买房日记：教你最省钱的贷款方法 买房必看篇

自从买了房之后，好多人都问我买房怎么办理贷款啊？什么时候去办理抵押啊？抵押之后还有什么呢？等等诸如此类的问题，嘿嘿~~其实我也不是买房专家，我初次买房的时候，也是什么都不懂啊，就跟着买房大部队一起去买房了。。。。现在觉得买房前其实还是需要好好研究下的，对各种手续办理啊都应该学习下，这样买房的时候就不会迷茫啦~到时候也不会弄的手忙脚乱的啊！

住房公积金的含义住房公积金，是单位每个月按照员工的工资比例，单独存到该员工的独立账户（专门用来缴纳公积金的账户），员工也从工资里扣除同等的钱，一并存到这个账户。它是按月缴存，并只有当个人要买房、租房或装修时，且能够提供出相应的证明材料后，方可申请提取出来。

申请住房公积金贷款需要具备的条件(根据地方差异有所不同)

具有城镇常住户口；

申请前连续缴存住房公积金的时间不少于1年；

购房首期付款的金额不低于规定比例；

申请人有偿还贷款的能力；

没有公积金个贷债务及其他尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。

一手房公积金贷款流程介绍贷款咨询

借款申请人向所购房屋公积金贷款银行进行贷款咨询，领取相关资料。

提交申请

1、《一手房个人住房公积金贷款资料》；

2、借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件及复印件

3、经房产部门备案的购房合同及首付款收据的原件及复印件；

4、贷款银行要求提交的其它证明材料。

签订合同

贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。

办理抵押

由贷款银行或借款人到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记。

贷款发放

由公积金中心委托贷款银行将借款人的贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。

按月还款

自贷款发放的次月，借款人应按《借款合同》约定，按时偿还贷款本息，直至全部贷款结清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。

注销抵押

借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

二手房住房公积金贷款流程介绍-自行办理贷款咨询

向贷款银行咨询，领取相关资料：由房屋买卖双方及配偶，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记

提交申请

（1）《二手房个人住房公积金贷款资料》；

（2）买卖双方签订的《购房合同》；

（3）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》（原件及复印件）；

（4）卖方开户存折；

（5）买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证（原件及复印件。

签订合同

贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。

交易过户

房屋买卖双方到房产局及土地局办理房屋“两证”交易过户手续。

办理抵押

由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续

贷款发放

由公积金中心将贷款资金通过贷款银行直接划转到卖房方的存款账户内。

按月还款

贷款发放后次月，借款人按《借款合同》约定偿还贷款本息，直至贷款全部还清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。

注销抵押 借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。