二手市场不景气业主宁愿转租也不降价出售

2014年07月10日 星期四

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　　楼市低迷 业主不愿降价卖房

　　文/图 羊城晚报记者 邓窕玲

　　面对二手房市场不景气的现状，东莞大多数业主选择暂停出售房子把房屋进行出租。由于二手房交易量下滑，佣金减少，东莞中介员工的流失率相比市场好的时候，有所上浮。业内人士表示，二手房交易是一场无声的战争，业主和购房者相互博弈着。其建议，在当前的行情下，急于出售房屋套现的业主可果断出手，有能力或有需求的购房者也可入市。    

　　市场：业主惜售宁愿转租

　　市民金先生在南城有两套房子，今年年初因生意周转不灵，他决定将位于景湖名郡的一套三100多平米的三室两厅的房子变卖，3月份他将该房源放到几个中介挂牌，当时标价110万。之后的一个月里，房子“无人问津”，为尽快将房子变现，金先生只好在原有的价格上降了5万，但是有意购此房的人很少。到了4月下旬，金先生终于按耐不住，“如果再降价变卖，我是无法接受的。宁愿房子空着，也不愿低价卖掉。”最后，在中介公司的建议下，他将房子转为出租。“我那套房子家电家具齐全，而且里面的装修还很新，现在每月租金是3000元。” 金先生说，今年房子似乎很难卖动，他有个朋友的房子一边出租一边放在中介出售，但是到7月份，还是没有卖出。

　　在东城做生意的陈女士告诉羊城晚报记者，看着当前二手房行情低迷，她心里十分后悔。原来，去年有个朋友的亲戚想买她的房子，那个房子位于东城中心附近，70多平米，当时买家愿意出价80多万，“当时，我觉得那个地段正在建设轻轨，房价肯定还会上涨，所以不愿卖掉。”但是，今年陈女士的儿子要在广州买房，她打算将东城的房子卖掉，到中介咨询了下，她的房子市场价75万左右，顿时落差很大。“价格比去年少了几万，还不如继续放租。”于是，陈女士东凑西借给儿子筹到10多万买房，而那房子继续出租。

　　东莞南城某中介的工作人员表示，今年，该店铺二手房挂牌的数量比去年少了20%，一些房子挂牌几个月了，都卖不出去，“这些业主都不愿降价，买家又嫌太贵，所以双方就僵持着。房子卖不出，我们的日子也很难过。”

　　影响：中介员工流失率有所上浮

　　上周末，羊城晚报记者走访东莞一些中介营业部，发现不少营业部门口贴有“招聘”信息。在一些营业部里，记者看到一些办公桌上都是空荡荡的，办公人员才几个人。以往前来咨询的顾客络绎不绝，如今却很难见到几个客户上门。在东城某中介营业部，里面摆了8张办公桌，却只有3个工作人员，记者一入店，他们便一哄而上围着记者，询问自己是要买房、还是要租房，还是要出售房子。等得知记者要租房，他们随即打开电脑，推荐了几款记者想要价位的房子，并提出可以立马带记者去看房。当记者就一些专业知识询问一位工作人员时，该工作人员哑口无言，频频求助身旁的同事。最后，一位经理出面回答了记者相关问题，之后该经理表示，今年二手房不景气，营业成交额低，导致最近人员流动很大，一些员工离职、或去卖一手房、或到其它行业工作。新招的员工对业务还不熟悉，希望记者不要见怪。

　　记者了解到，受多重因素影响，与去年相比，今年东莞整个二手房成交量下滑幅度比较大，中介从业人员的基本工资低，主要收入来自业务提成，所以做中介业务要是靠自身的实力和资源。因受大环境影响，今年东莞二手买卖的业务难做，业主惜售，客户观望期延长，业务成交成交量下滑，所以员工流失率相对要高些。

　　东莞某中介营业部的有关负责人表示，他们门店今年上半年的业务量有所下滑，相比市场好的时候，员工的流失率确实有所上浮，但是基本是一些没耐心且对市场不太看好的新员工。对于下半年，他还是比较有信心，因为随着银行放贷时间缩短等政策的出台，市场应会出现好转的局面，届时，二手房的交易量将会有所提升。

　　建议：果断出手急于出售房源

　　某业内人士表示，今年二手楼市不景气，不少中介难以为继，除了加大争抢客户外，还开始根据业务需求选择收缩或调整战线，例如进军一手房市场，或推出一些便民服务。 而一二手房联动正在成为竞争优势，代理一手房销售已成为东莞一些中介的“副业”。

　　其实，二手房交易是一场无声的战争，业主和购房者暗地里“掐架”，僵持不动。对于业主来说，目前二手房市场比较低迷，未来前景难测，大多数业主会选择暂停出售房子，同时将房屋进行出租，顺便带来一些经济收益。然而，对于急于出售房屋套现的业主，如果能够获取较好的成交价，也不妨在此时果断出手。而那些有能力或有需求的购房者，也可选择此时入市，“其实楼市一直有个奇怪的现象，那就是‘买高不买低’，房价逐渐上升，入市购房的人越来越多，而房价下跌时，购买者通常会选择观望，果断出手的人寥寥无几。”

　　东莞某中介的有关负责人表示，东莞二手楼市成交局面受困已经几个月了，成交的上升通道迟迟未能打开。一手楼市，开发商频繁推新货，同时以价换量以及各种促销活动，吸引一批二手房购买者。目前，东莞二手楼市买卖双方陷入“胶着”状态 ，市场低迷，则加剧了买方对后市的观望情绪及等降心态。“接下来，二手市场态势如何，我不敢预测，但是，后市会出现向好的转折点。”

邓窕玲

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