文/新浪财经香港站记者 翁晓莹
香港人买楼最忌讳买到凶宅，不过最近几年，凶宅却越来越受欢迎。一方面是因为楼价实在太高，另一方面，凶宅颇受内地学生欢迎也是原因之一。即使是发生过3人自杀案的“最凶单位”，去年仍以8500元的价格被几名内地学生租下。
曾发生轰动全港的烹夫案的康怡花园，是香港著名的大型蓝筹屋苑之一。
三年前朋友L小姐想在香港买房，我陪她一起去看房子。中介带我们到西环某栋大厦的一个单位，单位的装潢虽旧，但宽敞明亮，最重要的是价格与区内其他房子相比要便宜一些。L小姐看了一圈后不动声色地问中介，“我在网上看到这栋大厦里有一个凶宅单位，是这个吗？”中介忙连声否认，解释说开价低只是业主急于出货而已。
这是我来香港后第一次对凶宅有概念，也从L小姐的口中知道香港有不少刊登凶宅资讯的网站。回家后上网一查，发现网站上不仅会列出凶宅的地址、大厦名和楼层单位，还会详细写出单位内曾经发生过的事件，不仅啧啧称奇。
凶宅长期价格低廉
所谓凶宅，即是指该房屋内曾经的居住者因枉死、他杀、含恨自杀等原因死亡，香港一般将有人在房内自然死亡的单位也称为凶宅单位，只有将病人送出家门，在送往医院的路上或在医院死亡的才不算是凶宅。
香港人买楼最忌讳购买凶宅，不仅是因为觉得不吉利，更是因为银行估价不足，甚至不提供按揭贷款服务，因此凶宅的价格都远低于区内同一类型的单位，一般较市价折让20%至30%。具体的价格则视命案的惨烈程度而定，越是轰动的命案，对房价的杀伤力越大。而在跳楼命案中，不管是跳下去的单位还是死者伏尸的下层单位都会受到影响。
提到凶宅不得不提1988年轰动全港的康怡花园烹夫案，该案被列为香港十大奇案之一，更被改编成电影。当年案件中的两夫妻住在康怡花园D座低层12室，丈夫嫌妻子只生了女儿而另结新欢，妻子要求对方离开新欢不遂、伙同弟弟和其他两人向丈夫索要钱财亦未果，最后用铁锤将丈夫打死后，将尸体肢解并放入锅中煮熟，再把熟肉分批扔掉。
案件发生在1988年，1990年之后该单位一直都未曾转手。曾经有人以低于市场价格3成的价格放售，但一直乏人问津，中介更估计就算半价都不会有人买。更夸张的是，由于此命案过于深入人心，不仅命案发生的单位没人买，连带它同层、楼上楼下、甚至整栋大厦的楼价都受到牵连，长期以来一直比市价低。
楼价走高 凶宅亦受欢迎
虽然一般人都对凶宅避之不及，但正因为价格低廉，吸引了一些“剑走偏锋”的另类投资者。香港资深的凶宅投资人伍冠流，因为有装修工人在他买来自住的房子里触电身亡而开始另类投资，如今早已硕果累累。多年来伍冠流易手的单位近百个，绝大部分获利数万至数十万元，即使偶尔失手，也只是不赚不赔而已。
不过即使如伍冠流这样资深的凶宅投资者，近年来也发现这盘生意开始变得不那么好做。香港的楼价屡创新高，就连凶宅价格也连带着节节攀升。去年北角有凶宅成交价格仅仅比市场价格低4%，引起一片哗然。伍冠流10多年来一直坚持凶宅价格要低至65折才入手，但近年来即使放宽标准到7折或8折，也经常买不到合适的凶宅投资，购入的凶宅数量比之前大幅减少。
荃湾六尸案凶宅2年前进行拍卖，参观者络绎不绝。
凶宅为何变得如此炙手可热？除了楼价飙升以外，凶宅在内地学生中的受欢迎程度也是原因之一。伍冠流有一个单位位于沙田第一城，2010年以114万元买入。去年7月该单位在放盘不到1周后，就获得三名香港城市大学内地男生和三名浸会大学内地女生，共两批人抢租，最后以9500元的价格与3个男生成交，租金比2010年大幅上升58%，和该小区其他单位租金无异，以买入价计算，回报率高达10%。
同样位于沙田第一城的另一个凶宅单位，曾在2008年发生过轰动一时的自杀案。当时租用单位的一对中年姐弟和母亲3人，在卧室中集体烧炭自杀，尸体在一周后才被发现。这个单位被地产代理称为“最凶单位”，但在去年仍以8500元的价格被几名内地学生租下。
除了内地学生之外，不少老外也是不信邪的凶宅爱好者。身边就有老外朋友到处打听凶宅的信息，称“香港的租金实在太贵太贵”，希望能以较低的价格在香港租房。这些都是凶宅受欢迎而变得抢手的原因。
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