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时代倾城,献给清远最好的时代
2013-05-17 00:00:00 来源: 清远日报 暂无网友评论
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时代地产清远公司总经理余飞
周刊记者张彩霞
对话
很早就认识时代地产,她以“生活艺术家”为独特定位,率先将美术馆、生活馆等引入社区,使艺术与生活融合,致力推动社会文化艺术发展,也为自身发展开辟了领先的新视野。在国内稳定了自己的品牌和地位,进入中国房企50强的榜单之列。早在去年初,时代在清远的项目就已备受关注,人们一直期待着她能带来什么样的惊喜。
今年五一前,她终于揭开面纱,带着在清远的第一个产品―――时代倾城,绽放在东城片区上。带着对时代倾城的种种问题,《楼市周刊》对时代地产清远公司总经理余飞进行了专访,了解时代,了解时代倾城。
◆品质和实力是成功的基石
《楼市周刊》:余总您好,时代倾城作为时代地产在清远市区的首个项目,开放之后吸引了全清远的关注,您觉得令清远市民“倾倒”的原因在哪里?
余 总:首先,非常感谢对时代倾城热切关注的清远市民和媒体朋友们,当天冒雨来到时代倾城开放现场。时代倾城受到了社会各界人士的持续关注,选择现在才对外开放,正是想带给市场一个超越以往的楼盘,给客户惊喜和感动。开放的这段时间,我和很多客户都做了交流,他们认可时代倾城,主要集中在五个方面―――品牌实力、开发理念、产品品质、艺术生活和服务体系。
时代地产总资产超过150亿,目前主要在广州、佛山、珠海、中山、清远以及长沙等城市开展房地产业务,已成功开发了30多个房地产项目,涉及住宅、商业、旅游、文化等多个领域。今年3月,中国房地产开发企业500强测评中,排名第35名。公司在清远有大量的土地储备,其中时代倾城现有的规划面积就达100万平方,包括花园洋房、运动会所、购物中心及商业街、精英公寓、国际双语幼儿园等。这次开放,我们5000万元打造的运动会所,1000万打造的园林通道,获得了很多客户的赞许,这点我深感荣幸。公司还会在清远继续拿地,希望给予客户更多的惊喜。
时代地产创立了独特的“生活艺术家”理念,在产品中融入高尚的文化艺术,创造出领先的生活模式,这在全国范围内都很具代表性。公司拒绝同质化,着力打造时尚而富有艺术感的作品,展现了对生活艺术的坚持和独创,最大化的让建筑与人文融合。公司的产品都邀请顶级设计师去完成,在设计之初,我们就把公司对生活和艺术的理解传递给设计师,才有了今天大家所看到的时代倾城。
项目品质是公司的生命,也是最不能突破的底线之一。公司对品质的要求,从设计一直延续到交楼。时代倾城的设计方案推翻了十多次,过程中也和设计师发生过意见的不统一,但这些都不能阻碍我们对品质的追求。另外,公司有极其严格的质量管控体系,在实测实量、观感质量、创新工艺等方面上设立了两百多项检测标准,比如房间的平整度和方正度需要精确到毫米。很多施工企业在承建了公司的项目后,施工管理能力大幅提升,成为同行邀请的对象。
公司在艺术生活方面投入很大。时代倾城开放区就设置了4组雕塑,这些雕塑都是全国知名雕塑家的作品,独一无二,无法仿制,造价昂贵。除此之外,我们的会所里也大量运用艺术建材,大堂和架空层等公共空间的装修富有时尚艺术气质,客户非常认可,也正是公司所期待的。
物业服务也是公司关心的重中之重,公司楼盘都是我们自己的物业公司管理和服务,拥有国家一级资质,管理面积超过300万平方米,多年来得到了超过8万个家庭的肯定。公司在时代倾城将实行“向日葵管家”服务,这点请大家绝对放心。
◆时代精装房,引领地产趋势
《楼市周刊》:近年来,清远精装房项目逐渐增多,有成功案例,也有失败案例,时代倾城将如何扬长避短,做好精装房?
余 总:关于精装房,我的理解和感触很深。最开始做时代倾城产品定位的时候,也有过一些犹豫。住宅产业化已经在北上广深等中心城市蓬勃发展,精装房也成为不少品牌开发商的标准配置,不但能保证品质、降低能耗,还能免除入住后装修的二次污染,是大势所趋。时代地产在各地的精装房也获得市场和客户的热捧。但清远整体精装房的楼盘凤毛麟角。到底是客户抗拒精装房,还是只是没有遇到理想中的产品?为了寻找答案,我亲自参与了对客户的前期访谈和调研,大部分客户都表示,要看房屋装修的档次和品质。从那时起,我就坚定了自己的观点―――清远客户对于精装房,不是不接受,而是市场上很少符合他们标准的产品。
精装房是时代地产的优势。首先,在设计方面,我们一直都与国际级的大师合作,力求能让每个业主都能够获得最佳的居住感受,这对业主来说是巨大的附加值。打个比方,买了毛坯房自己装修的客户,很少有人会花大价钱聘请国际知名的设计师做方案,而在时代倾城,这些都可以免费拥有。其次,公司在广州有数千平米的装修实验基地,每一个户型的室内设计完成后,都会按1:1的比例,装修出相应的户型,经过多次专家评审,保证品质后才会运用到各个楼盘。再次,公司室内装修所采用的材料,都是世界或国内一线品牌,很多品牌厂家都是我们的战略合作单位,最大程度保证品质。普通客户买建材,先不论真假和以次充好,但就材料的区别和优劣势,其实是比较模糊的。而我们每年有几千套精装房交楼,积累了相当丰富的经验,可以提供最适合的产品。此外,很多材料损耗很大,独立装修的时候盯不紧,往往就会超预算,而精装房就不会出现这种问题,所见即所得。最后就是建材的环保性,公司的精装房会在基地做详细的检测,只有空气合格甚至优良之后,才会运用到楼盘。
虽然住宅产业化和精装房是未来趋势,但精装房对企业的开发能力要求很高。第一,精装修必须在主体建设阶段就要有严格的质量要求,如果建造时房屋平整方正度不好,仅靠装修是很难弥补的,品质自然难以保证。而时代倾城在建造阶段就有严格监控,装修材料采用工厂化集中加工,最大程度的确保了装修品质。第二,装修单位的实力和过程监控。时代倾城的装修单位都是优秀的专业公司,实力强、重视程度高,还有监理公司全程监控,确保品质的实现。第三,集团采购的优势。大型品牌开发商项目众多,采购建材的数量庞大,所以很多厂商可以给到更为优惠的价格,可以用同样的钱实现更好的品质。以上三点,必须由具备很强实力的开发商,才有可能实现。
◆履行社会责任、推动社区艺术
《楼市周刊》:时代地产是知名的品牌开发商,但清远市民对它的了解还是不是很全面,您能简单介绍一下么?
余 总:刚才我已经大概的介绍了公司的基本情况,下面我多谈两点。公司在发展过程中,非常重视社会责任。为更好的从事慈善事业,帮助更多有需要的困难群体,公司在2003年成立公益基金,就是现在的“广州市时代地产公益基金会”。目前时代基金会已经进行了近300项公益活动,捐建2所综合型医院,资助建立10所希望学校及1所幼儿园,帮助超过3000例白内障患者免费实施手术使其重见光明,帮助超过2万名困难家庭的学子完成学业,捐助款项近3亿元人民币。在最近四川雅安抗震救灾中,时代基金会捐款超过200万元。
#p#分页标题#e#另一方面,公司还致力于推动艺术的社会发展,2003年出资创办非营利性公益美术馆―――广东时代美术馆。坚持“面向公众,学术独立”的方针,定位于时尚与前沿、先锋与新锐,致力于展示和推介领先的艺术、设计和建筑理念,扶持本土、新锐的艺术创作形式。一方面为艺术创作提供潜在的契机和灵感,另一方面也增进公众对当代艺术和艺术家创作过程的了解。
作为一家专业地产开发企业,在公益慈善和艺术推广方面,做出了很好的表率,这在全国范围内,都是绝无仅有的。
◆做大做强是市场发展的方向
《楼市周刊》:目前清远市场供大于求,房价趋于稳定,作为一个刚进入清远市场不久的大型知名开发商,您是怎样看待清远这个房地产市场的?
余 总:关于房地产市场,目前来看是供过于求,但是市场不仅仅是分蛋糕,更关键的是要做大做强。我一向认为看待市场的未来趋势,不能仅从微观层面,今天哪个项目销售的好,明天哪个项目又涨价了等等,而是要上升到城市和区域未来发展的高度去通盘理解。政府提出了“桥头堡战略”,就是要尽快的推进清远城市化进程,推动城市产业的升级和转型。相信在政府的带动下,清远的城市面貌、投资环境、人口基数、人口质量将会有大幅度的提升。同时,清远作为珠三角北部重镇,未来将成为交通核心枢纽。现在广清高速正在扩建,加上清连高速、京珠高速和在建的数条高速,以及京广铁路、京港高铁、城际轻轨,将大大拉近清远与珠三角城市群的距离,也必然会带来更多的房地产交易。在整个广东范围内,可能只有广州、深圳、东莞等城市的交通干线密度比清远高,这些都为清远的城市发展和房地产发展奠定基础。对于这个城市的未来,对于清远的房地产市场,我非常看好。
◆城市东移,东城崛起
《楼市周刊》:时代倾城所在的东城将是清远下一个十年重点发展的区域,与其他片区相比,您认为东城的核心竞争力在哪里?
余 总:有句经典的置业法则是:地段、地段、还是地段。但什么样的地段才最值得购买,最具升值潜力?我认为选择地段可以从三个层面去考虑:第一,是否属于城市核心；第二,是否拥有绝对资源；第三,是否具有发展潜力。
随着城市化的发展,城市核心在不同时期会发生转移。比如广州的核心十多年前肯定不是天河,又比如十年前深圳的核心在罗湖,而现在绝对是福田。但新的核心不会一下子在近远郊出现,都会紧靠原有核心发展,这是城市资源配置决定的。资源是衡量地段的第二个要素,城市配套、自然景观等等都是重要组成。对于北上广深等中心城市,因为城市化率已经很高,各区域的城市配套相对均衡,那么自然景观就是决定物业价值的助推器。而对于二三线城市,城市发展速度相对较慢,置业应该更看重城市配套的全面性。另外,置业也必须考虑区域的发展潜力。现有城区基本定型,很多的城市配套都是多年以前的规划确定的,可发展的预留空间不足,当人口密集的时候,配套就显得捉襟见肘了。而一些新的区域,政府规划的前瞻性更强,各类市政配套,比如交通、教育、医疗等的规划标准大幅提高,加上土地的发展空间足够,那么这个区域的土地和房屋价值自然就会迅速攀升。随着新城区建设的逐步实现,大家就可以享受价值提升带来的成果了。
为什么东城将拥有清远下一个黄金十年,因为它符合地段价值三大要素。清远老城区虽然配套齐全,但随着城市化进程的推进,这个区域的配套容量和建造标准已无法满足发展需求。而小市也是近十年前开始发展的,现在也面临同样的问题,这就需要新的城区去承载城市的功能核心。翻开清远城区地图,东城与旧城小市因北江、笔架河而分,呈三角之势,从地理位置上完全符合城市核心转移的条件。这两年政府完成了东城片区的高标准规划,也是清远第一个按照国际级战略定位的城市板块。以全新都市级标准规划道路、住宅、商业、教育等配套,同时还规划了滨江CBD、度假村、大学城等等优质的城市资源。今年多条高标准的城市道路相继开通,大学西路、时代路、时代桥也正在紧张建设中,建成后将一步打通交通动脉,东城与旧城、小市只有几分钟车程,可以方便的享受到全城原有配套,这些都是东城全面启动的信号。随着城市建设的不断落地,可以预见三年内,东城将会以一个崭新的面貌呈现在市民眼前。东城不仅拥有良好的发展前景,还有清远城区最好的自然资源,笔架山,飞来湖、牛鱼嘴、黄腾峡等知名景区都在东城。此外,在东城开发的过程中,政府的招商引资力度和对投资者的要求也很高,时代地产非常看好东城的未来发展前景,也对政府有足够的信心,公司也将最优质的项目―――时代倾城放在东城,并投入最大的资源助力东城发展,希望能成为未来城市的一张靓丽的名片。
完全享有现有配套、高标准的城市规划和未来市政配套、丰富的自然资源、足够的土地发展空间、政府的发展信心和力度,都是东城成为下一个城市核心的有利条件,而这几个要素就是东城最大的核心竞争力。
访毕,我对时代地产又有了更深的一层了解,也对时代倾城--这个东城目前最耀眼的项目有了更多的期待。相信她将会以其品牌影响力,引导市场、引领建筑的风潮,并给清远市民带来前所未有的住房理念,让更多人实现向往的生活。
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