深圳30年 深圳会展中心迎两场房地产展览盛会

　　走在深圳市福田中心区，一座占地面积巨大、设计现代时尚的双层铁灰色建筑将会占据你的视线，这就是2004年落成的深圳会展中心，也是深圳会展业高速发展的一个标志。

　　2010年，深圳特区成立30周年之际，深圳会展中心将相继迎来两场影响力深远的房地产展览盛会――中国住交会（CIHAF）与深圳房交会。

　　中国住交会经历12年轮回重回诞生地深圳，深圳房交会则在18年的时间内从未远离。双雄并举，分别代表了中国地产会展业在B2C和B2B两个不同模式上的最高水准。

　　它们根植于深圳房地产业市场化的土壤，同时又推动着深圳地产行业与企业市场化的进程。而从华南地产商一枝独秀到全国大鳄群雄并起的二十年间，中国住交会和深圳房交会作为业界专业交流平台的先行军，既是见证者，也是参与力量之一。

　　今天，回首中国住交会与深圳房交会走过的道路，依然可以感受到深圳房地产业波澜壮阔的发展史中，会展服务业那强有力的脉动。

　　萌芽

　　不可否认的是，尽管会展业只是服务类产业，但它可以从侧面反映出上游行业及企业市场意识和品牌观念的觉醒。

　　“地产类会展为什么会在全国率先出现？与深圳地产市场化尝试最早。商品化程度最高是有关系的。”深圳房交会某资深人士介绍。

　　在过去的20多年里，深圳曾是全国房地产制度和市场的“标杆”：最早推行的土地拍卖制度并成立房屋交易所，成为全国市场的规范；最早推出的社区理念、物业管理和营销创意被全国同行争相效仿；甚至，深圳地产公司流出的人才，也被各地开发商竞相网罗。

　　1989年，深圳国际展览中心建成，改变了深圳没有大型综合性展览中心的历史，拉开了当地会展业的帷幕。而在当时，商品住房就开始作为一种产品在各类交易会中占有一席之地。

　　1992年，小平南巡。深圳地产业迎来了蓬勃发展的动力以及有如潮涌的机会：王石与他所领导的万科开始首轮全国扩张，李嘉诚则将投资触角第一次伸向深圳。

　　同一年，深圳市首个专门的地产类展会――首届商品房展销会举办，这就是深圳房交会的前身。今天，我们已经无法核实这个展会的确定地址和主办单位。唯一能确定的是展会的规模与现在的房交会与住交会完全无法相提并论。

　　这样一个“散兵游勇”式的展会，从1992年至1996年，以每年一届的频率不温不火地操办着。每年的名称、时间、地点、主办单位、承办单位都有差异，展览面积也只有几千平方米，参观人数也仅有几万人次。

　　涌动

　　1997年以后，随着国内商品房个人按揭贷款政策的推行，同时房地产业作为投资、消费双向拉动型产业对GDP的贡献得到了各级政府的重视，中国楼市开始迈入高速发展期。同时，深圳地产会展业也迎来了全新的发展契机。

　　1998年是深圳房交会命运转折的一年。房交会的主办方固定为深圳土地房产交易中心，“官办”身份令其率先进入了品牌营销时代。同一年，交易中心将房交会改变为“一年两会”模式，并取“春华秋实”之意分别命名为春交会、秋交会。

　　每年两届的交易会成为地产商展示产品与品牌的舞台，而购房者得以在一个巨大“秀场”中高效了解大量楼盘的信息。在当时网络与媒体信息供应不足的状态中，这一交易平台取得了令人咋舌的成功：“一会清盘”的奇迹时有演绎，众多地产商也借机扬名立万。

　　也因此，房展经济在各地蓬勃兴起，深圳房交会B2C模式成为南京、成都多个城市的学习样板，甚至被某些专家形容为“村村点火、户户冒烟”。

　　1999年，对于地产类会展业另一种新模式――B2B模式的探索，开始在时年27岁的单大伟脑海中酝酿。

　　这一年，国务院特批深圳市举办首届中国国际高新技术成果交易会（高交会），其被称为“中国科技第一展”。正处于事业转型期的单大伟得到这个信息，迅速决定以房地产、住宅和建筑科技成果为主题在高交会中办一个展览，是为首届中国住交会。

　　与深圳房交会“贴近市民、交易平台”的定位不同，中国住交会从一开始就具备了产业化、专业性的基因。参与人群包括业内专家、学者，在全国与区域内实力领先的开发商，全产业链供应商等。由于当时业内同行间相对闭塞、交流平台缺乏，这个业内盛会一炮打响。

　　壮大

　　1999年之后，中国住交会与深圳房交会在对各自特有模式的探索中不断壮大。

　　2003年，中国住交会率先成立“中国住宅产业集团联盟”，希望藉此促使中国住宅产业迈向产业化、科技化、标准化。其后，在业界赫赫有名的中国房地产主流媒体联盟和“三名”推介榜也相继登上住交会舞台。中央电视台、凤凰卫视等重量级媒体开始关注这个在深圳举办的地产界盛会，CIHAF颁奖典礼被誉为“中国地产奥斯卡”。

　　同一时期，深圳房交会将触角伸向香港，并且在2001年首次按照行政区划分展区，一定程度上推动了深圳房地产市场进入全面均衡发展阶段。同时，单纯的房地产交易会也延伸为住宅建材展。

　　彼时的深圳无疑是当时地产界最关注的焦点――每年，行业内影响力最大的两个展会都在这里举办，差异化的定位又可以满足企业不同层次的需求。住交会与房交会，因此成为业界人流最集中、企业与品牌最看重的两个平台。

　　紧接着的2004年，是深圳地产会展服务业壮大道路中的另一个转折点。

　　在这些值得后来者关注的日子里，中国住交会移师中国经济前沿――上海，寻求更为自由的发展空间。在单大伟看来，上海拥有国内最为成熟的展览市场，政府优惠政策、展馆规模、酒店接待能力均领先于国内其他城市，是实现中国住交会价值的最佳载体。

　　转战上海的中国住交会取得了辉煌的成就。当年展览规模为4.6万平方米，超过法国戛纳地产节（MIPIM）的两倍多，参展企业290多家，前来参观的专业开发商1万多家、4万多人，报道的媒体记者1500多人。两天半的中国住交会产值过亿元。

　　此后，单大伟被《新周刊》称作“地产界头号知道分子”，大佬冯仑更预言他将成为“对地产界最有影响力的三个人之一”。

　　同样是在2004年，深圳房交会秋交会得到建设部批准与中国住博会合办，由区域性交易会走向全国。深圳房产交易中心对此的官方解读是：“完成了春秋交易会由量变到质变的飞跃，成为一个具有全国性、专业性和可持续发展性的高起点展会。”

　　春潮

　　18年历史的深圳房交会，12年历史的中国住交会，在深圳乃至于全国的地产行业发展史上，它们留下的是怎样的痕迹？

　　深圳会展业的一个重要特点是品牌会展集中当地优势产业，在展览与相关产业之间形成了良性循环，这在地产业方面体现得尤为明显。

　　2001年6月8日的《西安晚报》上，有一篇文章叫做《一个西安地产人眼中的深圳房地产业》。在这篇文章中，作者如此记述对深圳地产展会的感受：

　　“目前深圳的房产类交易会已成为广大深圳市民乃至外地人了解深圳的发展方向，掌握深圳地产市场最新状况的一个重要窗口，同时也是房地产开发商进行楼盘销售、楼盘形象和企业形象展示的最重要最有效的途径之一……”

　　而一位起家于北京的地产商回忆，本世纪初，各地开发商对商品房开发既无经验，也无从参考。而当时华南地产商作为市场意识觉醒最早的一批，其产品品质与设计以及先进的开发理念都是业界效仿的对象。当时的房交会和住交会无疑是学习交流的最佳契机。

　　这或许可以代表那些岁月中多数中国住交会参与者的心声：在当时，深圳地产展会的地位是与深圳作为“中国楼市样板房”的角色相匹配的。

　　但是，在深圳地产已不再具备领先优势的今天，深圳地产会展业又应该怎样寻找自己新的价值与使命？

　　走出深圳5年的中国住交会，已经发展为中国住宅产业前沿的制高点、中国建筑科技创新的策源地。更重要的是，成长为一个房地产上下游全产业链进行展示、整合与交流的平台。而2010年，特区30周年庆典之际，中国住交会将荣归深圳。

　　“中国住交会孕育于深圳，深圳就是中国住交会诞生的母体。”单大伟说，“这次回归，展现在行业和深圳面前的将是一个更加厚重、饱满和开放的中国住交会，我们愿意为深圳新30年的腾飞献计献策，实现自身和深圳新的跨越。”

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