专家解读养老地产:选房有学问贷款也要做功课

母亲节即将到了，每每谈到感恩，我们最该感谢的是母亲。想想二十多年前，她居住在狭小的单位房间里，婴儿小车就放在大床边，洗衣做饭都要公用，就是这样的条件她也让我们健康快乐地长大了。随着年纪的增长，她也需要一处环境优美、设施完善、宽敞明亮的房子安享晚年，这就是我们能为母亲献上的最好节日礼物。 选房有学问

住有所居，随着物质生活的日益提高，我们对居住环境的要求也越来越精细，不仅仅环境要清静幽雅，配套完善，最好还能有 “九山半水半分田”，给老人选房也是如此。

给老人选房是门学问，关键要看最重要的因素。近年来不仅仅传统的崂山板块被作为置办“最后一套房”的理想区域。城阳区的田园生态风光、西海岸的旖旎海景一线，都因有适合居住与生活的悠闲氛围，而被越来越多的消费者认可，其中中老年购房群体占了很大比例。

业内人士指出，无论从改善性住宅还是养老住宅来看，教育医疗配套完善，有一定的休闲空间，交通便利，有相应的公交车直达小区周围，是适宜住的基本条件。如果针对退休的老年人，近郊板块是较为适合的选择，这样一来，老年人不必支出高昂的房价，也可以轻松过上惬意的田园生活。 贷款做功课 为老人买房已不是新鲜话题，在选定房源后，贷款已成为很多购房者摆在面前的当务之急。那么为老人买房，贷款方面要注意哪些问题呢？

记者咨询了青岛某银行的个贷部主管，他告诉记者，根据相关规定，买房人的买房年龄+贷款年限，一般不能超过65岁，针对个别情况可以放宽到70岁。 “有的银行针对优质的中高端客户，可以将这个年限放宽到70岁。 ”所以针对这样的情况，买房时子女付款的话可以在房产证上写上自己的名字。

不过在这里需要提醒大家的是，如果房产证写子女的名字，在限购区域会占用购房名额，在非限购区域也要考虑到对以后再贷款的影响。为不影响今后的购房，我们为母亲买房的时候可以向银行申请办理“共同还款人”。 “如果向银行贷款的老人年龄超过60岁，不仅贷款难，且每月月供要多花不少钱。而如果办理‘共同还款人’，则可以将房屋归到父母名下，并且可以和父母一起还贷。 ” 装修讲究多

住宅，对老年人来说，居住意义更大。因为老年人的大部分时间，是在房间里度过的。因此，如何才能让老年人在居住空间中感到更加舒适、安全？为此记者采访了青岛实创装饰设计师，设计师建议，老人房切忌用过冷或过暖的颜色。墙壁可涂刷成偏暖的米黄色、浅橘黄色或藕荷等素雅的颜色，使人感觉安逸祥和。而在材料上，老人房家具可以实木为主，过于柔软的材料不仅影响老人腰椎，还会使老年人起身不便。除此外，在整体家居的装修中，最好避免使用价格低廉、无品质保障的主材，以避免损害老人的健康。 文/马小青