别被坑了 荐高实用率小户仅130万

天美小岛户型图

番禺?君华香柏广场

动态：番禺?君华香柏广场正在出售N+1户型，面积涵盖85-118平，价格在16000-18000元/平米之间，均带2000元/平的装修，具体优惠需要到项目现场了解。项目采用双合同，装修费需5年内付清，前5年月供1.5万。

天健?上城效果图

物业地址：广州番禺市广路市桥地铁站北行约600米（福临门大酒楼旁）

价格：均价17000元/平方米

优惠折扣：一期清尾1抵97折，二期新货认筹1万抵5万

番禺?君华香柏广场位于广州发展中轴线上，坐落于广州市良路，由“御府”和“华府”组成。御府东接德贤路，南靠中华大道，西面和北面为规划道路；华府东接龙岐路，西邻西环路，南侧的南环路已在规划建设当中。 项目交通便利，所在区域的多条主干道与新光快速、华南快速等城市快线以及地铁2号、3号、4号线等轨道交通连接，未来17号轨道也将贯穿市桥南，30分钟即可达全城 ，项目自然资源得天独厚，周边江畔、公园、绿地围绕，远可眺大夫山峻秀风姿，近可赏江畔本色风光。 项目总用地面积达到8万余平方米，其中华府总用地面积为：41081平方米，御府总用地面积：38705平方米，总建筑面积约24.7万平方米，其中公建配套面积约1万平方米，容积率大约为2.2，绿化率30%，在市桥南中心区域以高绿化率及景观资源相结合打造绝无仅有的绿色人文社区，树立起了区域居住的豪华价值标杆。

保利大都汇由千亿央企保利倾力打造，是保利地产在复合地产领域的力作，定位为华南首席都市娱乐旗舰。项目位于华南旗舰级主题公园长隆旅游度假区旁，西连广州南站商圈，东接番禺万博商圈，坐拥万千客流。距离地铁3号线汉溪长隆站仅一步之遥，15分钟直达珠江新城。项目总占地56971平方米，总建筑面积 22.8万平方米，由1栋25层高的甲级写字楼、3栋11层高的小型总部办公楼、2栋32层高的平层公寓、4栋22层高的复式公寓及开放式购物街区商业组成。保利大都汇项目定位为华南首席购物街区，项目内部的精品酒店、高端餐饮等综合配套可提供满足日常商务需求的的餐饮、会议、接待需求，为企业办公便利、形象展示给予强力支持。特色商业街为50-120┫，通过内街连廊提升二层及三层商铺价值。开发商将自持部分商铺，拟引入俏江南、海底捞等大型知名餐饮企业，带动周边消费。甲级写字楼将打造为番禺地标写字楼，从项目建筑、内部设计、空间的合理利用上树立纯写字楼标杆。首层挑高9米大堂，标准层高4米，垂直交通采用电梯分区管理，达到运作效率的最大化。小总部写字楼共3栋，11层高，标准层面积约600┫，首层层高5米，标准层4.5米，林外规划有30-66┫的平层公寓及61-67┫的LOFT公寓。

物业地址：广州花都区山前大道168号美林湖国际社区?天美小岛

保利大都汇效果图

优惠折扣：公寓1万抵95折；二期总部写字楼5万抵95折优惠；保利展会98*98折

价格：均价17000元/平方米

番禺?君华香柏广场效果图

天美小岛效果图

动态：保利大都汇将推30-66平平层公寓，4月中旬到5月开售，目前有1万抵95折的诚意登记优惠。另外，二期总部鞋子楼和28-128平低层商铺正诚意登记，二期总部写字楼诚意登记5万抵95折优惠，预计写字楼毛坯22000-24000元/平，低层商铺毛坯40000-80000元/平。项目复式公寓预计下半年推出，户型为61-67平，层高4.5米。

番禺?君华香柏广场户型图

天健?上城户型图

物业地址：广州天河区广园快速路与车陂西路交界处，中海康城西北侧

温馨里户型图

动态：天健?上城全新揽胜组团臻品2―4房2万抵10万火热登记中，限时96折上折。主推5栋和9栋，毛坯价格预计24000元/平起，首付仅需55万起。这在天河房地产上，以豪宅大户型产品及投资型公寓型产品为主流的情况下，天健上城的小户型产品稀缺性，升值空间凸显。

天美小岛位于花都区山前大道中国美林湖R26;国际社区内，拥有整个片区最好的位置和最美的原生湖景景观！占地面积20004.37m2，建筑面积87938.13m2，其中住宅72632.52m2。容积率3.65，绿化率45.7%，建筑密度21.7%，车位比例约1：1。项目共10栋，18层高，共682户，全部为一线纯南向湖景洋房。 本组团采用围合式+点式布局，无敌楼距，通风采光最好，而且拥有最佳的朝向――东南向，南北通透；东南亚风情园林，清秀、自然、典雅又不乏热情。产品户型主要是82-143 m2的二房至三房产品，大开间，全明设计；户型方正实用，入户花园、双阳台、大飘窗设计，实用率高达85%；低层单位观园望湖，中高层单位俯瞰一线原生湖泊，远望三万亩原生山林。 项目配套非常完善，衣食住行休闲娱乐一应俱全！6.5万方超五星级温泉大酒店，8万方商业小镇，6万方博爱街，3万方西岸商业广场，全方位满足多重生活需求。国际名校教育体系，让孩子的视野与世界接轨；健康医疗园区，家人健康有保障；6000亩文创农业生态园，家门口的绿色有机基地，拒绝有毒食品；高尔夫训练基地，在挥杆中收获生活乐趣；创意产业园，在休闲中感受艺术的熏陶！

优惠折扣：2万抵10万，限时96折

保利地产和越秀地产6城28个楼盘参与，囊括两大品牌全线产品，提供从刚需、豪宅、旅游到商业等大型城市综合体近万套房源，让利3亿元钜惠广州！98*98折让你好事成双，错过便要再等一年，买房便来保利越秀房展会，4月12日让我们相约琶洲世贸中心一楼。

物业地址：广州番禺汉溪大道与新光快速交汇处

本期小编将为大家精选全市的高实用率的小户型，其中有既有普通的洋房楼盘，也有平层的公寓精品，还有实用率超100%的复式公寓，满足全方位的购房需要。

物业地址：广州番禺区市良路西环路交汇处

一般来说，房屋的总价是按建筑面积来计算的，还要加上公摊的面积、墙体所占用的面积。比如100万买了一个建筑面积60平的小户型单位，实际上只能买到仅仅有40、50平的套内面积。因此，高实用率的小户型一直都备受购房者的喜爱，用一样的价钱买到更多的实际使用面积。

温馨里位于番禺区市广路，是华南板块仅余的黄金地段。项目距离市桥地铁站仅600米，驾车3分钟可直达新光快速，10分钟万博CBD商圈和南站商圈，15分钟到达珠江新城。项目定位为“地铁旁，温情生活特区”，被万博、市桥、南站三大商圈环绕，坐拥沃尔玛山姆会员店、万达广场、星海文化广场、星海中学等商业、文化、教育配套。整个项目规划占地面积9942.3┫，总建筑面积26591┫，由2幢/地上11层，地下1层的商住楼以及地下停车场的建筑群体所组成。并拥有11层绝版小高层，实用率高达85%，主力户型：68-69┫精品两房、80-86┫小三房带主套，户型设计实用紧凑，全部均带精装修。

动态：天美小岛项目共10栋楼栋组成，18层高，共682户，产品户型主要是82-143 m2的二房至三房产品，实用率达85%；首期产品预计5月开盘，户型、售价待定。预计4月份开放销售中心，项目占地面积20004.37m2，建筑面积87938.13m2，其中住宅72632.52m2。容积率3.65，绿化率45.7%，建筑密度21.7%，车位比例约1：1。

天健上城是深圳大型上市房企天健地产在广州的首个项目，总占地5.6万┫，总建面15.8万┫，是目前天河稀缺的大型低密度花园小区。小区建筑最高仅14层，居住密度相对较低。由叠拼别墅、花园洋房和高档公寓组成，这在高楼林立的天河区内具有不可复制的优势。项目位于广州市天河区奥体新城内，是奥体新城板块规划落实后首个商品房项目，具有较佳的区位优势和规划利好。产品类型极为丰富，62┫精品两房，80-110平米刚需型两、三房，150-170平米三、四房，还有少量叠拼别墅。主要户型是62-110平米刚需型两、三房，这在天河房地产上，以豪宅大户型产品及投资型公寓型产品为主流的情况下，天健上城的小户型产品稀缺性，升值空间凸显。

保利大都汇户型图

动态：温馨里目前主推4栋，该楼栋位于整个项目中部，望名校，望公园，为整个项目最优的楼栋位置，5-6栋加推时间待定。目前4-6栋均有1万抵5万优惠，预计带装修17000元/平，面积为68-86平米的2、3房单位，一梯四户。据了解，温馨里将推出项目位于番禺区市广路，是华南板块仅余的黄金地段。项目距离市桥地铁站仅600米，驾车3 分钟可直达新光快速，10分钟万博CBD商圈和南站商圈，15分钟到达珠江新城。

温馨里效果图