目前市区有10多个楼盘引入精装修概念

  近些年来，精装修房已经从大家眼中的“高级住宅”转向了“普通住宅”，从原来的单身公寓精装户型过渡到现在的普通住宅精装时代，精装修离我们越来越近，并逐渐融入我们这个城市中。从市中心的旭辉广场，到秀洲区的万科·金域缇香，再到麟湖新城的恒大·绿洲……一个个主打精装修的楼盘在嘉兴拔地而起。

  那么，目前嘉兴到底有哪些精装修的品质住宅楼盘？市民对精装修的全新体验是否买账呢？精装修住宅又是否会成为激活房地产市场的一剂良药呢？让我们且行且关注。

  N晚报记者 吴觉 实习生 

  那些年，我们追过的精装修房

  关注楼市的人，总有一种感觉，嘉兴楼市的发展速度永远比周边城市慢一步。2010年之前，基本上嘉兴只有少数的单身公寓采用精装修。

  这一状况从2010年初得到了改变。作为市中心高端的城市综合体项目，旭辉广场的横空出世改变了嘉兴市民的观念，它在普通住宅中引入了精装修的概念，面积跨度从46平方米到122平方米。当年3月首次开盘时，旭辉广场就取得了不俗的成绩，开盘前日购房者连夜排队，市民在现场争相选择房源，气氛热烈。

  旭辉广场无疑点燃了禾城市民对精装修房的热情，即使每平方米万元以上的房价也无法阻挡购房者的脚步，之后房地产调控政策的出台也没有影响购房者的热忱，2010年4月旭辉再次开盘，销售依然火爆。

  随后，作为纯住宅精装修小区，万科·金域缇香的入驻又让嘉兴楼市“沸腾”了一把。2011年10月，万科·金域缇香首次开盘，当日就销售了近90%的房源。大品牌，精装修，好物业，这些因素吸引了众多市民，也成就了之后万科·金色梦想以及万科·海上传奇的热销。

  2012年3月，恒大·绿洲创造了楼市精装修楼盘的另一个奇迹，其在麟湖新城推出的首批房源，开盘劲销近300套。

  实际上，从2011年开始，嘉兴房地产市场精装修房就开始蓬勃发展，目前，市区有万科·金域缇香、万科·金色梦想、万科·海上传奇、恒大·绿洲、格兰英郡等10多个楼盘引入精装修概念，与前几年的市场形成了鲜明的对比。

  楼市掀起了一股精装修热潮

  当精装修房遇到了嘉兴的特殊民情，它到底会“风生水起”还是“水土不服”呢？对于这个问题，想必各大主打精装修房的楼盘最有发言权。

  “从2010年推出以来，以改善性住房为主打的万科·金域缇香一直热销。今年5月，最后一幢3号楼推出，目前仅剩下少数尾盘。以满足刚需为主的万科·金色梦想，同样吸引了不少青年置业者以及新嘉兴人，其中66平方米、67平方米通过赠送面积可做三房的小户型最受欢迎。”嘉兴万科房地产开发有限公司的策划经理马建刚说。

  如果说两个位于秀洲新区的精装修楼盘十分畅销的话，万科在城南地块开发的万科·海上传奇则是创造了销售“神话”。“2013年12月8日，万众瞩目的万科·海上传奇终于揭开了神秘面纱。当日劲销超300套，总销售额超过3亿元。短短半年时间，海上传奇已经基本上清盘了。”马建刚说，从万科3个楼盘的销售情况可以看出，精装修房在嘉兴还是有一定市场的。

  “从2012年至今，恒大·绿洲已经销售了80%的房源，其中80多平方米的舒适两房，以及100多平方米的小三房最受欢迎。最火爆的时候，一天销售了170多套房子，现在尾盘的销量也维持在每天20多套。”恒大·绿洲的相关负责人说。

  作为南湖新区引入的精装修概念楼盘，格兰英郡的精装公馆正在热销。“从今年3月开始，90平方米至135平方米精装三房压轴开盘，均价每平方米9300元，目前已经销售了20%的房源。在销售中我们发现，嘉兴市场上小面积的精装修房可能更受消费者青睐。”格兰英郡的相关负责人告诉记者。

  精装修房，对你的胃口吗？

  现代人生活节奏快，精装修房“拎包入住”的特点吸引了不少喜欢快节奏生活的购房者。记者走访发现，精装修房俘获了不少购房者的心，其中追求时尚的年轻人占了不小的比例。

  在32岁的白领小徐看来，装修是一个浩大的工程，与其劳心劳力不如选择“坐享其成”，“自己装修耗费时间长、精力大，影响工作与休息，弄得身心疲惫。而精装修房可以帮你解决费心费力的过程，只需要添置家电和家具便可入住。鉴于这些原因，我最终选择了万科的精装修房。”

  “一个小区从交房到最后一个客户装修完毕需要耗时几年，长时间的施工会产生噪声干扰和层出不穷的建筑垃圾。而精装修房在交房后即可入住，可以避免这些问题，给业主提供一个清静、环保的居住环境，同时也有利于保证入户大堂、电梯厅等公共空间的完好性。”27岁的小刘说，参观同事正在装修的房子时，此起彼伏的电钻声让他有些受不了，所以自己直接买了精装修房。

  在外贸公司工作的小江则认为，装修品质好绝对是他购置精装修房的重要因素，“我由于工作关系经常需要出差，没时间自己装修房子。众所周知，精装修房的价格会比毛坯房贵很多，在付出这些钱的同时，我希望能得到心仪的房子。因此，精装修房的选材用料等方面我非常关注。”

  不过，在采访中，也有人表示，他们更青睐毛坯房。“相当于一张白纸，毛坯房能根据自己的喜好进行设计，而且选材用料自己把关更安心。况且，精装修的房子价格比较高。”42岁的陈阿姨如是说。

  精装修项目是大势所趋吗？

  据悉，在美国、日本、我国香港等地的住宅市场，精装修房的比例可以达到80%以上。目前，内地的精装修房占全部住宅的比例仅为20%，北京、上海、广州、南京、成都、深圳等大城市的精装修房比例可以达到40%以上，目前中国楼市已进入“市场细分时代”。

  如今，嘉兴越来越多的楼盘走精装修路线，这是否意味着精装修的项目已经是大势所趋了呢？精装修的房子主要受哪类人群的喜欢？

  “精装修的房子确实存在一定优势，比如二次污染少、省时省力等，而且开发商统一采购装修材料的话，一般报价也会比较低。在国外，大多数人买的是精装修房。”嘉兴学院商学院教授、房地产研究室主任吴兴陆说。

  不过，在吴兴陆看来，精装修房在嘉兴地区的认同度并不高：“开发商提供的装修房，并不能满足每一户人家的需求，现在大多数人的消费观念仍是自己装修。同时，目前精装修房这一块的监督制度不够严格，不法开发商偷工减料的情况时有发生。另外，为了避免今后可能因为装修产生纠纷，不少开发商不太愿意做精装修产品。”

  吴兴陆分析，嘉兴的精装修房主要吸引两类人群，“第一类是过渡性用户，比如年轻人或者是新嘉兴人，他们购置房产可能是满足某一个阶段的需求，购买的主要为中小户型；第二类是出租型用户，这类人群买精装修的房子可以省去后续装修的时间和费用，添置简单的家具后便可把房子租给别人。”