购“二手”弄清九步骤

　　购“二手”弄清九步骤

　　二手房的交易流程与一手房大体相同，但与一手新房的交易相比，购二手房时可借助专业中介，使交易过程相对简单和快捷。

　　1 挑选房源

　　购买二手房首要问题是明确房子是否具备上市交易资格。在选购二手房时，可以将要求告知中介。

　　此外，在选购二手房时，不应只关注房龄，更应关注房屋自身质量。由于二手房在转让前，可能经过装修改造，房屋原有结构会发生相应变化，但经过粉刷后，很难看出，所以需格外留意。

　　2 了解房屋产权状况

　　要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件等，如不是业主，则需提供法定的委托书。

　　3 价格谈判

　　与一手新房相比，二手房在出让之时，一般而言，房价总额在一定程度内是可以上下浮动的。卖方的初次报价往往通过双方的协商谈判得以压低。同样，中介的代理服务费也是可以商谈，一般二手中介收取房价总额3%的代理费，但可以通过谈判压低在2%~3%之间。

　　4 签订买卖契约

　　买卖双方通过协商，对房屋位置、产权状况及成交价格等条款达成一致后，买卖双方及中介签订一个三方契约，就交易价格、楼款支付形式、支付日期等内容以合同的形式约定。

　　5 支付定金

　　买卖合同签订后，应先支付一定定金，定金额在1万元左右。

　　买方可要求定金暂由中介保管，待房产正式公证过户后再转交给卖方。

　　6 提出接收申请

　　买卖双方可通过中介向房产管理部门提出申请手续后，由管理部门要查验有关证件，审查产权，对无产权或部门产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　7 立契

　　房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　8 楼款支付形式

　　提醒购房者的是，购买二手房，购房者如果需要贷款，还需要经过一个房产评估环节，即让专门的评估公司对房产进行评估才能贷款。

　　9 产权过户

　　交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，买房凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后，交易的房屋转让行为方为有效。在缴纳相关税费之后，二手房的房屋买卖行为便全部完成。

　　-文/本报记者袁栋

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