时值金秋，岛城楼市迎来交房高峰期。诸如城建春光山色、中信森林湖、绿城理想之城等楼盘都在近期通知购房人收房。买房人拿到新房钥匙、进了新家，高兴自不待言。但烦恼也随之在收房环节产生，比如质量粗糙，发现现实的房子没有精装样板间般完美，有的毛坯房甚至在装修入住后才发现质量问题，令人叫苦不迭。
那么，作为非专业人士的一般消费者，验房时怎么验？有没有什么窍门？近日，记者走进收房现场，采访了相关专家，将验房收房需要注意的问题一一指出，助购房者收房一臂之力。
装修末尾发现“豆腐渣”
去年年底，市民牟先生在市北区浮山后买了一套新房，仓促验房收房过后在年初开始装修。5月份开始刷涂料，在扒完底漆后不久，就发现客厅的天花板出现较大裂缝，用手轻敲可听见清晰的空鼓声，敲击后即出现脱落。起初，牟先生以为是装修原因引起的，而结果却是开发商在粗装修过程中粉刷层没做好导致。
牟先生随即把情况向开发商反映，随后开发商派人对该部位进行了修补。可是，没过多久，客厅的另一部位又出现同样的问题。牟先生认为是客厅的天花板原粉刷层整体存在质量问题，为避免装修后还出现脱落，他要求开发商把客厅天花板的粉刷层全部铲掉重新做，但开发商却以牟先生收房时没有发现空鼓为由，拒绝整改的要求。最后，牟先生不得不自己花钱全部铲掉天花板的原粉刷层重新装修。
专家解读：青岛百姓装饰监理中心主任于波告诉记者，经过粗装修的天花板有没有空鼓，业主在收房时一般都很少留意，类似牟先生收房不细引发的纠纷不在少数。
其实，如果不是由于地基沉降等原因造成的质量问题，一般会由当事人和开发商协商解决。这些看似细小的问题，如果业主在验收时不对房子进行全面和仔细的“体检”，一旦发生纠纷往往对消费者不利。而像裂缝、渗水、空鼓等质量问题，如果没有及时发现和处理，将影响以后的装修与入住。因此，现场验房时不管问题大小，都不能轻易放过。
开发商交房配上验房师
当前，正是岛城各楼盘交房之际，当购房者如临大敌般商讨着交房需要注意的问题时，开发商们也在费尽心思交付 “作业”，迎接业主的“审查”。采访中，一些开发商负责人向记者表示，兑现产品质量和前期描绘出的生活方式承诺是顺利交房的关键，开发商要从合同开始把关，注重合同的合理性和合法性，在交房过程中要变被动为主动，提供更周到的服务，提高业主的满意度，减少纠纷。
“我们对建筑、装修都是外行，又没收房经验，虽然房子是按时交付，但在质量问题上自己恐怕很难看出来。”市民王女士收到交房通知信后，一直心存担忧。近日，记者跟随王女士来到楼盘交房现场，小区开发商正联合物业、施工方工作人员，陪同业主进屋验房。按照交房的正常程序，王女士跟其他业主一起先在项目交房大厅登记、领取钥匙，再由开发商提供的验房师带领进入新房验收。
业主收房请过来人帮忙
王女士兴奋地进入新家左顾右看时，验房师孙师傅首先检测门，“门面内侧有划伤，门压合不严，封边条有脱落。”拉着门把手开开合合后，孙师傅拿起粉笔，在门旁的墙面上，简要写下问题。陪同的物业人员将瑕疵记录在业主意见征询单上，并当即电话通知维修人员上来解决。
进门后孙师傅拿着验电器，检查插座的通电情况。王女士则在墙上、门上这敲敲、那敲敲，明显可观察到的墙面上污渍、大理石残缺、木地板色差等，王女士也指挥物业小赵认真记录。“你家整体不错，就是存在一些细节上的小问题，比较普遍。”验房师孙师傅给出验房结论。“能解决的当场解决，不能解决的在期限内也一定会整改完。”物业小赵赶紧补充说。王女士还不放心，遂打来电话叫自己做装修的朋友过来帮着看，又发现几处问题记录好后，这才放心地去办收房手续。
友情提醒 新房到手细心验房是关键
没经验、不懂行，为避免收到瑕疵房，记者采访了青岛百姓装饰监理中心主任于波，有多年验房经验的于波介绍了验房收房流程和一些注意事项，希望对购房者有所帮助。 先要查看“三书一证一表”
《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是开发商交楼的必要条件。但有不少开发商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可，打起官司来购房者难以得到法律的支持。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺，《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。购房者收房前务必要求开发商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，才能签署入住单，收房。
裂缝空鼓“重灾区”不放过
裂缝 首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。接着看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋业主一定不能存有侥幸心理。
倾斜 虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但业主用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
渗漏 业主要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象；还应查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
空鼓 对于已做过粗装修交房的房子，检查墙面、地面、天花板是否平整，不能有很明显的起伏和空鼓，同时也要检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。 警惕不易察觉的细节问题
入户门槛高度。贴地板瓷砖找平一般高度是2.5厘米，瓷砖厚度一般为0.9厘米，加起来厚度是3.4厘米，如果门槛过低，室内地面就会高于入户门门槛，由于是向内开门，就会产生推不开门的问题。对此一般有两种解决方案，一是贴瓷砖时将找平降低到2厘米；第二个方案是将门框抬高，装木质地板。
插座有没有电。业主需要提前准备验电设备，如电笔，一套房子里的插座通常有十几个，逐个检测电路是否畅通。
预留空调管道。预留管道应该是向外下倾，这样可以避免雨季渗水。有的毛坯房在墙壁中的空调管道是平的，没有倾斜度，就会有雨水流到内墙的痕迹。
设备使用情况，包括风道、烟道是否畅通；空调口是否漏水；地漏、坐便是否下水通畅；灯具开关是否正常工作；暖气接口是否严密有无漏水，底部管路是否有套管保护，表面是否有严重划痕。
秋冬季收房掌握一定技巧
由于秋冬季干燥寒凉，各类气味不易散发，因此在收房时，业主对环境卫生的好坏不易发现，如垃圾是否能及时清理，是否有异味；夏季是否蚊虫较多；绿化景观效果如何等。但是秋冬季收房，买房者可以对房屋阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量做到最直观的考察。尤其是考察采光和通风两个方面，这个时节最能看出来。
#p#分页标题#e#买房者查看房屋采光好不好，最简单的办法就是找一个晴朗的早晨，看看房子几点能晒进太阳。如果一大早就满屋阳光明媚，买房者就不必担心了，因为冬季是一年中日照时间最短的季节，现在能进光，那么任何季节都能进光。
而看通风效果也是冬天最明显，如果此时通风效果好，那其他季节也就没问题了。另外此时查看房子的细节问题也很重要，比如查看门窗的密封情况。 杨健
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