本报讯10月27日，人力资源和社会保障部向社会公示新修订的《中华人民共和国职业分类大典（2022年版）》（以下简称《职业分类大典》），“验房师”作为新职业之一被正式纳入其中。
墙面裂缝、墙皮脱落、瓷砖空鼓、水管渗水、门窗密闭性差、入户柜门闭合不严……业主收房时如何避免被坑？在这样的背景中，验房师应运而生。记者符小霞文/图
A业主担心装修被坑，聘请验房师
“为提升生活品质，家里决定将老房子重新装修。因为担心装修过程中被‘坑’，儿子特意在网上找了验房师。”家住海口的李先生告诉记者，家里要装修的是一套两室一厅，房屋面积约87平方米，目前装修已完成大半。
“6月份开始找人装修，验房师也开始跟进。签装修合同时，验房师查验发现合同对装修费用书写不详细，后期装修过程可能存在增项问题，及时让装修公司将合同细化。”李先生称，装修期间，验房师查验出厕所瓷砖存在空鼓，他们及时要求装修公司进行整改。
“验房师很专业，听声音便能够辨别空鼓原因。”李先生表示，他们根据验房报告，有针对性地与装修公司交涉并解决问题，避免完工后与装修公司“扯皮”。
B验房师查验“倒逼”装修公司整改
“雇主主要是因为对装修公司工艺不放心，也不熟悉装修流程，所以委派第三方帮忙验收。”验房师梁工告诉记者，旧房装修前期他们可帮业主选择装修公司，也可一同前往考察装修公司。“装修‘小白’或是工作较忙碌的业主可以考虑聘请验房师。”梁工说。
“公司客户主要是熟人介绍和线上招揽，如若订单量大，一个月能有几百个订单。”梁工表示，从业以来，他查验的房屋有几千套。
11月16日上午，记者在李先生家的厨房窗户旁看到，两块瓷砖被贴上“整改标识”。梁工介绍，空鼓分很多种，有的是断层空，有的是砂浆不饱满空鼓。他指着厨房瓷砖说道，“这两块瓷砖空鼓，后期需整改。”
“李先生家的房屋装修我们全程跟进，除了检查瓷砖是否空鼓外，前期我们已对水管进行打压测试、检查电线安装是否合规等。”梁工称，目前，李先生家的房子已刷完腻子，需用2米靠尺检查墙面的平整度和水平度，国家标准要求偏差不能超过5毫米。
在现场，另一名验房师黄工拿着靠尺开始查验，“如果墙面不平整，放置家具时会留有缝隙，安装家具后，缝隙容易藏污纳垢。”
在卧室，黄工发现一处墙面凹陷明显，水平偏差超过6毫米，现场做下标志，并告知李先生需与装修工人交涉整改。
C“精装房当天能出验房报告，按面积收费”
“验房师根据相关行业标准和国家标准帮助业主查验装修合同、验房等。”梁工介绍，验房师平时所用的检测工具有空鼓锤、靠尺、水管打压设备等，提供毛坯房验房、精装房验房、装修监理、装修施工节点、监理验收等多项服务，其中精装房验房会查验水管走向、电线安装、用线平方数、墙面平整度、瓷砖是否空鼓、门套是否留缝隙未封口、排烟、入户门锁芯是否损坏等，一般当天就能出验房报告。
“查验精装房时最常遇到的问题是墙面裂缝、瓷砖空鼓、厨房电线平方数不够、水管渗水等。”梁工告诉记者，在长期验房过程中，发现许多购房者对开发商提交的房屋“是否达到交房条件”并不是很清楚，导致对不具备入住条件的房屋办理了入住手续，之后再发生房屋质量纠纷，追责起来会很麻烦，“业主可根据验房报告向开发商维权，或是向有关部门反映问题。”
“验房师一般按房屋面积收费。”梁工表示，监理验收服务分为全程验收和节点验收，全程验收收费58元/平米，节点验收收费38元/平米；精装房查验收费最低3元/平米，最高8元/平米，查验项目包括墙面平整度、油漆、柜体、墙地砖空鼓、电线、闭水试验等。
D“专业‘挑刺’，不受开发商、装修公司待见”
“大多数验房师都是熟悉土建和装修的工程师，除了要熟悉各类建筑的结构、特点外，还要了解行业规定和房屋建设国家标准，以及相关合同纠纷问题。”梁工告诉记者，他此前从事的是监理工作，进入公司后跟着师傅学习了半年，考核合格后才开始单独接单验房。
“替业主把好关，帮助其避免未来生活中出现一些问题和风险，因此验房师比较受业主欢迎，但与之形成鲜明对比的是，验房师并不受开发商、装修公司待见。”梁工称，曾遇到与业主扯皮的开发商，面对验房报告，一些开发商称“做不到”，而作为验房师，需与开发商对接，帮助业主解决问题。
10月27日，人力资源和社会保障部向社会公示新修订的《职业分类大典》，验房师作为新职业被纳入其中。这对于验房师来说，无疑是一个好消息，意味着这个职业被正式纳入国家和社会管理体系。
业内相关人士表示，验房师被列入《职业分类大典》，在一定程度上体现此类职业的重要性，有助于进一步规范验房业务，促进行业发展，对于购房者房屋交付的保障具有积极作用。
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