【马年探春】之绿地新都会：不可复制的区位优势

  新浪乐居讯（杨忠琴）2013年，中关村走入贵阳，在国家高新区成立中关村贵阳科技园，贵阳国家高新区实力再度提升。2014年，高新园区商圈正凭借其整体发展实力、规划布局合理、招商引资迅速而悄然崛起。作为园区内目前唯一的首个大型城市综合体，绿地新都会的在区域内几乎没有竞争对手，这在贵阳楼市，实为特例。

  亮点：高新区内唯一商业配套

  说起城市综合体，贵阳有很多。绿地新都会最大的优势是显而易见的，那就是地处高新区内。该项目位于高新区金苏大道，金苏大道作为高新产业经济发展的重要干道，与盐沙路、地铁4号线、环城快铁组成的环城交通网，为项目打通了通往铁路经济圈的道路。

  据了解，金苏大道、盐沙路将带来日均3—4万往来人流，轻轨4号线与环城快铁则加强了与老城区、观山湖区域间的交流，分享会展中心、国际金融中心商圈最优资源，商机群聚效应明显。同时，在高新区内，政府规划不许房产项目参加，作为区内唯一商业生活配套，绿地新都会的价值陡然上升。

  市场：一二期同步推商业 去化75%

  2012年10月，绿地新都会首次开盘，项目共分为四期。目前在售项目为一期的写字楼和二期的酒店式公寓和商铺等。均价在4200元/┫左右，一期产品去化率约为75%。

  据该项目策划主管曹甜介绍到，一期写字楼推盘平稳，现面向市场主推28-60┫的酒店式公寓，该批房源2016年6月交房，目前已经修建到7、8层。

  “作为68万┫的城市综合体，我们的配套很完善，能够满足高新区内众多企业的生活、办公、娱乐需求。目前我们已经签约的商家有嘉禾影城、合力超市、五斗米餐饮集团等。另外，后期我们将引进餐饮美食街、购物广场、酒吧等众多业态。”

  对于后市，曹甜表示看好。“贵阳商业地产供应量大，压力肯定是有。但我们项目因为是高新区内唯一的在售地产项目，没有同质化产品竞争，而且以后大量入驻的企业有办公需求，所以，我们并不担心未来市场的发展。”

  购房者：投资向“北”是共识

  “十年前，没有愿意买金阳的房子。可是现在你看，你想买还不一定买得起。看区域的发展，需要有长远的眼光，我看好绿地新都会，其实就是看好这片区域未来的发展价值。”

  绿地新都会业主陆女士说道。在高新区，未来将有2000多家企业入驻，绿地新都会可以看成是为新区量身定制的产业生活配套，产业聚焦的同时，也为项目带来庞大的人流。

  “以前大家投资房产都先想到住宅，觉得买住宅最保险，即使租不出去还可以自住，但现在的投资者更理性，眼光也放得更长远。从贷款申请、后期转让等方面考虑，商业地产操作起来更简单。贵阳是二线城市，不能说投资写字楼或商铺就一定赚钱，但是找准好的有投资前景的项目，以后的盈利肯定是比住宅来得快。”来自广州的罗小姐对投资绿地新都会有自己的见解。

  对于投资者而言，国家高新区处在初级起步阶段，相对而言绿地新都会正值成本洼地，投资门槛相较于老城区而言价格更“接地气”，未来商业价值和物业价值远阔。投资“向北”，是绿地新都会客户的一致共识。

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