租客装修出租房 解约后装修费用如何算

 　  很多租客都经历过这种情况，租房时自己出资装修，合同到期后房东却不愿用装修抵租金，也不支付租客装修费用，这是租客利益要如何维护呢?

　　案例分析：陆先生在五年前租赁的临街店面，五年之中自己共投入装修费用10余万元。现在租赁期满，房东要收回房子。当陆先生要用装修物品折价抵押部分租金时，房东也不同意，那陆先生先前后花费的巨额装修费用要如何计算?

　　法律依据：租客对出租房装修属于民法所规定的添附，即不同所有权人的财产或劳动成果附合在一起，形成一种不能分离的新的财产权，如果要恢复彼此原状，在事实上不可能或经济上不划算。

　　最高法院 《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见 (试行)》第86条规定，非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理;没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除;不能拆除的，也可以折价归财产所有人;造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。

　　解决办法：上述案例中，如果陆先生是在经过房东同意后才进行的装修，但双方在租赁关系正常终止时未对装修价值支出负担达成一致，则应按照公平合理的原则来处理，装修物能够拆除的，由陆先生拆除后归自己所有，不能拆除的，作价由房东对其予以补偿，因装修造成房屋受损的，陆先生应负赔偿责任。如果陆先生未获得允许情况下，擅自对房屋进行装修，属侵犯房主所有权的行为，如果房主要求恢复原状或损害赔偿，应予支持。