大理房地产市场有关精装房的行业变革正在激情上演，而当品质高高低低的精装房楼盘一齐挤入大理楼市新增供应量时，购房者们是否已经做好了接受和购买的准备？开发商是否已经对这种趋势持认同态度，并准备好加入到精装房供应商的行列？相关监管部门是否已经做好了把好质量关的准备？
2013年，精装房如潮水般涌入大理市场，成为当下市场的重要产品之一。据初步统计，目前，大理有多个楼盘在打造精装房产品，这些楼盘或是全力打造全系精装房产品，或是有部分精装房产品亮相。从这些楼盘的推售进度看出，精装房俨然将成为今年年底以及明年年初大理楼市的主流房源。
1999年，国务院办公厅转发了建设部等部门《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》的通知。2002年，建设部又发布了《商品住宅装修一次到位实施导则》及配套的《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》，促使精装修逐渐成为地产发展的主要命题之一。短短几年时间，精装房的狂澜已经在北、上、广等一线城市遍地开花，并迅速波及到了昆明、成都、沈阳、南宁等二、三线城市。
如果说2011年亮相的生态城洱海之门是蜻蜓点水大理楼市，那么今年，则可以说是精装房密集驶入大理的重要阶段。不管大理房地产市场的新时代――精装房时代至此是否已经正式开启，但未来房地产开发企业间的竞争中，“精装房”营销的比拼无疑将成为重要趋势之一。
何为精装房
放眼大理楼市，满眼尽是打着“精装房”概念的新房。但是，精装房该如何定义，业界看法不一。
昆明理工大学建筑工程学院副教授、房地产经营管理教研室主任邓晓盈曾对此表示，精装房概念是相对毛坯房而言，并不等同于普通的装修房的一种产品形态，精装房是装修房中的高端产品，其装修标准应达到一定门槛，比如装修精致、质量有保证、符合相关的节能环保要求等，并不是所有的装修房都能称之为精装房。对于目前昆明房地产市场上的装修住宅而言，用装修房概念更合适。
业内人士谈到，由于采购的建材量比较大，开发商一般直接找厂商订货，而不经过经销商等环节，往往能把成本降下来。比如，单个购房者在磨破嘴皮子得到的9折优惠，经过开发商的专业谈判后，拿到的建材价格可能是6折左右，其间的价差可想而知。“这只是打比方，具体数字难以量化，但开发商直接与厂商谈判，获得的优惠将会更多。”
“开发商要将精装房的建材明细等详细列出来。”业内人士建议，不一定要把价格标注出来，但应把建材的情况详细列出来，购房者自己去市场上了解，对精装房的成本基本就有谱了。
当开发商把所谓的精装房交付到购房者手中时，新的问题随之来临了：怎么确定该精装房是否符合规范？能不能称之为真正的精装房？谁来监管精装房使用的节能环保材料等？一些专业性的鉴定结果该由谁来告诉购房者？
据了解，与精装房沾边的文件有两个：《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）。但这些规范文件都是专门针对装饰装修行业的，并不是直接针对精装房做出的规范。目前市场上的精装房在建设过程中，也只能在国家大的规范下，适当参考相应条款。
装饰行业孙峰表示，现在的精装房不能简单地定义为工装或家装，除了开发商、设计师们自设相应的精装房标准值外，还是需要有专门资质的部门来监督并管理。目前云南省内精装房的验收标准还不健全，只能参照家装公司的标准。
“精装房属于装饰工程的一块，它可以按照家装行业规范来衡量。云南省、昆明市都有专业、权威的工程质量监督管理站，这些机构验收合格后，无论是毛坯房还是精装房，才能交付使用。”孙峰表示，对精装房的相应检测已经有了，只是需要更细化。
谁为精装修的风险买单
孙峰分析，开发商的风险属于市场风险，主要在于精装修的质量是否能够达到预期，是否影响到了项目的整体品质；而购房者的担忧主要在房产的质量上，关键要选好开发商。
据悉，在防范风险方面，因为有质监站、监理公司等在把关，交付到购房者手中的精装房品质有一定保证。他分析，精装房很容易掩盖房产原本存在的一些瑕疵。除了上述部门外，购房者还可以找专业的验房公司提供服务。
根据规定，装饰装修工程质量的保质期是两年。两年内，装饰装修工程必须对房产进行维修，这对入住后房产相关问题才会暴露出来的精装房而言是一大保障。相比之下，由开发商统一打包的精装修更有利于保障购房者利益。对于两年以后的维修工作，开发商可与装饰装修单位约定相应的服务条款，这对购房者来说是好事。
业内人士建议应在精装房建设过程中引入担保机制，据北京等城市的经验，担保机制的具体流程是：开发商支付担保费，担保公司全程担保建筑质量、装修质量和部件品供应，出了问题由担保公司根据担保协议约定进行赔付。（据云南房网大理站）
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