昆开发商调整产品 主流房企多维度锁定刚需

　　但随着一部分中小投资者的出现，实体店在演变过程中，开发商开始关注这样小型的商铺。比如汇都国际的爱尚街区，它定位为青年首席购物主题街区，针对的是带着创意项目但是没有过多的资金承载过大的店面和过高的租金的年轻人。我想房企会慢慢往这个方向走：更规范更细致地去深入市场，并根据需求来量身定做合适的产品，更充分地考虑到客户的需求，更充分的去考虑到实体经营店在未来的走向。

　　以投资或者商业领域的刚需为例，其实住宅的刚需也一样，是对金钱和经济能力再生的需求。以前电商还没有在经济体系中发挥它强大的B2B效应时，大部分商业以实体店为主，如昆明以前的百货商场樱花百货、现在柏联百盛这些都是以一些大规模大面积统一开发为主。一些自主经营的小的店铺只有慢慢形成自己的一条商业街，从而形成自己的商圈氛围。在以前，很少有开发商会去刻意经营或规划出来这样小型的商圈，比如现在女人淘宝街，也不一定是地产商行为。

走上精细化、专业化的道路。教育、公园、商业、文化、产业等多重价值体系被植入到越来越多的项目中，学校、公园、购物街、电影院……不再是传统意义上可有可无的配套，而是日益成为主流房地产开发最重要的核心价值。而更多占用垄断资源的项目，更是成为炙手可热的“香馍馍”。如呈贡花花世界，位于将被打造成4A级旅游景区的昆明斗南国际花卉产业园区，占有着国际花卉产业优势；七彩云南花之城，因凭借着旅行社的旅游资源，项目一路热销。而像这样占有独特资源的项目在昆明还不算少数，如经典?明苑、西南海、德润?朗悦湾打出的学区房概念，公园1903的主题式公园商业；昆明玉器城则拥有百大珠宝和杨丽萍云南印象村两大名气“品牌”。

　　房企为市场量身定制

(责任编辑：DF083)

　　行业视线

　　以公园1903商业部分Park Mall为例，项目注重商业概念的创新、运用，集餐饮休闲、浪漫婚庆、主题购物、文化娱乐为一体，创新性打造七大主题：文化主题、奥特莱斯购物主题、婚庆主题、餐饮主题、游乐主题、酒吧主题以及教育主题，宜商、宜游、宜居、 宜学，将“购物”这一行为上升到娱乐消遣、社会交往层面。

　　云南金马源房地产开发集团营销策划部经理徐文婷：

　　这样做的优势是，占有教育、公园、商业、文化、产业等优质资源；劣势是，后期开发规划改变容易导致开发停滞，导致承诺无法兑现。