精装房向个性化定制房迈进路子有多远？

　　笔者了解到，江门楼市当中，除了碧桂园、珠江地产、骏景湾地产、上城地产等开发商推出的商品房带精装修外，其余开发商多以毛坯房面市。毛坯房实质上是半成品房，不能马上入住，还要进行二次装修，这给购房者带来了很多麻烦。消费者在装修时，费时、费力、费钱，却不一定得到质量保证。此外，由于消费者分散采购、分户装修，也容易造成建材资源浪费。再者，作为购房者都希望尽可能多地使用空间面积，因此，自行装修往往会出现违章搭建或者改建的现象。

　　房子带精装修的好处是节约资源并尽可能规范购房者的装修行为。如果购房者对原有装修不满意需要重新进行装修，那就无法达到节约资源的目的，反而造成更严重的浪费。或者由于购房者不满意开发商的装修风格而因此做出放弃购买的选择时，对开发商无疑也是一个损失。对于不同层次、不同年龄段的购买人群来说，他们对装修风格的需求和选择也是不同的，所以开发商在推广精装房时，有必要对目标客户群体进行广泛而全面的调研。在调研的基础上，开发商最好能提供“菜单式”的人性化装修目录，提供不同装修方案让购房者自行选择，比如用什么样的材料，用瓷砖还是用木地板，用实木的还是复合板等。还有，恰当地拉开精装房的价格差，毕竟不同材料、不同风格，其价钱肯定会存在一定差异，避免同一小区中“千房一面”的格局。笔者建议，楼盘的土建设计方案确定后，装修设计单位就应介入，而装修的多样化，具体可表现在不同套型住宅平面采用不同“装修菜单”的差异上。毕竟需要尊重购房者的个性化选择，才会赢得消费者的青睐。在符合法律规范，并且不影响相邻住宅居住质量的前提下，让精装房变成个性化的定制房。

　　精装房的成本相较于毛坯房肯定会高，但是，很多购房者在选择时都会对装修成本打一个问号，会嘀咕开发商宣传的“带X千元”的装修是否货真价实。开发商会否从装修中牟利，或者用以次充好的装修材料来蒙混过关？值得肯定的是，开发商集中采购的装修材料，其价格肯定比购房者单个购买，要具有价格上的优势，而其中的价格优势是否会让利给购房者，就不得而知了。对此，笔者认为，只要装修价格比购房者自己去买材料装修便宜，便无可厚非，但前提是质量同等。

　　在市场经济的作用下，开发商作为经营性企业，带装修的房屋质量如何保证？笔者认为可以借鉴房屋建筑的验收监理制度，由第三方对精装房的质量进行监理和验收。然而，目前在行业内缺乏相应的精装房验收合格标准。目前，由于装修合同纠纷无法用标准来加以界定，在装修合同中只能规范建材的品牌型号。至于具体装修过程中的施工技艺等，很难有一个具体标准。验收标准执行的仍是建筑行业的一些规范，或者参照一些老规范，检测还在沿用“目测”、“手摸”、“敲打”、“放置水平标尺”等手段，但是房屋装修质量问题大多需要一段时间才能被发现。

　　笔者认为，推广精装房还任重而道远，让精装房成为个性化的定制房，更不可能指日可待。不过，笔者仍然希望，在未来彰显个性化的年代，江门楼市能提供个性化的精装房，供广大购房者选择。

　　（文/图 月圆）