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新房成危房 居民心慌慌

【】发布人：xxzx  来源： 安阳晚报   时间：2014-01-16 15:35:22  浏览 人次

●林州市东关新城安厦苑小区10号楼局部地基不均匀沉降，墙体出现裂缝 ●小区在交付使用前没有经过质量验收，属于违法工程

　　图为安全鉴定时楼梯间裂缝的墙体内部。

　　图为安厦苑小区10号楼外观。

　　记者 张 攀

　　核心提示

　　新买的房子还没有入住，墙体就出现裂缝，有关部门经过房屋安全鉴定，裂缝系局部地基不均匀沉降所致，该楼房局部界定等级为C级(局部危房等级)。林州市东关新城安厦苑小区10号楼1单元的7位业主住在不断下沉的楼房内心急如焚……

　　业主质疑

　　新房变危房 这楼可咋住

　　“我们刚买的新房就出现了地基下陷、墙体裂缝，局部被鉴定为危房等级，这楼还能住不?” 林州市的程永福和刘喜增等7人怎么也没想到，用尽积蓄买的新房才装修就发现质量问题。

　　1月14日，记者来到林州市东关新城安厦苑小区，偌大的小区内已建成的楼房有17栋，程永福等人居住在该小区10号楼1单元。从该单元的地下室到顶楼，楼梯间均出现了1毫米~2毫米的裂缝。几处被扒开墙皮的部分，有的墙砖已经折断，西户几户已经装修入住的业主家中，厨房北墙上粘贴的瓷砖已经崩裂，地下室内沿东南-西北方向的地面上形成一道裂痕，并呈现高低断层状态。

　　据程永福介绍，去年5月底他才拿到新房钥匙，但在6月中旬装修期间就发现墙体有裂缝现象，之后，同住在这个单元的刘喜增等6户居民家的墙砖也陆续出现了崩裂。他们找开发商反映情况，先被告知有裂缝属于正常，后来经过相关部门对房屋质量进行鉴定，他们才得知，墙体裂缝是该楼房局部地基不均匀沉降所致，并且局部界定等级为C级。

　　“鉴定人员在现场用水平仪测量时告诉我们，这栋楼南立面的西边比东边高13厘米，北立面的西边比东边高9厘米。”程永福说。

　　“晚上偶尔还能听到门上的合页发出咯吱咯吱的声音。”住在1单元2层东户的刘喜增家中刚装修的两扇卧室木门已经变形，无法关闭。

　　“这栋楼一共3个单元，光俺这个单元就有12户，住在这儿真是提心吊胆，只怕哪天楼塌了。”几位业主纷纷表示。

　　房屋鉴定 墙体裂缝属施工质量问题 局部界定等级为C级

　　在程永福家中，记者见到了一份由安阳市房屋安全鉴定所在2013年10月31日出具的《安阳市房屋安全鉴定报告》。报告中显示：基础形式为墙下钢筋混凝土条形基础，基础中均设有暗梁。据相关资料表明，由于地质条件因素，针对该楼设计要求，先将地基处理至设计标高后，再施工基础，其地基承载力特征值为150Kpa。但未见地质勘探单位、设计单位、地基处理提供的相关资料。实际现场基础底板下采用了原土夯实……综合墙体出现裂缝位置情况，结合施工图纸、相关施工资料分析，主要是由于局部地基不均匀沉降所致。

　　该报告鉴定结论中也明确写有：根据检查情况，依照中华人民共和国行业标准JGJ125-99《危险房屋鉴定标准》……等规范、规程，经参检人员综合分析研究认为：该楼局部出现墙体裂缝，使墙体的有效作用降低，属施工质量问题，局部界定等级为C级……

　　程永福说，鉴定结果出来后，开发商对地基进行了加固， 但后来该楼房地基仍在不断下沉，让他们觉得越来越没有安全感。他们曾找开发商协调换房或退赔购房款，开发商只同意给每户业主1万元的赔偿，双方没有达成共识。

　　相关部门 没有任何手续 属违法建设

　　为何新盖楼房就出现了地基下沉的问题?该工程监理是哪家单位?工程是如何通过验收的?

　　当日下午，记者来到林州市建设工程质量监督站，站长牛有生明确表示，东关新城安厦苑小区在交付使用前没有经过质量验收，属于违法工程，他们在一个月前责令开发单位组织验收。

　　在林州市住房和城乡建设局建设规划科，当记者提出想了解安厦苑小区的规划审核情况时，一名工作人员称：“没听说过这个项目。”

　　林州市房产管理局市场管理科的工作人员也明确表示，安厦苑小区无预售许可证。

　　该局执法监察大队一工作人员坦言：“安厦苑小区属于旧城改造的小产权房，据了解没有任何证件。”对于业主能否办理房产证，该工作人员称，目前不能办理。

　　开发商 没有发现继续下沉 质量报告有问题

　　昨日14时许，记者电话联系到林州市安厦房地产开发有限公司一位姓付的经理，他表示，楼房出现地基沉陷是不可避免的，程永福等人居住的10号楼之所以会墙体裂缝，是因为地基沉陷时出现了不均匀沉降，他们已采取液压水泥灌浆的方法对局部基础下卧层进行了加固，并且经过对沉降点进行观察，没有发现继续下沉的现象。

　　对于程永福等人的要求，付经理称，只要业主能拿出证据，换房、退房都可以，他还建议业主通过法律程序维权，如果业主胜诉，开发公司不但承担所有诉讼费用，还会在法院判决的赔偿结果的基础上双倍赔偿。

　　当记者提出，房屋鉴定报告结果显示的“该楼局部出现墙体裂缝，使墙体的有效作用降低，属施工质量问题，局部界定等级为C级……”能不能作为业主索赔的“证据”时，付经理说，报告上写的有问题，应明确指出是哪个部位的问题，而不能笼统地说“属施工质量问题”，“鉴定人员又没有看到施工过程，凭啥说施工质量有问题?”

　　当被问到该公司有没有“五证两书”时，付经理称自己在公司不负责证件，不知道有没有，等到公司问过之后再回复。

　　昨日18时许，付经理打电话称，需要核实记者身份后才能提供公司相关证件。记者当即将记者证编号以短信形式发过去，但之后再打电话，就不再有人接听。直到截稿时，对方也无任何回应。

　　律师 开发商应承担责任 相关部门监管有漏洞

　　关于安厦苑小区因房屋质量产生的问题，河南大沧海律师事务所律师秦永民表示，按照林州市相关部门的说法，该楼盘没有办理任何手续，那么开发商和建筑商将承担相应的行政处罚责任，如果造成重大经济损失，还将承担相应的刑事责任。

　　同时，如果该楼盘属于违法工程，业主和开发商签订的合同也是无效的，业主可以向法院提起诉讼，在法院判定合同无效的同时，要求开发商返还购房款，并承担相应的损失。

　　秦永民还表示，如果是违法工程，相关部门也应承担工作不力和监管不到位的责任。他同时提醒市民，在购房时一定要仔细审查开发商的各项资质，以免上当或发生不必要的纠纷。