中港广场精装"学府公寓"引领居住价值新风潮

  新浪乐居讯：近日，)推出了精装“学府公寓”产品，那么它到底引领了怎么样的居住价值新风潮呢？让我们随着小编的讲解来对中港广场及其产品重新认识一下。

中港广场鸟瞰图

  首先，中港广场位于鞍山高新区核心地段，是由香港永顺控股携手天津隆巨投资(置业)有限公司在鞍山打造的综合型住宅项目。高新区高端住宅林立，生活配套较为成熟，居住氛围浓厚。整个区域西邻东山风景区，东临万水河公园，并以中港广场为中心点，往东方，就到河边吹吹风；往西方，就是东山风景区，天然的生态氧吧，绿色健康生活从此开始。同时区域繁华商圈更是指日可待，便捷交通，同享核心老城区完备配套，离尘不离城，更享高新区最佳居住环境和更加清新的高氧空气，更具人性的乐活圣地。

  走访中港广场，可以看到项目在选用建材方面，更是品质追求卓越。其中，商场外立面采用干挂理石、住宅运用深灰色高级环保涂料。完全融入园区风格。入户大堂外设有金色防腐木、大堂内部镶嵌高档瓷砖，并设有真皮家私，让您回家成为一种仪式。芬兰通力无机房拽引式电梯、沈阳正典断桥铝、钢化玻璃并配专利纱窗、三冶地热给排水管、新多防火防盗子母门，并配置指纹、密码双控锁，另有高清彩色楼宇对讲系统。无论从项目外部到业主家中，开发商让业主花最少的钱，居住最好的品质为最终原则。

  在这里，中港广场首创规划了25000平的商业中心，并拥有5000平临街商铺，打造风情商业街，商业配套为居家提供最便捷的生活条件。同时项目周边配有医疗(曙光医院、骨科医院)、商业(兴隆大家庭商场、菜市场)、休闲(科技广场)等，让您坐享其成，尽情享受10分钟便捷生活。

  下面跟随小编一起，与中港广场的赵总经理一起分享中港广场“学府公寓”真正的价值所在。

  小编：您好，赵总，请问您为什么将中港广场推出的新品叫“学府公寓”？难道是因为学区吗？

  赵总：你说对了，高新区名校云集，而我们中港广场是区域内唯一一个拥有四大名校的住宅小区。幼稚园、华育中小学、实验中小学、鞍山一中、辽宁科技大学等名牌院校，在这里可以让孩子轻松完成3-23岁的一站式教育，“学府公寓”就是由此而来。

  小编：那么赵总，请问您中港广场“学府公寓”，它到底是一个怎样的产品？

  赵总：在说“学府公寓”之前我先简单说明一下鞍山的房地产的基本情况。鞍山市场目前是一个以刚性需求为主的刚需市场，大部分客户的购买力相对偏低，需求的产品户型也是偏小的，主要购房动机是结婚用的婚房，而改善类客户相对来说要少一些。而高新区拥有着得天独厚的生态资源和山体景观资源，这个大家都是有目共睹的，区域高端项目较多，别墅、洋房更是遍地都是，价格也相对较高，只有鞍山的上层人士才能够得到这样的产品及享受这里生态资源带来的绿色健康生活。而我们中港广场“学府公寓”面积是50-70平小户型，它的推出将会解放高新区的刚性需求，使刚需客户同样可以在鞍山的富人区买到房子，并使他们可以享受到区域环境带来绿色健康生活。

  小编：小户型产品在高新区还真是少见呢，听说我们的“学府公寓”还是精装现房，是这样吗？

  赵总：是的，鞍山的客户将眼见为实作为自己的衡量标准，所以对我们来说客户的标准就是对我们的要求，中港广场投以巨资将项目现房呈现，让客户能够买到最放心的产品。同时为方便客户的居住，中港广场“学府公寓”以精装产品呈现给客户，让客户省去了装修带来的烦恼，也为客户节省了装修所消耗的精力和时间，使客户真正实现拎包即可入住。同时800元/平米的标准更是领先于市场，我们希望用精雕细琢的产品交付给客户一个满意答卷。

  小编：那么“学府公寓”的价值可是高新区高端生活区、4个名校学区、800元/平的精装豪配、50-70平小户型、现房拎包即住，哇！我们产品一定很贵吧？

  赵总：中港广场“学府公寓”的价值是非常大的，而且是70年独立产权，在价格方面，我们开发商将利润控制到最低，将性价比做到极致，4500元/平起，其价格涵盖了800元/平的精装修标准(采用的建材和电器配套都是知名品牌)，“学府公寓”产品也将成为我们中港广场最后的新品，所以其日后的升值价值可见是非常巨大的，我们的公寓产品无论是自住还是投资都是一个非常好的选择。

  小编：赵总，“学府公寓”的推出对客户意味着什么呢？为什么又叫减负型产品呢？

  赵总：先说一下客户的购房心理吧，首先第一类客户可以说是纯刚需客户，购买就是为了自住，同时我们拥有学区，解决了孩子的上学问题，我们的“学府公寓”对这类客户来说就是一个过渡产品。但是，我们一套总房款18.7万的公寓，首付款30%是约为5.7万，贷款20年，每月本金加利息共还款仅用973元，无非就是每月和朋友2次聚会所消费的费用，购买简直毫无压力。针对准备组件家庭的或刚刚组件家庭的年轻夫妻或情侣来说，家庭平均年收入约在5000元左右，如果一步到位的话，还款压力较大，除去还款，日常开销基本不够，同时降低了生活品质。

  咱们再说说高新区的公寓租赁市场情况，单室公寓月租金达到1600元，每年需缴纳1.92万元，10年就是19.2万元了，支出3年租金即可按揭付款购买中港广场公寓，支出10年租金即可全款购买中港广场公寓，而且这个费用远超我们每月所要向银行的还房贷，可见买我们中港公寓远比在高新区租房要合适的多。所以，对于这类客户来说，他们也看重了产品带来的价值。同时作为投资的话，以房养贷在我们中港广场绝对是可以实现的。我再给大家算第二笔账，买我们的公寓后，月出租收益1600元，年收益就是19200元，10年收益就是19.2万元，10年的租金收益就赚回当时买房的总房款了，还不算10年的你的房屋增值和70年的房屋产权，银行年存款收益最高的才3.3%，可见年10%的投资回报是不是可以在我们中港广场公寓轻松实现呢？

  小编：赵总，高新区的公寓每月能出租那么多钱吗？

  赵总：你放心，这些数据绝不是我们编造的，目前鞍山几大门户网站，如：58同城，九九网等都有相关信息，目前科技大学附近的单室公寓，年租金已经远远超过2万元了，我和你刚刚提到的单室，月租金1600元已经非常保守了，更何况我们是学区房，项目另2.5万平吃喝玩乐于一体的大型商业中心，商场处于筹备阶段，预计很快就会试运营了。

  小编：那这么说中港广场的公寓无论是自住还是投资都非常划算，对于我们准备结婚买房的年轻人来说，真是能够减轻我们的资金压力，怪不得是减负性产品呢。

  小编：

  我们的社会在进步，消费者的购房理念也在发生变化。通过产品和数据，我们可以看出中港“学府公寓”无论居住还是投资，或者说即可以自住过渡，还可以通过房子增值及租赁带来更大的收益价值，这就是中港广场所带来新的居住价值风潮。