海外置业成最新热门 看懂全攻略就能玩转泰国房产

　　（据南方南方都市报）

　　2014中国深圳国际房地产博览会（下称“2014房博会”）将于今日上午在深圳会展中心一号馆开幕，展会为期三天。据悉，泰国房地产界将首次组团参加展会，由泰国第一华文媒体《星暹日报》全力打造、中国银行（泰国）独家赞助的泰国馆将成为本届展会一大亮点。泰国房地产项目有哪些独特优势？相关政策和手续如何？此次来参展的又有哪些优质楼盘？昨日，记者探访泰国馆，梳理泰国置业相关注意事项。

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　　泰国房地产市场高增长 价格和租金回报率快速上升

　　A 房屋总价低 旅游房产“不愁租”

　　不少旅客将泰国作为出国游首选，很多人也逐渐开始对置业泰国产生了浓厚兴趣。泰国房地产项目则以其低廉的价格与异域风情赚足了国人的眼球。北京嘉华四季国际会展有限公司副总经理魏克非表示，从目前市场来看，泰国项目销售状况一直不错，究其备受关注原因，大致有如下几点：一是目前泰国房屋总价较低，曼谷市中心高档公寓的价格普遍在20000元-25000元/平方米。而像普吉岛一类纯粹海边度假型的项目，房价为10000元/平方米左右，大部分房屋总价在200万元以内。二是相对于欧洲及美洲国家，泰国距离我国较近，飞行时间较短，便于老年人进出该国。三是泰国是一个旅游国家，房屋出租相对容易且租金回报率较高。

　　“现在有些家庭办理泰国移民是想让孩子将来能够以东南亚华侨的身份回清华北大上学，也就是所谓的‘曲线救国’”。此外，魏克非表示还有一个比较“小众”的原因：因为这两所学校每年都有固定的指标招收海外华侨学生，与国内考生相比，他们被录取的分数会比较低。但是毕竟这类人群还是少数，泰国也不太可能成为移民的热门国家。

　　此外，伟业我爱我家市场研究院经理程浩业认为，由于中国国内出台了限购政策和股票市场投资情况不是很乐观，加之商业地产投资比较专业、投资风险较大，这就使得国内手头资金较为充裕的人们开始在国外寻找投资机会。“虽然投资欧美发达国家房产仍是国内买家的首选，但是这些国家目前不动产增速较慢，而泰国旅游资源丰富，房子也容易出租，大家关注泰国置业也就不足为奇了”。

　　B 永久产权 没有公摊面积

　　业内人士表示，虽然泰国对外籍购房者限制较多，但置业泰国优势还是颇为明显。目前泰国经济健康成长，强劲发展的制造业及旅游业为该国打下了经济基础。过去三年，泰国房价一直自然上升，且租金回报率较为乐观。以曼谷中央城区房产为例，50平方米的公寓租金回报率为7.41%，而同样位置375平方米的公寓租金回报率为3.97%。

　　此外，置业泰国优势还在于当地房产大部分都是精装修、房屋按使用面积计算，且一般都会免费赠送车位。像百余平方米的房产，通常会配备两个车位。另外，泰国当地华人较多，居住者去超市、医院、餐馆等地较为方便，当地的生活成本也不是很高。随着近年来泰国承接跨国性劳动密集型企业转移，势头将利好泰国经济发展。

　　《星暹日报》董事总经理兼总编辑谭智良向记者表示，投资泰国房地产项目三个优势非常明显。外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人有同样的权益；公寓的面积按照使用面积计算，没有公摊，而国内房产的平均公摊面积在25%左右，这相当于泰国的房价打了25%的折扣。

　　提供房地产投资业务咨询、办理本地化一站式服务的泰国房产网相关负责人介绍，在泰国并没有“房产税”等持有房产期间需要缴纳的费用，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费即可。在泰国房产过户时所需要缴纳的主要税费包括：过户费：2%；特种商业税：3.3%；莹税：0.5%；个人所得税：根据房产及持有人的情况而定。总的过户费用在房产总价的6%左右。通常，过户税费由买卖双方分别支付50%。符合以下情况的，特种商业税可以减免：业主持有房产超过5年的可以减免特种商业税。业主的户口落在房产上超过1年的可以减免特种商业税。但是其他税费可能会有所增加，所以综上所述，在泰国购买房产最终的税费大概在房产总价的4%左右。

　　C 可贷款买房 一个月内办好过户手续

　　泰国购买房产的流程包括：看房、签合同交付订金、汇款、到银行开具汇款证明和支票、购房人带上护照及银行汇款证明和支票到土地厅办理过户。

　　汇款则需要首先到泰国本地银行开户，然后把开好的银行账号、银行名称、户主姓名、开户行地址和SWIFT代码发给协助置业者汇款的人。任何人都可给购房者账户汇款，但是房款一定要汇到购房者泰国本地银行账户上。购房款全部到账之后，再到银行开国外汇款证明，并于过户前一天去银行开具房款支票。在曼谷购房，通常一两个月可以完成购房手续。

　　谭智良向记者表示，过去中国人在泰国买房需要一次性全额付款，贷款买房基本是不可能的，今年这个情况有了突破。中国银行（泰国）、中国工商银行（泰国）股份有限公司推出了相关业务，年龄在21-65岁的非泰国居民无需工作签证就可在泰国贷款买房。随着越来越多中国人在泰国置业，会有更多金融机构加入到给中国人提供购房贷款业务的行列。

　　中国银行（泰国）个人信贷部提供的解决方案显示，该行可为符合条件的申请人提供不超过2000万泰铢（约400万人民币）的贷款金额，贷款期限最长20年，贷款成数通常为5.5成，对于银行批准的优质客户可以达到七成。

责编：段超然