装修行话听听都有点晕如何区分是个问题

　　为了细分客户需求，目前在一手房市场上，开发商纷纷推出各类形式的房源，比如全装修房、精装修房，甚至还出现了“金装修房”。面对如此名目繁多的装修房种类，购房者不禁疑惑：它们之间到底有什么区别？装修质量如何得到保证？

　　“全装修”与“精装修”区别在哪里？

　　目前，最多的疑问纠结在“全装修”与“精装修”的区别上。对于大多数购房者来说，这更像是个文字游戏。据了解，目前国家针对“全装修房”尚无具体的条款来规范和区分，唯一能查阅到的条款，是建设部出台的《商品住宅装修一次到位实施导则》(以下简称《导则》)。《导则》规定，装修一次到位是指在房屋交付前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕，简称全装修住宅。

　　有业内人士认为，区别“全装修”和“精装修”的标准，是以“装修的物体是否能移动”作为区别。“全装修”是指装修的范围，只是装修了卫生间和厨房，其他地方如墙和地面都是水泥的；“精装修”是指装修的档次以及规格，一般精装修的房子，地面是地板，墙面以及屋顶有石膏边，厨房是整体厨柜，卫生间有瓷砖，只需搬进家具和沙发等软装，就可以拎包入住。

　　市场上的全装修房存在哪些问题？

　　一是样板房不作为交付验收的标准。《导则》规定，交付给消费者的装修质量，不应低于样板房的质量水平。

　　二是全装修房的买卖合同对装修的内容没有明确约定，消费者验房时无据可依。《导则》规定，开发单位应在销售成品房的价格中包含装修费用，商品房预售合同中应单独标明装修标准。但是，目前大多数开发商仅在合同附件中简要标明了一些大件装修材料的品牌，至于品牌下具体的什么材料、产品号(色号)、以及一些包括插座等易损品都没有详细标注。

　　三是全装修房的售后服务不健全。 《导则》规定，开发单位为装修质量的第一责任人，承担装修工程质量责任，负责相应的售后服务；开发单位必须向购房者提交装修质量保证书，包括装修明细表、装修平面图和主要材料及产品的生产厂家，并执行有关的保修期。

　　装修房如何识别价值和质量？

　　尽管目前全装修房仍有许多问题有待解决，但对于开发商而言，建造全装修房是一条增大利润空间的重要渠道。据了解，多数开发商与国内多家知名装修材料经销商都签有合作协议，购买一些国内知名装饰材料品牌能获得较低折扣的优惠。以如此优惠的价格拿到装修材料后，再将项目承包给装修公司，使得装修房成本大大降低，利润颇丰。

　　业内人士建议，购房者在选择一手房时，要按个人情况先确定是否需要购买装修房。在选择装修房时，更需仔细察看和询问装修材料、所配电器型号等，最好能让开发商出具一份具体的装修明细。（绍兴晚报）