深圳起步
1999年，对方兴未艾的中国房地产行业来说是一个特殊的节点。此前一两年间，全国停止住房实物分配，开始推行住房分配货币化制度，福利分房退出历史。国务院转发了八部委制定的72号文件《关于推进住宅产业现代化，提高住宅质量》，住建部开始在全国推广住宅认定标准。一切都预示着中国房地产的“黄金时代”即将到来。然而在这个房地产新世纪“黄金十年”的前夕，对于当时的中国房地产行业来说，却一直缺乏一个展示企业和楼盘的全国性平台。
同样是在1999年，一个偶然的机会，住交会创办者、优博展览集团董事长单大伟应邀去深圳看望一位代表中科院筹备首次“高交会”的老朋友。“他向我介绍了展会的情况，我隐隐地感觉到应该抓住些什么。当时，正值传达关于加快我国住宅与建筑科技成果产业化、市场化和国际化的信息，又碰上当年7月1日商品住宅认定制度的正式实现。于是，不谋而合的政策坚定了我举办‘中国（深圳）国际住宅与建筑科技展览会’的信心。”单大伟谈到首届住交会的诞生时对新领军者记者表示。
1999年11月26日，首届中国住交会以深圳高交会的一个分会展形式诞生。首届住交会以“人居科技环境”为主题，参展行业涉及商品住宅、新型建材、建筑及施工技术、规划及建筑设计、物业管理等诸多领域，成为建国以来首次以住宅产业为主题的最大型展览会，在境内外尤其是香港及珠江三角洲地区引起轰动。住交会选择深圳起步，与当时国内的房地产发展状况息息相关。深圳一直是中国改革开放的前沿阵地，无论在经济发展还是科技创新方面都走在中国城市的前列，房改之后深圳的房地产迅速起步，加上毗邻香港所受到的熏陶，诞生了一大批优秀的房企，因此这里可以说是当时中国房地产的大本营。
制造了中国展会经济多项创新和先河的首届住交会，最终一共吸引了全国720家房地产企业参展，共有近10万人参观房展。“说实话，当时并没有太多想法，也没有想到这个展会能够独立出来，成为如今中国房地产产业链最大的展会。”单大伟表示。成功抓住了中国房地产展会需求先机的住交会，接下来迅速形成了自己的风格。行业论坛、城市论坛等具有业界引领性质的观点发布平台，逐渐取代房企形象展示和楼盘信息发布，成为住交会的重头戏。王石、冯仑、任志强、潘石屹、黄怒波、张宝全等一批“地产明星”，也借助住交会提供的舞台，扩大着自己的影响力。
走向全国
打响了“头炮”后，接下来几年，住交会在深圳连续举办，每年参展企业都维持在两三百家，参观人数维持在6万人左右。2001年，很多区域开发商开始谋求在全国的扩张。与房地产行业形势保持一致的住交会，也开始试着将影响力扩向全国，住交会此时将目光投向了媒体。2001年，CIHAF中国房地产主流媒体联盟（下称“联盟”）成立，初创媒体有23家。
“中国住交会仅仅限于深圳显然无法更好地发挥其行业巨大的推动力和整合力，而从长期的市场趋势来看，房地产产品如果仅仅是销往本地也是不行的，而是要把市场拓展到全国这个最大的市场上去，而区域性的媒体很难做到这一点，只能借助外力，而主流媒体联盟恰好就是这样一个很强大的外力。”单大伟表示。
正是借助媒体联盟这个平台，CIAHF中国住交会的影响力得以顺利地从深圳一隅扩展到全国范围，并让全国区域性的主流媒体得以充分认识和利用CIAHF中国住交会。目前，这个媒体联盟已经超过60家。联盟在全国范围内形成了对住交会广泛、深入的宣传攻势和强大的推动力度。住交会和它背后所依赖的地产行业，也借助联盟更快地进入造富与造星时代。
单从2011年参与第十三届中国住交会报道的媒体情况来看，大众媒体、财经媒体、主流都市媒体、房地产类、建筑部品类等专业媒体超过600家，千余名记者到场参与现场报道。人民日报、新华社、CCTV《新闻联播》《新闻30分》等对此次展会进行了报道。据相关机构估算，全国媒体展前展后累计发布住交会相关报道上千篇，累计覆盖全国人口4.3亿人次，其累计传播价值超过7000万元。
在深圳举办了5届之后，2004年，第六届住交会的主办地迁到了1600公里外的上海，单大伟将其描述为一个艰难的战略转移。“在前5届住交会的举办中，无论是展览面积、参展商的层次，还是媒体参与的程度、业界认同的程度不断有着一些突破，但终有着这样那样的遗憾：华东的开发商关注不够啦、国际化程度不高啦、服务流程不细致啦等。第六届上海住交会应该是承前启后的一届，它不仅解决了参展商的全面性，也解决了国际化的色彩、解决了服务流程的标准化。”单大伟谈到住交会迁到上海后的收获时表示。
据了解，这届上海住交会展会规模是前一年深圳住交会的三倍，展区46000平方米，接待市长代表团100多家，参展企业290多家。潘石屹甚至给这届住交会主办方算了一笔账：“两天半的住交会，产值过亿。”
在完成了媒体联盟和举办地转移到上海的同时，住交会更是开创了房展会利用自身无形资产做城市运营的先河。2003年的天津，经过多年的老城改造和城市建设，正处在一个大发展的节点上，需要提高，需要吸收来自各方面的先进经验，需要展示国际大都市的形象，需要走出去让更多的人了解天津。
通过与天津市相关部门以及作为主流媒体联盟骨干成员之一的天津日报集团的沟通和通力合作，住交会“天津推介日”成功亮相第五届住交会。
在这届住交会上，天津市以推介日为载体集中展示天津市的城市规划、旧城区改造项目、海河综合开发项目、地铁线的开发规划等。同时通过“城市展区”、市长论坛主题演讲、“天津日”活动等多种形式向参观者直观介绍天津市的历史、人文环境、地理环境和经济环境等，并着重展示天津新世纪、新的历史发展阶段宏伟蓝图，介绍天津城市未来规划及经济发展走向，公布天津城市发展与政府采购项目。
天津日报集团更是组织了天津300多家开发商参加深圳中国住交会，那一次推广对提升天津整体城市形象以及地产的土地推介起到了非常大的促进作用，更被业内人士看作天津房地产市场的转折点。“天津日”最终还获得当年的中国策划大会金奖。
城市运营很快被确定为中国住交会的主题之一。此后几届住交会又先后推出“成都日”“无锡日”等经典城市运营案例，至今依然是被地产界和传媒界津津乐道的经典推广案例。
亚洲地产节
2004至2006年，在上海连续举办的三届住交会，起到了承上启下的作用。也是在这个时候，住交会开始注重国际化的诉求点。2005年，住交会搭建了一个亚洲住宅地产机构寻找合作伙伴?创新融资渠道?研讨投资策略?清晰未来前景的商务平台。冯仑当时就对住交会吸引国际机构参展，并提出“亚洲地产节”的主题表示“鼓掌赞许”。
2006年，进一步联手国际不动产联盟共同举办首届APIC亚洲不动产投资论坛。同期举行CILPS首届中国国际高端物业展，44个国际高端物业联合展销，来自澳大利亚、英国、迪拜等国的豪宅项目，使住交会成为最早引入外国地产项目的房展会。
“住交会开始国际化也是与国内地产行业的趋势相关，从早期万科引进国际经验探索地产工业化，万达集团通过和沃尔玛、华纳等12家跨国商业连锁企业签订了联合发展协议开创‘订单地产’模式，到新近的万通进军世贸中心，这些都是地产企业进行国际化的尝试。住交会国际化的平台为众多有志于国际交流和合作的企业提供了机会。”单大伟表示。
#p#分页标题#e#2007年，借助北京奥运会举办前夕，国家推行环渤海发展战略、将天津确立为北方经济中心的契机，住交会一路向北，在这一年移师北京。此时，万科、碧桂园、富力、远洋、恒大、龙湖等一批上市或正谋求上市的房企悉数到场，一些服务机构也以新的身价出现，如易居中国刚刚完成了在美国的上市。
这些大公司集体亮相住交会的背后，折射的是整个行业在多年政策累积、演绎下，行业的集中度不断提高的现实。2008年，中国房地产行业在奥运年迎来十年“黄金期”的低谷，此时住交会明确了新的战略规划，进一步接轨国际，引领建筑科技前沿走向，打造中国房地产产业链全景展示交易平台。
2008年经济危机以来世界经济进入“后危机”时代，也对包括住交会在内的国内展会行业带来了新的机遇和挑战。据统计，国内展会近两年每年的增长速度为20%，2011年内地举办的各种展会达到了7300个。很多展会已经呈现出规模化、多元化、全国化的特点，如“广交会”“京交会”等品牌优势越发明显。
2010年开始，住交会重回发源地深圳，实现了一个十二年的轮回。谈到今年12月即将在深圳举办的第十四届住交会的最大特色，单大伟用了“创新”这个词。“比如全球企业家论坛、日本馆、产业地产馆、地产人大联唱、现场拍卖、企业发布间等全新产品，都将在本届展会亮相。”
而谈到未来住交会的构想，单大伟表示，“我相信再过十年，中国住交会将变成‘亚洲地产节’，再过二十年，将会办成‘世界不动产节日’，它将面向全球展示当今社会最先进的建筑技术、最先进的建筑材料、最先进的建筑理念、最新的设计理念、最核心的房地产相关的产品。”
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本文标题：【案例】一部国内房地产展会的发展简史
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