缩，楼盘出现小幅打折促销。在杭州、泉州、温州等城市，降价促销楼盘日益增多，降价幅度增大。如杭州的金沙湖和滨江板块均有楼盘降价，降价幅度为2至3成。

　　从新房市场到二手房市场

　　受到新房市场降价促销影响，各地二手房市场价格也出现明显松动。据中原地产统计数据显示，深圳、上海和北京的二手住宅价格指数下跌幅度继续扩大。近期不仅降低报价的房源比重不断升高，平均降价幅度也有增大之势。其中，北京、广州、上海、深圳、天津等重点城市的报价指数均呈现下跌趋势，二手房价格进一步松动。

　　另据中国指数研究院发布的统计数据，刚刚过去的10月份，十大城市二手房价格指数平均环比继续下跌，且10个城市全部下跌，跌幅比9月有所扩大。环比来看，十大城市二手房挂牌均价平均降幅为0.95%，较9月扩大0.26个百分点。晨宗

　　住建部门说

　　万科调价

　　和中央调控精神一致

　　“万科的价格调整，和中央的房地产调控精神是一致的。”南京市住建委相关人士在接受记者采访时表示，他们也已经关注到了万科金色领域的价格调整，此次万科拿出的房源基本是面对刚需人群的中小户型。对于万科推出这样的实惠价格，他们表示欣赏。目前尽管房地产调控坚持不放松，但是南京房地产市场上的刚性住房需求仍然很强烈。南京前不久调整公积金政策，就是旨在鼓励刚性需求。对于开发商的理性定价行为，他们表示欢迎，相信这也是购房者希望看到的。记者 朱福林

　　专家分析认为

　　房价拐点

　　或在11月来临

　　国务院总理温家宝上周末表示，中央下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。他同时强调，对于房地产一系列的调控措施，决不能有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。

　　中国指数研究院认为，中央下调房价的决心是坚定的，房价不回归，政策不回归，房价不降，调控绝不松，预计近期房地产调控政策仍将维持从紧取向，房地产市场量价受影响的程度可能进一步扩大。

　　在市场成交整体低迷、政策从紧基调不断强化的形势之下，购房者的价格预期也逐渐调整。央行此前发布的2011年第3季度调查显示，有75.6%的居民认为目前的房价“过高，难以接受”，比上季度提高了1.3个百分点，为2009年有调查以来的最高值。