专家提醒 4大装修陷阱不容忽视

　　■文/特约记者 宋立伟

　　有过装修经验的人说，两个月的工时能把他们“扒层皮”，而首次装修的业主由于缺乏经验和常识，总免不了掉进消费或质量陷阱。比如贪图套餐的便宜价格，反而要花费更多的代价加以补救；比如施工队在水电改造等隐蔽工程方面做手脚，你就要为惊人的价钱买单，抑或在日常使用中暗藏风险……

　　作为门外汉又该如何避免上述问题的发生呢？趁此装修旺季，本报将陆续推出“装修服务”系列报道，网罗近年装修问题经典案例，为您支招！

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　　单方解除合同

　　典型案例：因装修工程实在粗糙，家住北京市三元桥附近的张女士一气之下便与施工方解除了合同，然而因为工程还没完结，她便从中留下两个瓦工继续贴砖。直至工程大致完成，张女士才回过神来，很多遗留问题根本不可规避，比如水电改造的不合理等问题，直接影响他们入住。可是，这时候张女士再去找施工单位，对方已不予理会。理由很简单，双方合同关系已解除，而张女士此前也已将工程款都支付了。

　　分析：这个案例虽是业主的一时冲动，但类似情况在业内并不少见。由于装修过程比较琐碎，业主情绪有时难免失控，再加上法律意识的缺失，他们很少在意单方解除合同对其个人造成的损失。就她单独留下俩工人贴砖一事，且不说需要张女士另付工钱，工人的人身安全同样需要张女士负责，因为他们之间构成了新的雇佣关系。因此，对于业主来说，施工合作主体最好是单位而不是个人。

　　另外，由于张女士和装修公司单方解除合同，而且工程款已基本结清，导致张女士处于被动地位，但这并不代表施工方就可以推脱责任。张女士可以按照原有合同以及工程报价单，请第三方予以施工鉴定。只要实际施工与合同或报价单不符，施工方就属于违约，必须承担相应责任。

　　专家提醒：无论装修过程中出现什么问题，业主切记不要意气用事，尤其不能单方面与施工方解除合同。如果对施工质量有疑问，可以找第三方现场勘查，把问题找出来后逐一解决。如若施工方不予配合，业主可以借助法律武器维护自己的合法利益。

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　　低开高走

　　典型案例：就职于我国某知名歌舞团的杨女士在北京市通州区购买了一套面积约300平方米的别墅，为图省心，杨女士特意找了市场一线品牌装修公司为其效力。起初，单就水电路改造部分，该装修公司给出的预算是10万元，杨女士询问过业内人士后，觉得问题不大就接受了。令她没想到的是，水电改造完以后的报价却是40万元。杨女士找到第三方监理进行实地测量，结果显示，实际发生仅为79000元。

　　分析：“低开高走”可以说是装修市场的顽疾，所有装修过房子的业主多少都有类似经历，但造成这一现象的原因却有很多种。其中合同约定、报价不全是造成这一现象的主要成因。

　　举个例子，业主到装修公司咨询时，装修公司一定会问业主预算是多少，而且只要业主说出数目，对方就能满足，但这并不表示，你的装修真的只需要花那么点钱。装修公司之所以说“可以”是为了留住客户，相同的工程单价，只要把面积压缩即可。当然这里说的面积不是指套内或建筑面积，而是老百姓不太懂或不留意的墙面展开面积等。可这显然留有后患，开工后问题暴露，多数业主只能乖乖就范，原因是由于资金不到位耽误工期他们自身也有责任，所以只能加钱！

　　此外，在核定装修预算时，装修公司一般不会把水电放在内，而这也是“低开高走”的又一主因，业主和装修公司最后结算的矛盾点也常常为此。而上述案例主要在于业主不懂水电，所以装修公司才敢肆意妄为。

　　专家提醒：要避免“低开高走”，最重要的是把装修合同、结构方案做细致，别当甩手掌柜，把所有问题都交给设计师。要知道设计师只能把装修效果图给你，至于水电、暖通、橱柜设计等他们也不懂。所以在装修前业主至少要花1个月~2个月的时间把装修的每个细节都确定，大到地板的品牌款式，小到每个房间安装几个插座、开关，它们的具体安装位置都要确定无疑。

　　有时候“低开高走”也不全然怪施工方，业主也有一定的责任。比如，大多老房牵涉改造并扩大卫生间面积的问题，在向外延展的同时，不仅有拆墙和砌墙两部分的花销。另外，砌完墙还要涉及做防水、改造水电路等多项费用，而在业主的概念里，可能只有拆、砌墙的费用。

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　　装修不合格难入住

　　典型案例：蔡先生新装修的房子，没等入住，墙面已经开裂、脱落，电路甚至负荷不了冰箱、空调同时使用，门套歪斜，室内气味刺鼻。在和装修公司交涉多次之后，对方都借故拖延不予修缮，蔡先生只能一纸诉状将装修公司告上法院。令他没想到的是，官司一打就是3年，而这3年间他都不能入住，更不能向外出租。原因就在于合同里有规定：入住视同于装修合格。

　　分析：“入住视同于装修合格”是行业默认的一条规定，通常都会写进装修合同里。装修前，业主对此也不会格外在意，但真的出现问题，才后悔莫及。不过说到底造成消费者这一被动局面的主要原因，还是源于付款方式。按工商部门给出的示范合同文本，绝大多数的工程都是装修预付装修合同总额的55%，中期进度款支付40%，竣工尾款支付剩下的5%。根据这个支付进度和额度，装修公司不会有任何亏损风险。

　　另外，消费者对于前、中、后期的支付时间认识也比较模糊，常常按装修预定工期来算。只要施工队稍微拖延一下工期，吃亏的不还是消费者吗？

　　专家提醒：建议业主在签订合同前仔细审核每条约定，如有不同意见可以和装修公司商议修改，以此更好地维护自己的利益。在付款方式上，建议业主可以这样和装修公司约定：材料按照质量及数量进场验收合格支付30%；中期验收合格支付30%；竣工验收合格支付30%；保洁、清场后支付10%；清场发现问题不能修复的，业主可拒绝支付10%的工程款。

　　实际上，三三三一的付款方式也是国际惯例，只有付款方式公平合理，让施工方没空子可钻，才能让消费者的利益得到更为实际的保护。

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　　装修套餐“不全乎”

　　典型案例：高先生的房子位于北京首都图书馆附近，面积仅40平方米。本着节约成本的宗旨，高先生最终选定了某一线装修公司2.9万元的套餐。接待他们的设计师说，这个套餐基本上涵盖了高先生房子所有的装修项目。然而，在装修过程中麻烦事儿一件件接踵而来。比如套餐里不包含老房拆除、水电改造、贴墙脚线、拉毛、墙面贴补等，门也只有两樘……

　　分析：装修套餐就是走了个擦边球。其实，单就套餐本身并没有不合理之处，但它并不适合绝大多数业主的户型。装修套餐通常是设定在一定户型、材料配置、施工工艺等状态下的组合价格。

　　目前市场上一线装修公司半数以上都有所谓的装修套餐，无论便宜与否，业主乍看之下都觉得“挺全乎”，可实际上仔细比对一下自己的房子就会发现，类别可能齐全，但数量却并一定够用，更别说套餐设定的墙纸花色、地板款式等不符合用户的审美要求。

　　套餐之所以便宜是因为材料成本控制严格，一旦消费者想突破控制，更换材料，那么必然要为此埋单。

　　专家提醒：对于普通老百姓来说，在选择装修套餐时要先吃透预算。装修预算单是一个非常专业的表格，目前的装修行业报价单或多或少都存在一定的问题。按照北京市有关规定，装修报价里应该有以下几个不可缺少的项目，如项目名称、数量、材料价、工费、单价、合计价、详细工艺说明等。作为业主，可以在拿到报价单后反复测量自己家的装修尺寸，核对与装修报价的区别，待核对无误后再和施工企业研讨所用材料的品质和品牌以及具体的做法。

　　注：上述案例均出自于百万家园监理公司