房产证上看不出房龄高龄房如何鉴定有学问

　　[提要]对刚需人群来说,同样是买房,是买新房,还是二手房,很多人面临这一选择。

　　对于那些性子急,或有刚性入住需求,等不了新房的,或天生嫌麻烦,根本没空天天盯着新房装修,恨不得拎包入住的人来说,二手房显然是不二之选。

　　年代久远,房龄模糊的二手房,会不会在交易中产生麻烦?近年的一些楼盘,房龄都很清楚,中介也会主动核实清楚具体建筑年代,一般不会产生这类纠纷。 不过,也确有市民遇到过,房主介绍的建成时间和房产证上的不符。这是因为房产证不体现房龄。房产证上的日期只能反映实际取得该物业产权的日期,如果此房转过几次手,那么最后发证日期和实际建成日期就相差很远了。

　　单从经济因素讲,房龄高的老房子,价格一般也相对低廉。不少人会有比较乐观的想法,想着买个老房子,先过渡,后拆迁,一举两得。殊不知,这种博彩心理的投资未必合算。首先,何时拆迁谁也难定,房龄10年以上的旧房子,各方面的“古旧落伍”都很明显。

　　既然房龄在房屋交易中十分重要,如何鉴定就成为关键环节。在二手房交易网上备案的情况下,可以网上挂牌后,输入产权证号,查询相关信息。但一般只有拥有挂牌权的中介公司才能查询。

　　买方也可以自行查询,需由卖方带上产权证等相关证件,到房产交易中心才行。买家如以办贷名义由银行途径查询,一般也是在签过合同进入办贷阶段。所以买方可以在合同中约定,如房龄不符,卖方应承担违约责任。

　　除了精确查询,大致鉴定也有法可循:查看外立面,通过外墙使用材料推测。看到新近粉饰的墙面,可从周围居民或房管部门那里进行确认；而屋内若新装饰过,可从厨卫判断,因为这些比较难以改变。