《房产热线》第十四期：房屋租赁的大学问

　　您还为办理繁琐的房产手续烦恼吗？您还为装修家居问题手足无措吗？即日起，东北新闻网房产频道应广大网友需求，特推出一档全新的问答类栏目--《房产热线》，旨在集中解答广大网友购房置业、装修家居方面的问题，给大家提供实用方便的房产建议。

　　关注《房产热线》，解决房产难题。新一期的《房产热线》又与大家见面了，今天小编为大家解答了哪些问题呢？

　　Q：我最近想租房子，房主说不签合同就可以便宜一点，我也觉得签合同挺麻烦的，房主也跑不了，所以请问租房不签合同有什么严重的后果吗？

　　A： 您好！

　　在不签合同的情况下，对于承租人的坏处是，房东可以随意涨租，当有新房客来租房子的时候，只要谈的租金高，就会驱赶老房客，这样就没法保障你的权益。一般的房主都不愿意签合同，觉得这是一件麻烦事，甚至于可以减少一些房租，但是不签租房合同是一件对彼此都没有法律约束的一件事，一旦出现问题，解决起来会更加的麻烦。

　　专家的建议是签定一个书面协议比较好。可以包括几个方面，例如设施完好情况，用品数量，水电读数，租金数额，交纳办法与期限，违约责任等，写清楚，对双方有利。

　　Q：我刚租了一间房子，可是公司派我去外地工作3个月，我已经把第一季度的房租缴纳了，所以想把租的房子转租给别人，这种租赁房能够出租吗？

　　A： 您好！

　　你可以看你们的租房协议有没有规定可不可以再转租，转租不存在犯法的问题，就是如果当初没协议或者没征得房东的同意转租的，房东在6个月内有解除租房合同的权利。

　　Q：我是一名刚毕业的大学生，家在外地，想在沈阳租房，应该注意些什么问题？

　　A:  您好！

　　随着大学生实习工作的临近，又是大学生租房旺季。那么大学生租房应该注意哪些事项，我们将给出全面的指导。

　　1、租房时要尽量多跑几家，多做比较，优中选优，合适中选最适合自己的，同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等。

　　2、租房时不要急于交订金或租金，最好从正反两方面来考虑自己的决定。当然，有个人在旁边参谋一下会更好。

　　3、租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

　　4、为了讨价还价，租房者要尽量把租住期说得长一些，但一次性交纳的租金还是尽量越少越好。

　　5、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。

　　6、租房合同要细。要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。

　　7、要对房屋维修及费用问题做出约定

　　8、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。

　　9、审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。

　　10、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

　　11、租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。

　　12、租房正规程序

　　-a. 双方签订租赁合同

　　-b. 房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证)。并索取复印件作为合同附件。

　　-c. 房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认) , 房主身份证(可向公安局确认身份证。)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同) 。并索取复印件作为合同附件。

　　-d. 合同签字(房主方)与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。

　　Q：我的家庭条件不太好，怎么才能申请到廉租房呢？

　　A： 您好！

　　廉租房的申请条件：

　　1、请人具有5 年以上当地城市常住户口;

　　2、请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭;

　　3、请人家庭人均住房建筑面积在15 平方米以下且家庭住房总建筑面积在50 平方米以下;

　　4、请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的;

　　5、请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。

　　答疑了几个问题之后，小编总结出，租房的学问还真不少。所以在选择租房子时，一定要上网查询租房子的注意事项，以及签署正规的房租租赁合同，保障自己的权益。同时也要谨慎网上虚假的出租信息，锻炼出火眼金睛，才能够租到自己满意又实惠的房子。