南京城北一楼盘公寓大降3000元

南京城北一楼盘公寓大降3000元

2014-07-17 09:23:21

来源：南京晨报

　　随着半年报的顺利通过，南京市内不少楼盘都撤去了首付优惠的政策，但是促销大战并未停止，16日城北一家楼盘的精装修酒店式公寓产品，打出了“10900元/平方米”的低价，而之前这个商业性质酒店式公寓的报价在每平方米1.4万-1.5万元，并且公寓还享受“0首付”政策，只要交5万元订金，首付及贷款年底才需要办理。

　　城北又现“0首付”

　　6月份保利“飓风行动”的“0首付”曾经上过媒体头条位置，随着保利半年报完成，保利中央公园“0首付”已经结束，但是城北楼盘复地新都国际又对其精装修的酒店式公寓“复地新都荟”实行了“0首付”政策，并且价格也创下新低，主力户型有不少套单价只有10900元/平方米，均价12000元/平方米，而之前这家楼盘的报价在14000元/平方米-15000元/平方米，据复地新都国际营销负责人表示，酒店式公寓“复地新都荟”的“0首付”其实从6月底就开始了，这项政策不仅仅是一个月两个月，将持续到年底。购房者现在只要交5万元定金订购，首付款和贷款到年底才需要办理。复地新都国际的住宅现在均价为20000元/平方米左右，而商业性质的酒店式公寓作为一个不限购不限贷的投资产品，这样的促销的确诱人。

　　酒店式公寓三市场竞争激烈

　　南京今年酒店式公寓的整体上市量是一万多套，竞争十分激烈。目前主要的项目有中城国际广场、中海凤凰熙岸玺荟，升龙汇金中心，紫荆国际公寓等等，另外“南站新贵”绿地之窗和证大喜马拉雅中心也预计有公寓在下半年上市。河西尾房住宅单价已经高达36000元的中海凤凰熙岸“玺荟”公寓最低售价18000元/平方米，均价22000-23000元/平方米。南京汇金中心公寓均价预计18900元/平方米，均价已经2万多元的河西南部的海峡城目前在售38-70平方米小户型房源，3.9米挑高，均价也只有15000元/平方米。江宁的绿城水晶蓝湾目前在售北楼精装房源，公寓面积50、75平方米，均价23000元/平方米。浦口的东方万汇城均价10000元/平方米左右。

　　如此多的量上市，促销大战在所难免，城中某公寓就推出了五年每年返租10%，“半价买公寓”的活动，江宁水晶蓝湾的酒店式公寓不仅是精装修，还送全套家具家电，最引人注目促销的莫过于新城香溢紫郡的公寓香槟SOHO，喊出了“8字头”的超低价。

　　业内人士表示，虽然对于酒店式公寓的投资价值以及产权年限有质疑声音但是现在上市的不少酒店式公寓由于位置好、总价低，很适合收入不高的新白领置业。而品牌开发商和繁华地段的酒店式公寓，其保值性和抗跌性也比较高，虽然增值空间不如新区住宅，但是其租金回报率较高，像城中的酒店式公寓，四五十平方米的租金就有三四千元，但是江宁江北三室一厅的租金甚至不足两千元。而且精装修的酒店式公寓大多可以拎包入住，避免了装修过程，不管是自住还是出租，功能转化速度都高于普通住宅，所以如今依然很有市场。

编辑：兴乐