11月1日，南京网上房地产公布雅居乐滨江国际销许，显示价格最低达13014元/┫
365地产家居 南京讯 10月26日，雅居乐浦口新城高端项目雅居乐滨江国际首度公开样板区时，就高调宣称将以2万/┫毛坯房源入市。之后不久，项目销许显示均价为14999元/┫，5000元/┫的差价让人大跌眼镜。如今，紧邻首开之际，又有消息传出：雅居乐滨江国际“变身”精装，价格随之加码冲至2万/┫左右。
开发商：产品做精装为客户需求
近日有消息称，雅居乐滨江国际将于本周六（11月23日）首开，并且产品入市将由毛坯变为精装。
365地产家居网于今日联系到项目负责人雅居乐华东区域营销总监邵晴。邵晴表示现在时间、价格均没有确定，目前是预计于明日（11月23日）开盘。对于项目将“变装”上市，邵晴并不否认，他解释道“这是针对客户的需要，有90%以上的客户提出产品要有装修。”并透露道“从常识来说，价格肯定是要过2万的。”但目前精装标准以及最终定价都没有确定，而这些信息只有等到开盘前才能知晓。>>>江北房价天花板被抬高 雅居乐浦口地王2万元/┫入市
有网友透露，目前意向客户还没有收到文字通知，“最多只有口头的通知说明天要开盘，价格也没有定，不过估计要达到2万/┫的。”
雅居乐滨江国际于今年10月公开，邵晴在接受媒体采访时曾明确表示项目将以毛坯2万/┫的价格入市。时隔一周，南京网上房地产公布雅居乐滨江国际首批领取的销售许可证，分别为31、32、33、39、40号楼，5栋楼共计324套房源。其中，最低价格为13014元/┫，最高价格为17515元/┫，总价在260万至444万之间。 >>>雅居乐江北盘首发价1.5万/┫ 政府限价OR低开跑量?
据悉，首批推出的产品面积为228┫、246┫、以及280┫三种户型。从雅居乐滨江国际公开前到如今，项目已经历了“精装—毛坯—精装”的“变装”历程，这一路的价格也是随之起伏。
与此同时，雅居乐滨江国际配套的车位10月领到销许，显示车位均价为55万元/个，最高价达60万元/个，最低价也高达50万元/个，这样的价格在南京市场属于“天价车位”之列。有消息称雅居乐滨江国际配套的车位将与产品捆绑销售，对此邵晴表示，有关车位事宜要于明年定夺。而对于车位售价高达50万元/个，邵晴表示“这只是一个书面价格，具体执行价格暂时还没有定”，他介绍道针对车位的建造投入较高，“其建造等级以及设计在南京尚属首例，所以目前的车位定价还是比较符合建造时的高投入。”
雅居乐滨江国际销许显示其车位均价为55万元/个 资料来源：南京网上房地产
业内：前景未明 销售让人“捏把汗”
项目玩起“变装秀”，业内人士对项目前景表现出担忧。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为之前均价1.5万/┫对于开发商来说是比较好跑量的，但现在价格又提至2万元/┫，销售前景很不明朗。“雅居乐定价经历了很多次波动，未来的销售让人捏把汗。不论是车位是否捆绑销售或者产品毛坯改精装首开都是开发商为了追求更多的利润的表现。而现在的种种举动则是开发商在利润和去化之间寻找一种平衡。”
对于雅居乐滨江国际此次由毛坯变精装，365地产研究院院长、江苏省房地产研究所所长、网尚研究机构总经理李智推测，“一方面由于开发商对江北发展以及对政府未来动作的看好，还有一方面是很可能由于在蓄水时客户本身提出的要求，因为精装产品可以为客户避免一些装修的麻烦，所以还是有些人会选择精装。”
他表示，项目毛坯的品质较高，变为精装产品会对项目整体品质再一次的拔高。同时，市场目前由毛坯改精装的产品逐渐增多，“未来成品房比例提高也是一种大的趋势和方向。” >>>江浦楼市刮起改善“变装风” 近7成楼盘岁末精装入市
但李智指出毛坯改为精装，随着总价的提升，会让项目短期内销售压力会增大。“目前选择江北的高端改善客数量不会很多，这样情况下精装产品虽然有益于提升项目品质提升但会对短期内的销售还是有一定影响的。”（365地产家居网 鲍亚君）电话：400-8181-365 转 8067
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