冷风过境or 热潮持续？
――从春季房地产交易博览会一窥乌鲁木齐楼市走势
●本报记者 郑依 马林
5月11日，历时4天的2014乌鲁木齐（春季）房地产交易博览会圆满落幕。据有关部门统计，此次房交会是乌鲁木齐市历届房交会以来，参展企业及项目最多、人气指数最高、销售业绩最好的一次盛会。
此次房交会的火爆情况与“五一”内地北、上、广、深等城市的“战报”有着天壤之别。以北京市住建委公布的官方数据为例，5 月1 日至3 日，北京商品住宅共成交169 套，同比去年“五一”假期降低78.9%，并创下了自2008 年实行“五一”
小长假以来7年的最低值。
不只是北京，在另外几座具有风向标意义的城市――上海、深圳、杭州、广州，也同样传来了商品住宅成交量明显下滑或者降价打折、降低首付的促销消息。
这股“冷空气”是否会影响到乌鲁木齐房地产的发展？目前的市场情况如何？未来房价的走势又会有怎样的变化？就此记者采访了房交会的购房者、参展企业和新疆相关专家，看他们如何看待新疆首府楼市。
购房者：
理性购房成为主流
今年乌鲁木齐（春季）房交会自开幕前便受到很多市民关注，开幕首日便有万余名市民前去逛展会。
展会入口，各家房产销售人员不放过任何发放广告的机会，看到有顾客进入，就赶快递上制作精良的楼盘DM 单页。“定房三重好礼、最高优惠10 万元”
“仅需5 万元，公园旁有个家”“首付5 万元抢住南湖准现房”……会场内，多家参展房产商都打出“抓人眼球”的招牌来吸引顾客。
“房价会跌么？还是去看一下吧！”看到“五一”内地房市“战报”之后，在某高校任职的赵艳对乌市楼价多了份期待，她和家人一起到房交会，看看形势究竟如何。
看了几家后，赵艳有些小失望：地段好的楼盘基本不会降价，自己之前关注的几个楼盘，反而每平方米涨了几百元。
说到目前乌市的房价，赵艳说与其他省会城市相比，还不算很高。赵艳在看房展之前，已经看过一些楼盘，在友好商业圈内，每平方米8500 元的房价，她认为还可以接受。
85 后青年尤佳在咨询一个较便宜的楼盘，她不断向楼盘销售人员强调：“帮我选一个尽量小的户型，大的房子我买不起。”均价为每平方米6280 元的房子，在尤佳看来都有点贵，她希望房价也“跳一下水！”
一位房产营销负责人认为，从所成交楼房来看，购房者对项目品质、楼盘配套，甚至物业管理都会提出要求。部分购房者更加理性，购房者的目标非常明确。
房企：
对未来发展充满信心
房交会是房企缔造售房高峰的重要平台。此次房产交易会，38家知名房产企业向市民推出了全市不同区域的68个楼盘。
展会上，房地产企业使出浑身解数吸引消费者的注意力。在开展的第二天，雅山郡销售人员张杰嗓子已经嘶哑，他告诉记者，此次有明确购房意向的客户不多，大家大多是询问和观望。
“绿城房产4 月份成交了1 亿多元。”
绿城房产的销售部经理张红针对其公司楼盘的销售情况分析说，作为新疆的首府，乌鲁木齐周围没有竞争的城市，成为新疆人投资房产的首选。另外，内地房价下跌消息频频爆出，更促使内地投资者把目光转向乌鲁木齐。
有着8年房地产销售经验的紫金城小区房地产开发公司销售总监丁汉卿表示，现在的客户越来越理性，一方面受国内大环境的影响，老百姓都认为房价会走低。
但是分析乌鲁木齐房地产现状，乌鲁木齐现有人口已经达到500 万，而其中仅有300万人口有住房，市场潜力依然巨大。
雅山郡销售人员张杰表示了同样的想法，他告诉记者，自己所售的楼盘销售量已占总量的60%，其中40%的购买者为改善性住房购买者，即已拥有一套住房，但由于面积、小区环境、交通等情况不理想，为了提高生活品质，再次购买住房的购房者。与此同时，大量在乌鲁木齐就业的大学毕业生和地州客户，成为现阶段的主要购房者。
专家：
住房刚性和改善性需求仍比较旺盛
在此次展会上，绿地中心、鲁达国际、天和新城市广场、德汇新天地等大体量的商业项目，吸引了投资者的目光。这反映出首府楼市在调控背景下，不少房企已经转型，多元化发展成为不少开发商的选择。除了住宅，商业地产在旅游、城市配套等方面均有巨大发展空间。历经15 年的发展，首府房地产行业也从单一住宅时代进入全面发展的房地产时代。
对于乌鲁木齐未来城市化发展的趋势，新疆东西部经济研究院战略研究所所长李威表示，随着新丝绸之路经济带构想的提出，乌鲁木齐有望成为辐射内地和中亚两个“13 亿人口”市场的产业集聚和国际化贸易中心，这对于任何企业来说，都是难得的重要商机。
从城市发展战略来说，2013 年乌鲁木齐启动了现代国际城市建设。李威分析说，乌鲁木齐市面积仅占全疆总面积的0.85%，却居住着全疆10.47%的人口，地域上位于连接亚欧的中心，居住人口规模预计要达到700 万人左右。
随着乌鲁木齐国家化营运中心的建立，会有越来越多的大企业大集团在这里设立区域性机构，越来越多的人会涌入乌鲁木齐，这些都会影响乌鲁木齐未来城市、房地产的发展。
乌鲁木齐房地产业协会主席马伊磊表示：“房交会上一系列数据说明，目前乌鲁木齐购房群众的住房刚性和改善性需求仍比较旺盛，房地产市场供需总体平衡，并呈现出良好发展态势，这也为乌鲁木齐下半年的楼市开局注入一剂强心针。”
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本文标题：兵团日报电子版
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