Part 1“高大上”换套大宅马上升级

　　蛇年岁末，不仅是刚需、换房者的天下，也是高端豪客不错的购房时机。一方面本阶段200平方米以上的“高端、大气、上档次”大宅的供应比较充足，另外一方面因岁末关系，高端大宅售价稳定而且还有一些有促销措施推出，多数项目的楼价都在3万元/平方米以上，配豪装。不论是出于三代乃至四世同堂的考虑，又或者是购置物业作保值的考虑，此时都可以多看看。

　　多在中心区，综合素质高

　　岁末面向高端受众的大宅项目，产品一般都在200平方米以上的四房或以上。从市场现状看，这些大宅主要在中心城区、番禺及萝岗等区，其中又以越秀、荔湾、海珠和白云这几个中心区的货量最多。

　　这些产品的定位和综合素质都非常高，其支撑点或是在黄金路段，已经拥有相当完善的生活配套设施，比如越秀区杨箕村城市改造项目――富力东山新天地、荔湾区原广铁南站地块的珠光御景壹号等；或是拥有优越的自然资源，它们大多数位于一线江景位置，视野宽阔，如保利天悦、星河湾海怡半岛、雅居乐剑桥郡、时代外滩等；另外就是本身的素质比较高，商家们为了令地块价值最大化，纷纷聘请世界级顶尖团队对项目、产品进行精细设计，令自身产品与众不同，如10米宽的“横厅”、近百平方米的超豪主人套房等。

　　“千万”大宅，装修单价过万元够豪气

　　集万千宠爱于一身的“高大上”大宅，身价自然不低，一套单位过千万元已不罕见。据了解，中心区和番禺区的高端大宅，目前的售价一般都在3万元/平方米以上，以一套200平方米的单位计算，起步价至少要600万元，若是面积再大一些，总价过千万元是“分分钟”的事情了。

　　往年，大宅因追求个性化，商家们往往不会配装修；随着市场风向的转变，也为了减少污染，现阶段不少高端大宅都是配置豪装，且装修标准一个比一个豪，叫价6万元/平方米的珠光御景壹号，其装修标准据称价值超过1万元/平方米，仅装标就是郊区楼盘的楼价了。因配置了豪装，不少业内人士认为这也是提升大宅性价比的一个表现，“若业主自己装修，未必人人会请顶尖设计师进行设计，发展商的团购优势未必人人有，花同样的钱未必能装修得如此奢华大气。”中原地产项目部总经理黄韬说。（陈玉霞）

　　陈玉霞

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