民间验房师：房屋质量的把关人 重庆未热沿海已火

　　3月10日，在渝中区曾家岩某小区，装修后的房间里，验房师邓玲使用专业仪器对墙壁阳角的垂直度进行检测。

　　特约摄影 苏思

　　产生背景

　　越来越多的人开始重视住房质量，而开发商出具的验房报告并不能让一些业主信服。我市发布的《重庆市住宅工程质量分户验收应用手册》，给私人验房提供了依据，民间验房行业应需而生。

　　前景评估

　　行业兴起不久，认知程度不高，缺乏行业标准且处于无人监管的情况，但市场潜力巨大，该行业在沿海城市已成为热门行业。

　　刚搬进新家半年，杨惠媛发现客厅的墙壁上有了裂缝，是房屋建筑中的问题还是装修过程中的问题？她在朋友的推荐下，从一家叫“渝州验房”的公司请来了工作人员为她验房。

　　“近两个小时里，他给我找出了十几处问题。”杨女士说，当天她就拿着验房公司开出的验房报告去找开发商，对方也很接受意见，一周内就派人对其进行了整改。

　　房屋质量的“把关人”

　　像这样给房子质量“把关”的从业人员，被人称为验房师。全国最早的验房公司出现在2004年，但很多人依旧对其陌生，而重庆最早的验房公司则成立于2007年，目前共有验房公司4-5家，验房师十余人。

　　我市的验房师大多是建筑、土木相关专业出身，都有着几十年的工程、装修等工作经验。他们的工作流程一般是这样:带着对角尺、红外水平仪等设备，根据《重庆市住宅工程质量分户验收应用手册》的标准，对房子的地面、墙面、电气、防水等九大指标进行检测。而一间100平方米左右的房子，检测时间在两小时左右。

　　验房师邓师傅告诉记者，他们验一次房的价格也不算贵，毛坯房按套内面积计价，公寓5-6元/平方米，别墅6-8元/平方米。一套普通公寓的价格大约300-500元，别墅可能在1000元以上，精装房价格则相对更高。

　　但这样的“把关”起初并不被开发商接受。“有一次我去给客户验房，但小区保安就是不让我进去。”从事这个行业四年多的张稳告诉记者，不少开发商都认为验房师就是来给自己“找茬儿”的，常常会想出各种方式不让他们验房。

　　不过这样的“敌视”态度现在已发生了改变，根据张稳所在公司的赵经理介绍，如今很多开发商都找他们沟通过，不少开发商甚至提出了合作意向。但面对他们抛出的“橄榄枝”，多数验房公司并不敢接。

　　“有些客户打电话的第一个问题就是问有没有和开发商勾结在一起。”天之柱验房公司的熊老板告诉记者，干这一行就不能与开发商合作，只有保持中立的“第三方”，才能赢得客户的信任。