房子去哪儿？

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　　张亮和天天

　　张亮：“天天，你看看村长已经把政策分析讲的那么清楚了，我们是不是该去找找房子去哪里了？”

　　天天：“是，长官，保证完成任务。”

　　张亮：“但在找房子之前，我们是不是要先观察下昆明这一年的楼市变化，才能找到房子到底去哪了？”

　　天天：“爸爸我觉得你做的每个菜都好吃，这找房子一定没问题的。”

　　张亮：“因为爸爸是大厨，做菜那是有什么做什么，但这找房子，我可要提前多看看，才能完成任务哈。”

　　2013

　　各大楼盘推盘迅猛

　　而在张亮看来，房子成交量的上升也有一年来昆明市场预售证给力发放的功劳，据相关统计，2013年以来，昆明共发放超过200张的预售证，预售证发放带来的供应量可以说是创下了昆明13年来的最高峰。“那么多房子进入市场销售，那肯定要各大开发商使劲卖。”天天煞有介事地分析说。

　　“分析的对，那么大的供应量，各大楼盘也是推盘迅猛啊。”张亮说，天天你看，从年初开始1月万科?学府、东盟森林、海伦国际、中豪?泛亚国际等就争相领跑2013年开盘，而之后随着预售证的陆续发放，昆明主城区的东南板块、官南板块、滇池板块、北市区、西市区加上呈贡新城成为了楼盘供应的主力军，包括俊发地产、实力集团、经典地产、银海地产等在内的本地传统地产列强在2013年纷纷推出全新力作，加之外来房企的争相进驻昆明主城市场，包括保利置业的主城首作保利?六合，中海地产昆明首个作品中海?学府路8号等一线房企在2013年都在昆明主城内争相推出自己的作品，在这样的迅猛态势下，不仅供应量激增，也迅速让昆明楼市升温。

　　至祥研究中心的数据就显示，从开盘来看，1-11月昆明住宅产品开盘共计供应26462套，住宅产品包括别墅、多层洋房与高层住宅，这都是开发商们齐力推盘的结果。

　　2013

　　房子成交太牛了

　　“咱们要找房子，最关键的第一步是要看看在2013年昆明的房子卖得怎么样。”张亮说，爸爸的主意立刻获得了天天的同意，于是父子俩决定先看看2013年昆明楼市的成交情况，不料一看之下成交可谓是芝麻开花节节高，“今年昆明的住宅成交太牛了，爸爸你看，从年初开始昆明的房屋成交就是一路高歌猛进啊。”天天说。

　　回顾刚刚过去的2013年，昆明房子成交确实十分给力，自年初在政策预期不明显的背景下，昆明楼市成交迅速回暖后，整年的时间里，昆明楼市成交就持续走高。“天天，你看数据，4月和6月昆明楼市的成交量都突破了9千套大关，11月份住宅成交更是首次破百万平方米，这一年昆明房子成交卖得不错啊。”张亮说，虽然开年有“国五条”预期影响，但真正政策落地后却发现国五条变“空调”了，房子还是一样卖得好。“是啊，爸爸，昆明房子今年太牛了，一年差不多卖出了12万套，这可是这几年最好的表现了。”天天听了爸爸的分析赶紧接着说。

　　成交上去了，昆明的房价在2013年的表现也是和成交量一样给力，有数据就显示，2013年上半年昆明住宅成交均价8713元/平方米。而对比2012年昆明商品住宅成交均价7465元/平米，涨幅达到了16.72%。而7月份之后，昆明房价更是连续上涨4个月，一直到11月才出现了首次下降。无论从成交还是价格上来看2013年的昆明楼市确如张亮两父子所说的，太牛了。

　　2013

　　精装房浪潮袭来

　　“精装房我喜欢。”一进屋内天天可兴奋了，对于儿子的激动张亮可平静了，“别说你喜欢，昆明购房者也喜欢。”张亮说，昆明对精装房逐渐认可是从2009年左右开始的。那时候的精装房以小户型为主，而且开发商的围挡广告都打着精装修省心、省力、可提包入住等关键字。而随着国内一线房企万科的进驻，本土品牌企业俊发涉足精装，昆明的精装房从品质开始逐步为置业者认可。“去年昆明的精装房可谓是愈演愈烈。”张亮说，俊发城精装房、保利?六合的精装公寓、文化空间城品SOHO精装公寓都吸引了无数置业投资者的关注，开盘热销成为常态，而由一线房企万科集团与昆明本土房企俊发集团联手打造的魅力之城,更是凭借精装房掀起置业昆明城南的一次风潮。而本土房企经典集团也在岁末推出了其酝酿已久的精装标准和精装板式跃层项目经典?宽TOWN，不仅内外共打造18重奢华精装，还重新定义精装住宅标准，开盘热销更是成为了必然。

　　2013

　　昆明小三房受青睐

　　“那么多的房子，不知道大家最喜欢哪个呢？”天天疑惑地问张亮。

　　“其实开发商们卖的住宅产品挺多的，有大别墅、小高层、花园洋房，多了去了，但对于作为购房主力军的刚需们来说，2013年的住宅还是三房产品最受青睐，毕竟这类房子性价比最高嘛。”张亮果断地说出了刚需们的心声，大家都知道，三房主要分三类，第一是灵巧、紧凑的小三房；然后是功能性极强的家居三房，最后就是舒适、宽敞的大三房。而其中灵巧、紧凑、面积浪费最少的小三房无疑是今年昆明楼市最受欢迎的户型。

　　张亮说，比如西市区的蓝光COCO蜜城，三房基本是其主打产品。不管是置业顾问的介绍还是楼书上的推荐，到处都是三房的产品。而同样在西山区的红星地产就更加厉害了，直接忽略了两房、四房。目前所推产品全部都为三房，至于销售成绩，从置业阿姨乐呵呵的笑容天天也就能知道。盘龙区的誉峰峰景和名匠誉峰也是一样，三房产品均是开发商的主力推荐产品，而销售成绩也是几种户型中最热门的。而同样有这样现象的还有新亚洲体育城七期?星宇园、经典双城、联想科技城、润城、盛高大城等昆明各片区的多个楼盘。

　　可以说2013年，刚需最爱还是小三房。

　　学区牌抢眼球

　　“爸爸我爱死你了。”刚住进精装房的天天兴奋得不得了，“爸爸，爸爸，你看下面还有学校呢，以后我也来这里上学啊。”“当然可以啊，昆明像这样在学校旁的房子现在很多，改天我们可以一起去看看。”张亮说。“嗯，学校旁的房子，那大家一定很喜欢了，放学就能回家玩。”天天说。

　　对于儿子的疑问张亮可是早有注意，2013年，昆明楼市因学府路而成为关注的焦点，随着以中海、龙湖为代表的一线房企落子昆明主城，位于一二环核心区的学府路片区随之成为昆明最热的话题所在，加上之前已进驻的万科等国内一线房企，云南金鼎盛房地产开发有限公司等本地巨擘，一个以学府命名的板块迅速成为了昆明楼市最大牌房企云集的所在，由于优秀的区位加之得天独厚的学区配套，让昆明今天学区房成为了亮点。作为父亲的张亮可是早有注意，“孩子的教育问题是一个家庭的大问题，希望家的旁边能有所好学校，这也是为人父母为孩子考虑的问题。”张亮发现，昆明主打学区房的项目可不在少数，北边的俊发城号称十一所学校汇集；南市的润城则引进了师大附中附小，更是量身打造了别具特色的润城国际艺术培训学校给学习艺术的业主子女搭建了全新的平台；而西边则是经典集团构筑的复合型教育地产……如此多的学区房可谓给孩子们获得了接受更加优质的教育的机会，对此张亮可是十分认可，而教育元素的引入也客观促进了项目的销售。

　　2013年住宅大事件

　　市场的疯狂首付

　　数码产品、家电产品分期付款之后，今年开始，房子也流行起分期付款，尤其是首付分期。在昆明，“首付最低2.7万元起”“首付2.9万元起”“首付10万”……诸多房企纷纷打出这样的低首付牌，来吸引和争抢刚需人群的青睐。

　　昆明二套房首付比例不变 仍为六成

　　2013年11月，北上广深等地已相继出台调控新政，要求提高二套房首付比例，调整外地人购房门槛。但据记者调查发现，昆明的二套房首付比例仍为6成，只是部分银行在利率上进行了一定幅度的上浮。不少业内人士认为，目前昆明商品房房源充足，短期内呈现供过于求的局面，年内出台楼市调控新政的可能性极小。