限购松绑催热装修贷款

　　距离我市三套房限购松绑已经半月有余，昨日记者从市场上了解到，受利好政策影响，近期市民购房热情明显回升。且来自一些银行的消息显示，装修贷款也随之升温。

　　利率无优惠审批提速

　　作为楼市调控的两大主力政策之一，虽然多位业内人士表示限贷年内松绑的可能性较大，但从目前各家银行执行的情况来看，房贷利率和限贷政策尚无实质性调整。

　　记者走访了解到，目前九成以上的银行均执行的是首套房首付三成，基准利率；二套房首付六成，基准利率上浮10%；三套房限贷的政策。代表者为中、农、工、建四大行以及南京、中信、招商等股份制银行和城商行。

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　　虽然房贷利率暂没有明显优惠，不过略微让购房者宽心的是，眼下房贷申请的审批速度却较前期有明显提速。南京银行个金部负责人陈斌介绍说，随着限购松绑，近期市民的购房意愿有明显回升。针对购房者的一些实际需求，银行也相对开展了不少便捷服务。如信贷经理上门服务、简化审批流程、加速放款速度等，简言之就是“客户怎么方便就怎么来。”

　　陈斌告诉记者，事实上在很多购房者的眼中，房贷利率优惠幅度倒是其次，他们最关心的问题是贷款能不能批下来，需要等多久。与去年下半年相比，眼下银行的房贷审批速度明显提升。以南京银行为例，若申请人材料齐全，最快3个工作日就能完成审批，从递交材料到贷款上卡，平均在5个工作日内即能搞定。

　　装修贷款申请火爆

　　采访中，记者还注意到这样一个有趣的现象。随着三套房限购松绑，近来市民对装修贷款的需求陡然升温。

　　“虽然三套房已经取消限购，但由于只能全款购买，不能贷款，所以不少人买完房之后，房屋装修费用多少会显得有些捉襟见肘。”陈斌认为，这或许是近期装修贷款急速升温的一大主要因素。据其透露，今年上半年，该行装修贷款的业务量即比去年同期增加了600笔之多，且以每月100笔的速度递增。

　　记者了解到，所谓的装修贷款，其实指的就是持证抵押贷款，也就是用房产来抵押、申请的消费贷款。需要注意的是，由于各家银行对于所抵押房产在房价、房龄、房产面积方面的要求各不相同，消费者要申请之前一定要做足功课。如果个人有一套或二套以上的房产，可尝试申请，不仅获得的贷款额度较多，期限也较长。不过具体贷款额度要看银行对消费者个人资质和房产状况（地理位置、房价、房产面积、房龄）的审核而定。

　　南京银行个金部负责人陈斌透露，随着时下银行特色信贷服务的不断丰富，业主们向银行借款装修已不算难事。如南京银行推出的“房易贷”产品，不仅手续简便，使用成本低，还具有最高200万元额度及10年超长授信期限的特点。且在审批速度上，一般7―10个工作日即能完成放款，解决了不少业主的燃眉之急。

　　同时，紧跟市场的变化，南京银行还为房产抵押类客户量身定制了“1+易贷”组合贷款等个性产品，不但延长了授信期限，而且兼具个人消费用途，甚至能按照特定的授信条件和要求，进行房产二次抵押提升贷款额度，相当灵活。

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