1 确定购买目标
首先要从小区的整体规划入手，对整个项目有个通盘考虑。一般来讲能占据最多小区绿化的楼盘位置最好。因为绿化不仅是赏心悦目的景观，还会隔离噪音、粉尘，制造良好的小气候。
2 不要被均价忽悠
往往消费者想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层——8层，户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%——8%，塔楼是在15%——20%之间。
3 不要忽视购房以外的费用
除首付款外，一些楼盘在购房时还要求购房者必须交纳2%的房屋维修资金。一些有置业经验的购房者认为，购房切忌将所有存款都用于购房，因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、买家电等，这些也需要一笔不小的费用。因此，在购房时，至少应保留1/3的存款。
4 选好贷款方式，避免当房奴
据了解，家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，越过此警戒线，将很可能会出现较大的还贷风险，甚至影响到家庭的生活质量。一般而言，消费者在贷款购房时，还款年限选择15——20年较为适中。若贷款年限过短，还款压力则相应较大，一旦未来发生变更则将为日常生活带来负担。此外，在考虑贷款金额和年限时，不能单凭现阶段的收入标准来决策，应具有一定的前瞻性，多考虑家庭未来可能面临的一些实际问题，如保留一定的积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需。总之，消费者一定要根据自己的情况，正确选择合适的贷款金额和还款年限。
签约时的注意事项：1、问清订金是否能退或冲抵购房款;2、确保面积、价格、户型、房源所在楼栋和楼层等数据填写无误;3、仔细阅读合同内容和补充协议，尤其注意违约责任、入住条件和开发商给的其他承诺是否写清。
提醒：现在的《商品房买卖合同》都是统一制式的标准文本，买方只需在空格内填写相关信息即可。但作为购房者，签字时有些关键地方还应多注意，合同上尽量不要留空白，一定要做个明明白白的购房人。
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